河西村地铁站口建12栋楼 1655套商品房 (图)

    青岛新闻网4月13日讯 随着河西地铁站口的勘探，住宅价值也随之上升。四方河西村将建1655套商品房，停车位1384辆,规划地块由三片区组成。

    住宅面积141599㎡ 总户数1655户 停车位1384辆

    日前，该规划通过市规划局对外公布。地块总用地面积为64493㎡，总建筑面积157561㎡，其中商业面积15962㎡，住宅面积141599㎡。地

    64493㎡项目包括三片区1655住户 濒临地铁站点

    据悉，该改造商品房项目位于四方区。规划地块犹3片组成。南侧为B—4—1地块，用地面积4694㎡，中间为B—7~6—7地块，用地面积47447㎡；北侧为B—7~4—6地块，用地面积12352㎡，三片地块合计面积为64493㎡。地块东侧为24米宽城市道台柳路，南北地块与中间地块间为新规划的20米及12米宽的城市次级道路，整个地块地势平坦，其南侧为一社会停车场，西侧为城市滨河风光带，加上青岛的城市地铁将在此设站，可谓地理位置优越，交通便利，风景宜人。

    3种户型：95㎡~125㎡户型，75㎡~85㎡户型，55㎡户型

    对于小区建筑设计，小区户外主要分为A、B、C三类，A类为95㎡~125㎡户型，3室2厅（2卫）；B类为75㎡~85㎡户型，2室2厅1卫，C类为55㎡户型，1室2厅1卫。户型平面具有三个特点。首先，在充分考虑地域性特点以及多种家庭结构和生活方式，做到面积空间配比合理，功能分区明确，相互联系方便。适当加大客厅面积压缩卧室面积，不管户型大小，均设计了与客厅相连的就餐空间，有条件的户型卫生间还设计了干湿分区。

    除55㎡户型外，每户均设有3个阳台，或为大面宽景观阳台，或为小户型服务阳台，还可封闭兼作为书房或阳光室。在各种功能平面位置的布置上于外部环境相互结合，做到内外交融。如落地的客厅玻璃，面向中心景观的阳光室以及凸窗等。

    南侧144户 中间1222户 北侧360户

    南侧B—4—1地块，用地面积4694㎡，功能主要为为一栋布置在地块南侧的小户型单元住宅和一沿规划布置的小户型超市，主入口设在北侧12m宽的规划路上。地块规划总建筑面积约13000㎡，其中住宅户数144户，住宅面积11000㎡，商业面积2000㎡，地块容积率为2.8，建筑密度为31%。

    中间为B—7~6—7地块，用地面积47447㎡，主要功能为沿街商业网点和住宅，住宅主要布置在沿河及地块中心区域，沿24m宽的台柳路和20m宽的规划路布置商业网点。根据小区规模、主要人流方向，中间地块主入口设于台柳路上，为防线南北地块共享中间地块中心花园，于两条规划路行分别设小区的次要入口。地块规划总建筑面积约11万㎡，其中住宅面积约10万㎡，商业面积约1万㎡，住宅户数1222户，地块容积率为2.36，建筑密度约20%。

    北侧为B—7—4~6地块，用地面积12352㎡，布置了2栋18层的点式高层及1栋18层的板式高层住宅，主入口布置在20m宽规划路上，与中间地块次入口相呼应，另于北侧小路设次入口，方便居民出入。地块规划总建筑面积约31000㎡，住宅户数360户，地块容积率约2.45，建筑密度约13%。

    中间停车位766个 北侧停车位286个

    另外，南侧B—4—1地块由于面积小，建筑密度高，地块内不考虑设置停车位。其商业购物停车在南面社会停车场解决，住宅停车在一路之隔的中间地块地下停车库内解决；中间B—7-6~7地块占地较大，住宅间距在45m以上，还有近1万㎡的中心花园，适合建造大面积的地下停车库，该地块总住户1366户，规划地下停车库面积14000㎡.

    总停车位766个，其中地面停车116辆，地下停车位650个，北侧B—7—4~6地块，住户360户，规划4000㎡的地下停车库，总停车位286个，其中地面停车36辆，地下停车位250个。