市住房保障中心再答网友:保障性住房问题释疑

飞天英雄 青岛公积金可以作为首付吗？

从网上看，北京好像已经可以将公积金作为首付款了。青岛作为全国有名的大中城市，何时可以在这方面走在全国的前列啊？

答复：您好，您的问题涉及我市的公积金管理政策，请您向我市公积金管理部门进一步咨询。

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健在弦上 保障房

保障房人均多少平方？是按户口上的人数，还是按实际居住人数？是建筑面积吗？

答复：您好，廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房的申请条件是家庭人均建筑面积不超过10平方米（含10平方米）；限价商品住房申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米（含20平方米）。关于申请人的核定：申请人包括家庭申请人的单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭及离异或丧偶带子女的家庭；单身申请人是指年满35周岁的未婚以及利益或丧偶不带子女的人员。如有其他问题需继续咨询，请拨打我中心政策咨询电话82681116。

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非常平常6990 请问什么时间还有经济实用房开始申购？大体位置在哪儿？

如题。谢谢

答复：您好，我市今年第一批经济适用住房公开销售拟在6月份左右举行，具体项目将视其相关手续办理进展情况而定，届时我们将通过新闻媒体发布公开销售公告，请您关注！

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留言板 保障房问题

连续申请三次经济适用房未摇上，第四次直接入围，是否包括限价房。是申请三次还是三年。谢谢

答复：您好，按照青岛市人民政府办公厅《关于加强经济适用住房和限价商品住房销售管理有关问题的通知》 “对2008至2010年内每次参加购房申请登记且均未入围的申请人，再次参加购房申请登记时可直接进入正式入围名单” 的有关规定，属于此类情况的，再次申请经济适用住房和限价商品住房时可直接进入入围名单。例如：我市在2008至2010年共发布6次销售公告，申请人甲每次都参加申请，但均未入围，在2011年再次发布销售公告时，甲申请人可直接进入正式入围名单，参与摇号，经摇号摇中的，便可选房。未摇中的，不予选房。但甲申请人在发布的6次的销售公告中，只参与了5次，其中一次未参加，就不能直接进入正式入围名单。

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hellen2010 关于公共租赁住房

您好！我是外地户籍，在青上班的打工者，因为户籍问题，经济适用房或者限价房无法申请，商品房价格太高，目前租房居住，因为房东用房而经常搬家，不知像我们这种情况可不可以申请政府的公共租赁住房，哪怕是和市场价格相同或者高于市场价格也可以，搬家搬够了。

答复：您好，根据青岛市人民政府办公厅《关于公共租赁住房配租管理的意见》（青政办字〔2009〕146号）关于配租对象家庭成员具有市内四区常住户口 ，其中至少有一人应达到５年以上的有关规定，您由于户口不在本市，目前暂不能申请我市的公共租赁住房。目前我市正在编制新一轮住房保障三年规划（2011-2013年），拟进一步完善解决外来务工人员住房问题的政策措施。

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留言板 保障房问题

请问连续三次申请经济适用房没摇上，第四次直接入围，是否包括限价房。是三次还是三年。谢谢

答复：您好，按照青岛市人民政府办公厅《关于加强经济适用住房和限价商品住房销售管理有关问题的通知》 “对2008至2010年内每次参加购房申请登记且均未入围的申请人，再次参加购房申请登记时可直接进入正式入围名单” 的有关规定，属于此类情况的，再次申请经济适用住房和限价商品住房时可直接进入入围名单。例如：我市在2008至2010年共发布6次销售公告，申请人甲每次都参加申请，但均未入围，在2011年再次发布销售公告时，甲申请人可直接进入正式入围名单，参与摇号，经摇号摇中的，便可选房。未摇中的，不予选房。但甲申请人在发布的6次的销售公告中，只参与了5次，其中一次未参加，就不能直接进入正式入围名单。

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留言板 请求解决房产证

重庆南路56号(铁路宿舍),我们2000年回迁(已购房),至今不发房产证.按中央规定<属地管理>的原则,市政府应当协调铁路,给我们发证,以确保购房人员的正当利益,建议政府不要推诿扯皮或<不作为>!!!

答复：您好，房产证的办理工作属于我市房产交易中心职能，请您咨询82661890。

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leeloo9 Re:已婚大学生为什么不能买经济适用房?

同感！ 我户口也在青岛，并且工作六年多了，因为我老婆的户口在外地也不能申购。 请关注类似群体的要求

答复：您好。由于保障资源有限，目前我市尚未有调整住房保障政策户籍限制的打算。建议您咨询下户籍管理部门，可将您妻子的户口迁入我市。

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xyz18 Re:本期嘉宾在线特别邀请了市住房保障中心王育生副主任做客青岛新闻网，就廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房相关政策问题和网友进行在线交流。欢迎踊跃参与。部分未回答问题青岛新闻网将为您追踪报道

你好，请问青岛四方区洛阳路附近大批量团结户住房人群，想这些人的房屋住房问题如何能给与改善解决呢？不属于廉租房住房条件，经济适用房和限价商品房也没有钱买？？希望领导关注一下我们这些群体吧，一套房子2家住或者3家住的都有，筒子楼都解决了，那我们何时才能拥有自己的独立空间，谢谢？想要双方互相解决可是都没钱呀，搬走了的话也没地方住呀？原因都是没钱?

答复：您好，目前我市解决“团结户”家庭住房问题仍是遵循居民自愿、政策扶持、市场运作的原则。“团结户”住房内的住户可通过买卖住房使用权取得整套住房的使用权后，再按我市房改政策购买现住房所有权。对买不起经济适用住房和限价房的“团结户”家庭，若符合我市公共租赁住房的保障条件，可以通过申请公共租赁住房的方式解决住房困难问题。

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ihold2008 我这种情况是否能够购买经济适用房，怎么办？

您好，我实际情况属于无房户，本来条件均符合购买经济适用房的条件。可是去年才发现，我岳母的房子的房产证是我妻子的户主，相当于我妻子属于有房户（婚前我岳母家本来是外地迁入的，因为97年无适用房政策，因此房主写的我妻子的名字），可是实际情况我和妻子现和我父母居住在一起再无其他房产，而岳母的房子由其本人居住，也并无再有其他房产。为此，去年我妻子和岳母去年重新更改了产权关系，但是按照规定，需要几年后我妻子才属于无房户，才能享受购买经济适用房的条件。但是我们的确没房子啊，一家人只能挤在父母的小房子里居住，而且我们的孩子马上就要出生了，居住环境更加困难！请问王主任，像我们这种情况，是否有相关的法规政策可以解决这种尴尬窘境或者有什么其他办法可以更正证明，使我们这种因为政策原因的“夹心层”能够“需者有其屋”，享受到国家的优惠政策呢！请帮我们想想办法吧，非常感谢！

答复：您好，按照经济适用住房政策规定，在申请之日起五年内，因买卖、离婚、继承、赠与等原因使住房产权发生转移的，应计算原房面积。因此，您妻子名下的房产需在过户之日起五年后方可不计算其面积。

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ziyanshi 关于团结户申购经济适用房的问题

作为团结户，几家人合用厨房，合用卫生间，承租的是公有住房，无产权，应该算是无房户吧？可以申购经济适用住房时，为什么不能申购呢，望领导解答。

答复：您好。按照经济适用住房现行政策规定，住房建筑面积的核定以申请人拥有的私有住房和公有住房来计算的。因此，您承租的公有住房在申请经济适用住房时应计算其面积，如该房屋超过了人均10平方米，则不可以购买经济适用住房。详细情况您可直接拨电我中心咨询电话82681116了解。

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hxas 中山公园这样做对吗？

我们内退在家中山公园停发我们的公积金是属违规吗？（因我们工资·保险照发）敬请监督该单位的工作谢谢！！

    答复：您好，您所提的问题涉及我市公积金发放相关政策，请您咨询我市的公积金管理部门。

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sophia0011 请问什么时候能买上房

我们毕业以后在青岛工作三年了，两人都是青岛集体户能不能买到经济适用房？以后政策什么时候放宽？像我们这种既没有廉租房住也没有经济适用房的政府考虑怎么安置？

答复：网友您好。您所反映的问题具有一定的代表性，目前我市正在编制2011-2013年住房保障发展规划，对毕业大学生和外来务工人员的住房保障政策我们也在抓紧研究，并将在新规划中予以明确。

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sophia0011 Re:青岛公积金可以作为首付吗？

青岛可以公积金首付经济适用房吗？

答复：您好。经济适用住房的首付及贷款方式执行商品住房的相关政策，可以采取公积金贷款方式，但首付需按规定单独交纳。详细情况您可直接向公积金管理部门咨询。

【贴号:28】

白云悠悠1 青岛现在的二套房标准是什么？公积金贷款有没有新政出台？

王主任你好，我家现在有一套房子，明年我儿子就大学毕业了（今年23岁），我想给他买个房子结婚用，请问这算二套房子吗（已非未成年人）？用我的名字可以用公积金贷款吗？我的公积金以前没有贷过款，只取过一次钱。那首付要多少？如果用我儿子的名字买房可以用我和老公的公积金吗？最近我们青岛市的公积金贷款有没有新的政策出台？谢谢！

答复：您好，您的问题涉及我市的公积金管理政策，请您向我市公积金管理部门或者房产交易中心进一步咨询。

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留言板 廉租房人群遇拆迁

现享受廉租补贴的无房户，在遇到户口所在地拆迁时，有无特别补贴之类的政策优惠。

答复：网友您好，关于享受廉租住房租赁住房补贴保障的家庭，在户籍地房屋拆迁时，如户籍地房屋不是保障家庭的产权，已享受的租赁住房补贴将不受拆迁影响；如户籍地房屋是保障家庭产权，在拆迁安置时将视安置情况及时调整已享受的廉租住房保障，安置面积或补偿金额超出廉租住房保障条件的将予以取消廉租住房保障资格。

如有其他安置方面的问题，请咨询拆迁安置部们。

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fucan 崂山区高科园户口什么时候可以申请经济适用房和限价房

王主任您好，我市崂山区高科园（中韩）户口，来青岛5年了，一直关注经济适用房，但是因为户口限制一直不能申请。以前不是说高科园户口和市内四区户口一样，同样属于市内四区，但是一到申请经济适用房的时候就出现户口限制。能不能对申请经济适用房的户口资格放宽一下，像我们这样落户于崂山区高科园户口的也能申请啊。因为近年来崂山区经济发展较快，很多大学生毕业后来青岛工作都会落户于崂山区，希望政府以及王主任能给与我们这些被市内四区遗忘的但是也同样为青岛的发展付出的崂山区城镇户口的工作者给与政策上的支持和帮助。

答复：您好，目前我市正在编制2011-2013年住房保障发展规划，为贯彻全市城乡统筹发展的相关工作部署，新规划拟将崂山、城阳、黄岛三区的保障性住房建设工作纳入全市统筹，三区将按照需求建筹一定数量的保障性住房，以不断满足低收入家庭改善居住条件的需求。

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留言板 河马石剩余租赁房

王主任你好，河马石剩余租赁房还有800多套是否能考虑一下低保家庭的廉租房问题，毕竟他们才是收入最低，最买不起房子的群体。

答复：网友您好，目前，我市对不同收入水平的低收入家庭施行分层次的梯度保障制度。对低收入家庭通过廉租住房方式予以保障，对其他低收入家庭通过购买经济适用住房和租赁公共租赁住房的方式予以保障，对中等收入家庭通过购买限价商品房的方式予以保障。公共租赁住房的保障对象为超出廉租住房保障条件且无力购买经济适用住房的住房困难“夹心层”家庭。目前我市已采用货币补贴的方式对符合廉租住房保障条件的低保家庭实现了应保尽保，随着我市廉租住房项目的陆续竣工，各区符合条件的低保家庭将逐步享受到廉租住房实物配租。

【贴号:33】

留言板 崂山区丽海馨苑

丽海馨苑二期房地产权属证啥时才能办下来，请解释。

答复：您好，房产证办理事宜属我市房产交易中心职能，请您咨询82661890。

【贴号:34】

china431x Re:已婚大学生为什么不能买经济适用房?

同感，为也属于这类人群，不能买经济房和限价房

答复：您好。您所反映的问题具有一定的代表性，目前我市正在编制2011-2013年住房保障发展规划，对毕业大学生和外来务工人员的住房保障政策我们也在抓紧研究，并将在新规划中予以明确。

【贴号:37】

0532米 Re:限价商品房

请问王主任: 拆迁易地安置分得的经适房或限价房也限定交易年限(即限定几年内不准交易)吗? 交易时也要多交税,或补交房价吗?

答复：您好，按照市有关规定，市重大基础设施拆迁安置的经济适用住房和限价商品住房可不受上市交易年限的限制，但交易时需按规定补交土地出让金、受益金等。

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himmler 四方水清沟要建大型商场，那周边的经济适用房价格会涨吗？

同上

答复：您好，物价局是我市价格主管部门，具体负责经济适用住房价格管理的相关工作，如果您对经济适用住房价格有疑问可以咨询我市物价管理部门。

【贴号:41】

himmler Re:四方水清沟要建大型商场，那周边的经济适用房价格会涨吗？

还有钢价的上涨对经济适用房的影响有多大!?

答复：您好，物价局是我市价格主管部门，具体负责经济适用住房价格管理的相关工作，如果您对经济适用住房价格有疑问可以咨询我市物价管理部门。