北京多区域首现房价倒挂 专家建议应慎重买房

    中广网北京4月6日消息 据中国之声《央广新闻》10时45分报道，各地地王频现的消息让很多买房人的心难以平静，最近，北京又传出消息，在北京东、北、南等区域,都出现了郊区房价超过城区次新房价的情况。详细情况，我们连线中国之声记者冯会玲。

    主持人：今年在北京市场上，首次出现了成交房价倒挂的现象，请具体说说情况。

    记者：根据目前的统计，在北京通州三月底开盘的项目当中，部分的商品

    通州区近期房价的飙涨应该是跟通州新城规划的出台紧密相关的。正是在这样规划描绘的美好前景的刺激下，通州房价给本来就疯狂上涨中的北京房价加了一把火，新盘还没上市，就有人开始疯狂抢购了。二手房价也是一天比一天高，通州不少的二手房主已经开始捂盘惜售了，等着房价新一轮的上涨。有开发商甚至公开表示说，通州未来的目标就是要赶超上海浦东。他们说，这不是没有可能的事情，只是时间问题。

    主持人：在目前北京房价非理性大涨的情况下，有关专家对购房者都有哪些建议呢？

    记者：从去年年底以来，为了控制房价的过快上涨，从中央到地方都出台了很多的调控政策，但是北京、上海、深圳等中心城市房价是一天一个变化。针对这样的情况，专家分析指出，其中有调控政策滞后效用的因素，更重要的是，对房价恐涨的预期推动了更多的购房者入市。专家建议，目前房价已经处于高位，在高位运行，楼市还是有很大风险的。从过去几年来看，楼价暴涨暴跌的情况在很多城市都出现过，现在买房不管你是自住还是投资，都需要谨慎。第二是由于目前的价格高，有些楼盘可能以次充好搭顺风车。如果你不懂得如何调整楼盘，可能不但是买的价格高，而且楼盘品质有问题。另外，很重要的一点是，个别政府现在都在积极想办法遏制房价的高涨。专家建议还是买房要慎重。

    延伸阅读：

    北京首现城区郊区房价倒挂 通州新房超城区二手

    据北京中原三级市场研究部统计，通州新城规划方案公布以来，通州地区的新盘价格开始飙升。上月底开盘的项目中，通州部分商品房单价已接近3万元，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价也达到2.5万元，而珠江拉维小镇3月16日开盘单价是16800元，10天后上涨到18500元后依然遭遇疯抢，到3月30日，猛然调高到25000元。

    探究：通州热缘于市区缺房

    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，城、郊价格倒挂此前没有出现过，主要原因是城区房屋已经很少。另外，统计数据显示，七成选择通州的人来自CBD地区。“CBD提供了大量工作岗位，同时也创造了购房需求。”陈云峰说，在这一轮涨价中，肯定存在投资性需求，开发商们也有可能透支未来的房价。

    影响：受带动 城区二手房新一轮“补涨”

    “这叫什么事啊，五环外房价都要比三环的贵了，凭什么？”在劲松有套二手房的张女士看到通州房价都涨到2万以上之后，立刻打电话给中介公司要求在自己原来的报价基础上再加10万。

    而荧灿地产、中原地产在东三环的多家门店表示，从3月下旬开始，该区域房价突然比月初上涨了千元，并且上涨得如此迅速是在2009年都没有过的。

    业内人士点评：房价涨速过快调控政策可能出台

    我们看过去几年来其实政府采用的调控措施，第一个是土地调控，第二是金融调控，第三是税收调控，第四是市场调控，在最近一段时间我们看到在土地层面，实际上国土部门不断发出在土地招牌挂，包括要求提高保障性住房用地、规模，包括捂地的现象，以及严查土地转作其他用途，实际在土地层面的调控政策信号也非常明显。另外在金融层面我们看到最近一段时间，银行二套以及首套优惠利率的上浮等等也传递出强烈的信号，实际从金融层面也非常关注楼价上涨过快的现象，包括像在税收，包括在市场层面，整个市场秩序，防止有些开发商可能借机捂盘惜售，甚至有的炒作，我觉得这些政策都会陆续进一步深化以及出台。