地产商打组合拳 商住综合体抢占李村商圈(图)

    提起“海湾豪庭”这个楼盘名称可能大多数人还比较陌生，但如果提“唐岛湾海上嘉年华”，大家都可以很快地回答“这是我市已经开工新建的超大型室内水上游乐综合旅游项目”。不过，更准确的说法是，唐岛湾海上嘉年华由三部分组成，即以水上游乐为主题的“海上嘉年华”、以狂欢节庆为主题的 “渔人码头步行商业街”和以高端居住为主的滨海国际社区“海湾豪庭”，可以看出，这是一个含旅游、商业、住宅为一体的超大型

    该项目负责人告诉记者，唐岛湾海上嘉年华是以海洋为主题的超大型室内水上游乐综合旅游项目。渔人码头步行商业街采用“万国建筑”设计理念，以中欧山地风情区、南欧地中海风情区、西欧宗教风情区和海盗主题风情区四大风格组成，涵盖超大型夜总会、超五星级电影城、五星级假日酒店、大型海鲜餐饮超市、大型电玩城、时尚购物等功能设施。“借着这些优势，我们开始着力推介整个项目的高端居住产品，也就是‘海湾豪庭’，目前周边的高端住宅单价已破万，我们是精装修的项目，肯定在这之上。”售楼负责人说。

    温泉资源成就复合地产

    青岛的旅游地产可以概括为山海资源和历史人文资源的利用。山海资源中，海景资源是被利用最为广泛的，而山景资源是近些年才开始有不少开发商加以利用的。在海景资源中，即墨温泉镇、鳌山湾和西海岸开发区都是重要板块，除了刚刚提到的开发区海上嘉年华项目，即墨鳌山湾板块同样引人注目，除了已经开发的天泰高尔夫球场、滑雪场和圣罗尼克高端住宅外，后续推出的港中旅（青岛）海泉湾度假区和领海都是大型的旅游地产项目。

    在此次房展上，领海主推其首期住宅区组团项目领海·迪亚湾，该项目已开工建设，预计明年年底交付使用，是西班牙风格亲海高尔夫温泉别墅，其170-350平米的大庭院、大露台海景户型已全面公开，由62栋3层别墅组成，总户数216户。据悉，“青岛领海”项目由青岛长基置业有限公司投资开发，涵盖了国际博览中心、超五星级酒店、国际企业会馆、游艇俱乐部、温泉疗养中心、写字楼、别墅、度假型公寓及高层、多层住宅等物业形态，意欲打造东海岸上可容纳10万人口的 “滨海休闲度假”新城，总投资约200亿元，计划用六年时间完成。

    商住综合体抢占李村商圈

    除了“旅游+地产”这种复合开发模式外，还有一类产品在近一两年来成为新的投资热点，那就是商业地产，即“商业+住宅”的综合体项目，去年已开门纳客的市北区CBD万达广场、城阳区宝龙城市广场客流如潮，而在商业部分开业前，两个项目的住宅早已销售一空。另一方面，随着商场、酒店的开放，其住宅的价格也水涨船高，业主们尝到了置业升值的甜头，更可以足不出户就能体验到购物、餐饮、休闲于一体的畅快淋漓。

    如今，位于李村商圈的伟东城市广场、城阳宝龙城市广场及四方区联城广场即将拉开帷幕，通过楼盘现场的资料可以看到，这些项目无不位于各个区域的核心商圈，且购物、酒店、住宅于一体。位于李沧城市核心的伟东城市广场项目涵括精品百货、国际影院、水景主题购物中心、名品步行街、儿童游乐中心、星级酒店、高尚住宅等多种建筑形态，是北青岛首屈一指的大型中心复合城。而且此项目直接与地铁M2、M3号线出站口无缝链结，打造青岛首个双地铁物业。“两条地铁线出站口交汇处就在我们项目口上，这是最大的亮点。房展开幕两天来，已经积累了上百个客户，大家都非常看好我们项目的前景。”售楼人员告诉记者。

    旅游地产将成新拉动点

    百通集团董事局主席吴国徽先生此前接受媒体采访时表示，青岛所处的纬度使岛城发展旅游地产面临季节性因素制约，因而和旅游地产发展成熟的海南等城市相比，岛城的旅游地产一直未成规模，这也表明青岛的旅游地产目前还有很大的发展空间。随着“拥湾战略”的提出，青岛旅游地产的规模效应越来越明显。从10多年前旅游地产项目零星布局，到现在在青岛各个区市遍地开花，青岛旅游地产正逐渐突破规模上有所欠缺的积弊，因而产生很大的集聚吸引效应。旅游地产的发展离不开旅游行业发展的带动，青岛具有优越的旅游资源，如果政府加大在配套、广告宣传等方面的投入，利用大规划来打造岛城特色的旅游地产品牌，必然会形成新的经济拉动点，使旅游地产在未来成为房地产行业新的利润增长点。

    商务综合体带动价值提升

    市房地产协会负责人表示，对于土地资源稀缺而人口却日益膨胀的城市来说，综合体建筑形态的出现较好协调了土地集约化利用的问题。从开发的角度来说，城市商业综合体与城市开发单一业态商业地产相比有较强的抗风险能力。同时，由于商业综合体项目投资规模巨大，管理技术难度高的特点，商业综合体的项目已经成为具有相当实力和规模的房地产开发企业化解市场风险、提升企业品牌的重要选择。据了解，香港的铜锣湾、时代广场是成功运营的城市商业综合体。我市在这方面才刚刚起步，大有潜力可挖。城市商业综合体在做足自身使用价值的同时，会带动项目地块的价值提升，以及同区域土地价值、产业价值的提升，同样也会带动整个城市房地产业的价值提升。

    四方城阳同推商务综合产品

    而在向来商业不算发达的四方板块，此次也推出了一个小型的商务综合体，即“联城广场”，该项目位于洛阳路12号，周口路和洛阳路交界处。该项目包括商业网点及商务公寓。“住宅部分中，三层可以送空中花园，这非常吸引人，从这几天展台来看，人气非常旺。”项目负责人说，该项目虽然体量不大，仅1万多平方米，但它紧靠洛阳路的繁华地段，往南就是青岛市的汽车配件城，所以其发展和升值空间是比较大的。关键的一点在于，将来的洛阳路可能几年内再没有商业网点房可卖，所以它的稀缺性属性决定了它的投资收益前景。

    此外，继城阳宝龙广场后，城阳区再现涵盖多业态的商务综合体——鲁邦国际风情街，目前项目已全面动工，明年年底竣工，鲁邦国际风情街即将在五月开盘，项目位于山东省青岛市城阳区正阳路 （青啤CBD对面），总投资5.1亿元，建筑面积8.9万平方米，街区定位于欧式风情街，突出欧洲特色商业街的建筑风格。目前，街区业态以酒吧、餐饮、咖啡和时尚购物为主，整个风情街包括商业综合楼、女人天地商业综合楼、欧式风情街、中心广场、淘宝城、酒店式公寓等几大部分，满足消费者各个方面的需要。孙静芳 摄影 于小阳