3月岛城楼市火爆 开发区涨幅最大

    楼市火爆火到“抢不上房” 3月全市新房销量比2月份翻了一番多 市区二手房价格跟着上涨

    3月全市新房成交6990套，与2月相比增长141%，岛城楼市迎来小阳春。昨日，市房地产交易中心发布交易统计显示，其中市内四区新房成交创下新高，达到2311套，印证了楼市“金三银四”的铁律。在如此火热的楼市行情下，不少购房者直喊“抢不上房”。

    ■新房 市内四区新房成交2311套

    通过公开资料也看到，上个月我市有多个新楼盘开盘销售，这些新盘一亮相即遭到哄抢，大有捡白菜之嫌。“年前我就参加了一个楼盘的诚意认筹，但摇号时没摇上，年后二期开售，我再次加入摇号大军，但现场想买房的人实在太多，远远高于房源数，简直是抢房。”看好崂山区一楼盘的市民李先生对记者说。而与李先生有同样遭遇的购房者不在少数，此外“捂盘惜售”的现象在当前的楼市中较为明显，这让购房者很头疼。

    新房价格天天看涨

    就在大家纷纷“抢房”的时候，各开发商也是翘起了“二郎腿”，新盘报价几乎日日更新。去年11月12日，锦绣华城二期报出的均价为15000元/平方米，去年12月14日均价调整为18000元/平方米，今年3月份该楼盘二期项目终于接受认筹，价格突破20000元/平方米。可以看到，在短短4个月的时间，该楼盘报价每平方米调高了7000元。让人意外的是，这么高的价格，认筹不到一个月的时间，200多套房源已经没有了。

    此外，万丽海景楼盘在去年年底低调开盘，去年9月份的时候，对外报价均价3万元/平方米左右，去年12月提高到了均价4万元/平方米，如今单价已破5万元。

    如果说这些稀缺洋房、豪宅还是个案的话，那么位于四方区、崂山区等针对大众消费人群的中档楼盘同样涨势汹汹。位于四方区的保利百合花园在去年3月份开盘时均价仅为5500元/平方米，去年下半年已涨至7500元/平方米，如今一期尾盘报价达8500元/平方米。此外万科金色城品、金光丽园、恩马文景园等楼盘同样如此，较去年年底涨了1000-3000元/平方米。不过，据岛城一位不愿意透露名字的开发商介绍，其实3月份房价涨幅最大的是开发区，均价达到了6041元/平方米，超过了城阳区，同比上月涨幅达到了12.1%。这与海底隧道、海湾大桥工程接近竣工有密切关系。

    ■二手房 二手房房主借势抬价

    此外，值得注意的是，3月份二手房成交量同样大幅增长，市内四区二手房共成交2356套，较之1月份和2月份呈现强势的反弹势头。其中，1月份二手住房成交1668套，2月份二手房成交990套。其中市南区签约562套，市北区签约成交812套，四方区签约成交559套，李沧区签约成交423套。

    “不光新盘捂盘，二手房业主也开始‘捂房’了。”广宇宜家居市场部负责人邱先生告诉记者，二手房业主也和部分开发商一样，“捂房”等着拆迁，或卖个更高的价格。还有的房东即使把房源挂出来，也仅仅是观望而已，并没有赶紧出手的意思。进入3月份，岛城二手房市场非常热，但成交量与热度不成正比，不是没人买房，而是没房子卖。

    就在不少二手房业主选择暂时不卖房的同时，正在挂牌的二手房则水涨船高，尤其是市南沿海一线的豪宅以及四方、李沧区的低总价房源。沿海一线的豪宅多在三四百万元一套，以外地人购买居多，今年以来上涨的幅度很明显。另外四方、李沧的房源近期热度持续不减，这出乎他们的意料。虽然单价上涨了一两千，但总价六七十万元仍在承受范围内，吸引了不少年轻的客户，还有一部分拆迁户。 租房市场仍不温不火

    与房价的一路高涨相比，房租却呈现出另一番情形。“春节过后，大量外来务工人员返青，本来应该是租赁市场的旺季。但从各个门店的成交情形看，租房市场依然不温不火，房租价格没有上涨，租房者还嫌贵，还有一部分租房者选择合租。”青房置换负责人表示，如火车站附近一套套一房月租在900元左右，套二房约为1300元，近几年几乎没有大变化。湛山一带也是如此，套一房约为1100元，套二房为1500元。 记者 孙静芳