传迪拜退出小麦岛开发项目 细节正在协商(图)

    早在2008年，迪拜世界集团利曼斯有限公司以总价43.68亿元人民币竞得小麦岛开发建设权，但时隔一年半，项目却迟迟未能开工。记者3月25日采访获悉，因受去年年底的迪拜债务危机等因素的影响，迪拜世界集团利曼斯有限公司正申请退出小麦岛开发项目，具体的退出细节正在协商之中。

    项目确定后施工停滞

    早在2008年10月，迪拜世界集团利曼

    3月25日上午，记者在小麦岛看到，已经于去年拆除的酒店、民房仍未有丝毫的施工迹象，个别市民在空荡荡的岛上采摘野菜。“岛上经常有周边的市民来散步，也有不少钓鱼爱好者在岛上钓鱼，好长时间没有看到施工人员的影子了。”在岛边海域垂钓的市民刘海龙说，近来不少市民都在谈论迪拜将退出小麦岛开发的消息。

    记者注意到，按照规划，本应搬迁的麦岛污水处理厂也没有显示出搬迁的迹象。“当时确定公司需要搬走，但后来一直拖着没有了下文。”麦岛污水处理厂的王经理说。记者注意到，和去年探访时的情况相比，小麦岛项目依然没有显示出任何施工进展。

    迪拜开发小麦岛要黄了

    记者注意到，近来不断有迪拜退出小麦岛开发的消息出现在网络上，而这一消息在岛城的房地产界也已经不再是秘密。“迪拜早就在商谈退出的事情了，只是还没有公开而已。”安泰信集团市场研究总监张百忍说。

    “这件事区里会统一发布，现在还不好答复！”3月25日上午，崂山国土资源分局相关负责人对该消息不予否定，但也不肯正面回答。据介绍，迪拜正在就退出小麦岛项目与崂山区相关部门进行协商，焦点内容涉及资金等方面的问题，具体细节正在协商之中。

    25日下午，利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司总经理李玉山也表示，退出事宜正在跟政府商谈，具体细节无法向媒体公布，能公布的时候将统一发布消息。

    放弃只因债务危机影响

    早在去年迪拜债务危机爆发以后，记者曾就此事采访过利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司总经理李玉山，他曾明确表示债务危机主要在迪拜当地，不会影响小麦岛建设。

    业内人士分析，迪拜退出当初豪掷43.68亿元拿下的小麦岛开发项目，主要的原因仍是受到了债务危机的影响。“迪拜拿下小麦岛后，规划项目开发所需资金加上不菲的拿地成本，没有100亿元恐怕无法保证工程的顺利进展，在公司无法从债务危机抽出身来的前提下，未来的投资强度是导致项目搁浅的主要原因。”青岛广华置业总经理助理于湫说。

    ◎相关链接 小麦岛项目拟投资5亿美元

    早在2008年10月，迪拜世界集团利曼斯有限公司以总价43.68亿元人民币竞得小麦岛开发建设权。小麦岛项目是迪拜集团在中国的第一个地产项目，拟将小麦岛建成包括办公中心、主题公园、大剧院、度假村和一座地标性酒店建筑在内的旅游胜地，建设总投资预计在5亿美元左右，世界闻名的棕榈岛盛景将在小麦岛被复制。

    小麦岛开发项目规划效果图中，除东海路以南以麦岛路为界分成东西两部分和小麦岛本岛外，小麦岛南侧还出现了两个小岛，一为圆月形，另一为弯月形，两个月形小岛环绕小麦岛，造型独特，将进行填海建造。

    利曼斯公司是阿联酋迪拜世界集团的下属子公司。该公司建设的棕榈岛帆船酒店是目前全球最豪华的“七星级”酒店，被称为世界第八大奇迹。而早在去年的上海国际地产投资与开发博览会上，利曼斯有限公司中国业务拓展经理马克贾瑞德曾表示：“帆船酒店让迪拜闻名世界，我们希望在青岛也建这样一座酒店。”

    2007年底，青岛市环保部门曾对小麦岛区域综合开发项目土地使用性质变更环境影响评价进行第一次公示，公示内容中，建设单位名为利曼斯(青岛)房地产咨询有限公司。(记者 王爱科)