地铁桥隧拉高周边地价 新数字买房可参考(图)

    地价是面粉，房价是面包，土地市场里的这一比喻昭示着地价牵着房价走的规律。记者昨天从市第二次土地调查领导小组办公室获悉，我市第二次土地调查工作中的外业调查部分已结束，目前正在进行统计分析并形成最终的结果。据了解，从这次调查开始，我市将统一市内四区和城阳区、崂山区和黄岛区的基准地价，并建成一套全国最先进的基准地价及地价动态监测管理系统。届时，通过一台微机就可以详细了解某一处土地的具体情况。

    有关人员介绍说，目前正在建设的海底隧道、海湾大桥和地铁工程已影响了人们对地价的心理预期，在新的基准地价体系中，将考虑这些重大的基础设施项目对土地价值的影响。

    调查员来找“活地图”

    昨天，青岛市第二次土地调查办公室的工作人员找到公交26路队，向“活地图”杨晓冰了解全市某个地区的人流、车流分布情况，以此分析该地区地块的价格。工作人员梁文涛告诉记者，此次土地调查工作将全面掌握建设用地、农用地、未利用地，特别是耕地、耕地后备资源等的数量、面积和分布，掌握城镇、村庄以及独立工矿区内部各行业用地的结构、数量和分布。

    梁文涛告诉记者，基准地价一般两到三年就会更新一次，此前我市的基准地价标准是2007年公布的。

    基地地价扩至七区

    “以前我们只公布市内四区的基准地价，从今年起，市内七区统一公布，以满足社会经济发展的需要。 ”昨天，市土地调查办公室负责人介绍说，我市现行的城镇土地级别与基准地价除市内四区作为一个统一整体进行更新调整外，其余各区均是独立评定土地级别和基准地价，因此存在市辖七区土地级别评价体系不统一、地价内涵不一致的问题，给基准地价的管理和使用带来了诸多不方便。

    另一方面，随着“环湾保护、拥湾发展”战略的实施，城市总体规划、产业规划、空间布局进行重大调整，需要开展地价体系建设工作，解读城市主城区、崂山区、黄岛、红岛区位关系，解读评价城市规划。

    影响地价的因素不少

    据介绍，影响基准地价评定的因素很多，其中不少与市民的生活息息相关。

    “在评定基准地价时，通常要考虑该区域的区位以及基础设施建设情况，另外，其周边分布的医院、学校、公交车站等公共设施的情况也要加以考虑。 ”有关人员介绍说，公共服务配套设施也是评价土地价值的一个重要方面。

    “青岛海湾大桥、胶州湾海底隧道、胶州湾北部新城以及轨道交通的建设，都为地价升降提供了导向，致使大部分地区地价出现变化。”市土地调查办公室的负责人介绍说，此次基准地价的调整还具有一定的前瞻性，将把这些重大基础设施对周边用地的影响也纳入新的体系当中。

    据了解，以前市内四区的基准地价涉及的面积仅有200平方千米，七区纳入统一的系统后，涉及的面积达到了 1400平方千米。目前，外业调查已经结束，最终的基准地价数据将上报有关部门，经过审核后将向社会公布。

    房屋买卖可参考地价

    据了解，从现在开始，我市每一年至一年半的时间，将调整一次土地的基准地价，以真实地反映土地市场的情况。对于市民来说，基准地价有何用途？

    “基准地价确定后，农村的集体用地在转让时，可以根据基准地价来要求相关的补偿。”而对于城镇居民来说，在房屋买卖的过程中，基准地价可以作为一个参考。

    “另外，基准地价还对城市的规划有一定的作用。”据了解，基准地价确定后，可以用地价管理促进城市规划，实现规划最佳价值。通过地价动态监测结果调整商业网点、公交线路、站点等公共设施规划布局，预测基础设施建设规模。

    据介绍，城镇土地定级、基准地价、地价动态监测成果与征地区片综合地价结合，可及时提供土地使用质量、市场价格不同方面信息，为拆迁补偿标准调整提供依据，为旧城改造提供服务。而且，及时的地价监测成果反映不同区域地价变动情况，为房地产开发，商品零售、大众投资提供决策信息。

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    基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。(记者 芦智峰 徐美中)