麦岛再建688户高级住宅 每户两个停车位(图)

    青岛新闻网3月23日讯 崂山麦岛片区将建高级住宅群，总住户688户，共1296个停车位，每户近2个停车位。其中，崂山区东海路麦岛金岸小区投资3.58亿元，建设336住户，518辆停车位。小区内环保投资179万元，建一座2511㎡的换热站。

    麦岛F区将建352户住户 778个地下停车位

    麦岛片区包括两个

    项目地块北高南低，背山面海，南北落差大约在7米，东西落差较小，用地东西长约684米，南北宽约175米，沿海岸线展开。地块分二期建设，东段住宅区为一期，即本方案设计之内容，西段商业区为二期，将来再行设计开发。

    据了解，本片区规划方案已于2008年进行公示并审批完毕，本着精益求精的原则，随着设计思想的深入体现，设计师对该片区进行了局部调整。

    建设标准实现商业核心 海口路与东海路视线连通

    本次调整从麦岛居住区的整体规划出发，突出麦岛居住区商业核心的设计，实现海口路与东海路的人行及视线连通。

    目前市规划局的公示的其建筑布局显示，该片区将高层部分楼座的一层改为架空层，增强了整个小区的通透性，增加了绿化面积，提升了楼盘品质。还将多层住宅减少了三个单元，减少了建筑密度，提高了绿地率，使小区内空间更为宽敞，提高了生活的舒适性。

    另外的亮点就是对低层住宅靠南的两个较长单元进行了分段处理，增强了沿东海路的通透性。高层和多层住宅的部分楼座减少了层数，降低了部分楼座的整体高度，丰富和完善了建筑空间关系，提高了本项目及周边区域的整体视觉效果。

    商业氛围浓厚  减少车行入口缓解交通压力

    另外，按规划要求取消了东段沿东海路的部分商业网点，结合市政景观做绿化慢坡处理，保留原方案中小区南入口两侧的商业网点。减少了原方案中的商业人流，缓解了东海路的交通压力，提高了此区域的整体景观效果。在项目一期西北角沿海口路增设了部分商业网点，与F区二期的商业相呼应，增加了此处的商业广场的特性，增强了商业氛围。

    对于F片区的道路交通问题，沿海口路减少了一个车行出入口，既满足了项目内部的交通需要，还减少了因车辆进出小区，给海口路带来的交通压力，并提高了项目的景观效果。

    为使F区商业和E区商业具有一定的延续性，增大商业规模，增强商业氛围，在F区一期和二期中间的商业广场北端，增加了连通E区商业的地下过街通道设计。

    绿地率达50% 352住户 778个地下停车位

    经济技术指标显示，该片区总用地面积93100㎡，容积率1.215，建筑密度18.37%，绿地率50%，总户数352户，总建筑面积16.88万㎡。其中住宅8.78万㎡。建总停车位778个，全部建在地下。