外地大鳄推高青岛房价 03年混乱景象或将再现

    “房地产投资是最合算的一种投资；71.12%的受房者认为房价高，难以接受；约有19.12%的受访者打算在未来三个月购买住房。”

    昨天，央行青岛支行公布的这一组调查结果真实地再现了目前岛城房地产业的现状。商品房价越高，买房的人越急切。而在外地房地产大鳄纷纷进驻青岛、地价不断攀升的背景下，未来的房价走势，不少人心头只有一个“涨”字。

    面对“地王”频出的现状，央视主持人白

    “大鳄”冲击二线城市

    3月12日，一家来自北京的房地产公司以19500元/平方米的价格拿下了工人疗养院地块。

    同样在这次拍卖会上，位于李村附近原面粉七厂的地块被来自济南的银座股份拍得。三宗土地都创下了该区域周边地价的新高。

    值得注意的是，无论是来自北京的房企，还有来自济南的银座股份，都是具有上市公司的背景。房产大鳄还有万科、保利、中海、绿城、阳光股份。这些资金实力雄厚的房地产企业成为目前青岛楼市的中坚力量。

    市民手中房增值快

    当绿城拿下香港路钻石地块时，第二天就有报道预测该地块将来建成的商品住宅价格会达到3万元/平方米。同时，当北京远坤拿下工人疗养院的土地时，也有人预测，将来的房价可能达到4万元/平方米。

    每一次的土地拍卖的结果，都会对周边已建成或在建项目的价格产生一定的影响，这在地产界已是一个铁律。

    开发商如此，手中有房的市民也感觉到了自己房子的增值。以2003年为起始到现在，不少人拥有的房产价格几乎翻番，如以下几个楼盘：

    杭州花园2003年的售价为3860元/平方米，目前二手房价格在11000元/平方米。

    吉兴苑小区2003年售价为4000元/平方米，目前二手房价格在12000元/平方米。

    环宇康庭 2007年售价为7000元/平方米，目前二手房价格在14000元/平方米。

    建飞花园 2003年售价在4500元/平方米，目前二手房价格在16000元/平方米。

    楼市市场监管乏力

    一方面是房价上涨，另一方面是市内四区供应量的紧缺。在这种情况下，内部认购等曾经消失的违规营销方式再度出现，不少市民担心，青岛的楼市会不会出现2003年至2004年间的混乱景象。

    如今，开发商的手段“更损”，除了在未取得预售许可证之前开始所谓的内部认购之外，还创造出了种种诸如“会员制”“诚意金”等模式，若想买房子，购房者先要拿出四五万元的资金，否则连选房的机会都没有。

    “市区还有一些楼盘，即使你交上了诚意金，也不一会能买到房，由于交钱的人多，常常要通过摇号的方式来确定谁中彩。”市民李为敏说，在这种情况下，面对开发商的违规销售行为，购房者也只有无奈地接受。

    由于市场监管的乏力，有的开发商甚至在公开的广告中宣称“内部认购”。不少市民希望，有关部门能够加大监管的力度，净化这个市场。

    地王带动二手房价涨

    “工人疗养院的土地拍出高价后，不少人认为周边的房子会应声而涨，而我们认为，地王的带动效应应当会在未来两三个月后反映出来。 ”香港中路上的21世纪不动产金都店，工作人员樊先生说，目前挂牌的二手房还没有立刻涨价的迹象，但房子终究是要涨起来的。

    樊先生介绍说，自己的中介公司主要房源包括香港花园、环海花园等，都是工人疗养院周边的小区。“这个区域的二手房价比去年同期平均每平方米上涨了3000元左右。 ”他说，目前香港花园的二手房价格在13000元/平方米左右，环海花园的房价在15000元/平方米左右。

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