工疗周边二手房价猛涨 有价无市乏人问津(图)

    上周五，市南区泉州路5号原工人疗养院地块拍卖引来众人关注。最后地块被北京远坤房地产开发有限公司收入囊中，1.95万元/平方米的成交价更是创下岛城地价的新纪录。消息发布后到昨天，尽管短短只有五六天的时间，但“工疗地块”周边的二手房的价格也跟着水涨船高，每平方米价格平均上涨了2000元到3000元之间。

    “工疗地块”备受关注

    市南区泉州路5号原工人疗养院地块，毗邻麦凯乐、佳世客，是市内所剩不多的钻石地块。昨天下午，记者在地块附近随机采访了几名市民。他们大多从早报上获悉了该地块拍出的价格，并对该地块以后售楼的价格表示关注。此时，“工疗地块”内，工人们正在拆除院内的一栋旧建筑。据了解，地块拍卖成功以后，就有工人进驻院内，开始为施工建设作准备。

    据了解，泉州路5号地块土地面积为42463.1平方米，其中住宅面积32467.29平方米，剩余的为商业用地，整个地块规划建筑总面积为80026平方米。

    周边二手房开始普涨

    “地价拍出19500元/平方米的价格后，我们就陆续接到个别房东的电话要求提高出手的价格，这些房东大多住在‘工疗地块’周边。”青房置换总经理秦彦表示，这些房东的理由是，“工疗地块”的价格很高，他们的二手房因此更值钱。

    秦彦分析认为，目前来看，地块周边的燕儿岛路、泉州路、江西路、闽江路东段等路段的房源受到影响，价格开始上涨，由原来的每平米12000元到13000元，升到现在每平米15000元左右。秦彦表示，目前他通过调查获悉，“工疗地块”周边目前大概有1700套二手房源。

    价格攀升成交量不大

    “工疗地块”周边的二手房价格上涨后，成交量却不是很高。“按照我掌握的数据，几天来，仅仅有一套房源成交。”秦彦表示，这套房子在“工疗地块”对面，建筑面积是75平米，该房子成交的价格是每平米12750元。据了解，该房子的房主在“工疗地块”拍卖前，已经与卖家签订了相关协议，而买家也交了订金捡了个大便宜。秦彦表示，现在这套房子出手至少能赚10多万元。

    据了解，“工疗地块”周边的二手房源，年代久的是上世纪90年代，近的在2000年左右，面积从50多平米到300平米不等。以闽江路东段一套260平米的二手房为例，价格由原来的350多万元涨到现在的400多万元。

    业内人士分析房价走向

    记者调查获悉，现在不少“工疗地块”周边的二手房主还处于观望状态。秦彦对此表示，未来两三个月的时间内，“工疗地块”周边的二手房可能还有上涨空间。

    相关业内人士表示，青岛楼市年后成交量回落，房价涨势也出现停滞，观望情绪渐浓。现在，“工疗地块”周边房价上涨，可能会波及其他区域的二手房房价。

    那么今年我市二手房的总体走向如何呢？有关业内人士分析认为，今年二手房市场，应该是上半年房价比较平抑，下半年可能会稳中有升。（记者 王磊江）