房价未定房源已抢光 开发商认筹陷阱推高房价

台东一家正在进行认筹的楼盘，在其售楼处楼盘才刚刚开挖地基 记者 杨宁 摄

    很多购房者在跑遍大大小小楼盘后发现，虽然到处是楼盘广告，却没有好房源可选，房子都到哪去了？记者采访发现，青岛很多楼盘都采用认筹销售。房价还没定，楼盘还未建，预售证还没办，房源就已经抢光。通过认筹金，开发商筹集到了资金，又摸清了市场行情。认筹金虽然让购房者深恶痛绝，却又不得不交，楼市完全处于开发商的掌控之中。

    楼盘地基刚挖，上亿资金已轻松落袋

    市民刘女士为了选婚房，跑遍了青岛大大小小楼盘。她发现，很多楼盘到处在打广告，但去了售楼处却没有了好房源。“据说很多在开盘前就认筹销售，好房源早被定下了。”刘女士只好转向二手房寻找好房源。

    8日，记者走访多家楼盘，发现很多楼盘还没取得预售证，还没有正式开盘，就开始通过认筹方式变相销售。在台东闹市区一家楼盘，售楼人员告诉记者，他们的楼盘要到下半年才能开盘，现在想选房要交18万的认筹金。

    据介绍，该楼盘一共有5栋楼，其中3栋楼去年就开始认筹了，一共700套房子现在还剩20多套了，“你要想选个好点的户型，最好等到4月份另外2栋楼认筹时再过来。”销售人员告诉记者，只有先交上认筹金才能选到好房子，“等开盘后就不可能有好房源了。”

    在该楼盘售楼处后面，记者看到该项目刚刚开挖地基。根据销售人员的说法，记者粗略计算了一下，在还没有正式开盘销售时，开发商就已筹集到了上亿元资金。

    购房者的无奈之举：

    就怕选不到好房，还不知房价就交几十万

    还没取得预售证，房价还未定，就开始了房源的销售，相关部门表示这不合法，但又屡禁不止，很多购房者无奈“被潜规则”。

    记者采访时获悉，3月青岛有十几家楼盘要开盘或加推房源，但大部分开发商都选择了提前认筹，只有先交认筹金才能优先选房，并在房价公布后享受一定优惠。

    合肥路上一家楼盘打出广告，交纳20万认筹金可享受50元/平方米优惠，交纳30万可享受100元/平方米优惠，并可以优先选房。四方区一家已经销售两年的大型楼盘准备加推新房源也推出认筹活动。四方区另一家楼盘定于4月份开盘，现在认筹可享受9.7折优惠。

    青岛国土资源和房屋管理局工作人员表示，开发商只有取得预售证才能售房，否则就是违法，但是开发商经常变换各种名目，变相提前销售。“我们在取证时有一定困难，如果有消费者举报的话我们一定会制止。”

    但有时开发商说不交钱就不能选房，这让很多购房者只好认同这种销售方式。市民孙女士刚通过认筹方式选好了一套房子，她告诉记者，还没见到户型图，还不知道房价就得交那么多钱，觉得很不放心，但又不能不交。“要是不交就没有好房子可以选，而且到时房价上一点折扣也享受不到，实在是没办法。”

    业内人士

    非法认筹成行规开发商上了双保险

    2010年春天刚开始，青岛楼市成交量出现大幅下滑，2月市内四区新房仅成交千余套，但房价依然坚挺，没有出现降价迹象，楼市进入买卖双方拉锯战，开发商在这场拉锯战中显然占据了主导。楼盘还没开建，靠着认筹金就轻松筹集上亿资金。而购房者用多年积蓄定下的只是一个购买意向，房价、房型是否如意却是未知数。

    一位业内人士告诉记者，认筹金就是一种变相的销售方式，虽然不合法但却已成行规。认筹金相当于开发商上了双保险，楼盘建设资金筹齐了，“这比银行贷款可划算多了，就算到时退钱给购房者，也只是按银行活期利率。”

    该业内人士表示，开发商还可以根据认筹情况，掌握市场承受力，根据市场情况定房价，“认筹火爆房价就定高点，要不就再给出优惠，大多数购房者交了认筹金都是想要房子的，除非楼层或户型实在有问题一般不会退。”这样还造成了市场上房源紧张的感觉，让房价短期难以下降。

    此外，青岛市消保委工作人员表示，根据合同法，定金是不受法律保护的，若是在合同中标注不明，会很容易出现问题。工作人员表示，在房地产交易频繁期，因为认筹金问题发生纠纷的事件特别多，购房者在买房时一定要在合同中注明退钱的明细。记者 宋珊珊