二套房贷首付一律四成 改善性住房被消失(图)

    2010年伊始，国务院便发文重申二套房首付不低于四成；2月20日，银监会又发文要求个人贷款需面谈面签。随着年味儿逐渐远去，房贷紧绷的弦却并未松开，反而又有所收紧。记者从岛城多家银行了解到，各银行为了收紧房贷，严格执行按揭贷款相关政策，即首付不低于四成，利率严格按风险定价，并且纷纷取消了改善型住房的概念，改善型住房统一按二套房来处理。

    改善型住房概念“被消失”

    “目前我们银行已经没有改善型住房这一概念了。”深圳发展银行青岛分行零售贷款部总经理翟小平说，2010年1月10日出台的“国十一条”中没有提到改善型住房，多家银行严格落实了二套房贷的政策，无论何种情况，只要是贷款购买第二套房，都不再提供贷款优惠。

    据了解，交通银行、深圳发展银行、浦发银行的青岛分行均从今年2月初起取消了改善型住房的说法，对所有的二套房“一视同仁”，首付一律四成，利率严格按风险定价。

    以家庭为单位认定二套

    “首套房和二套房的界定，今年也明确规定为‘以借款人家庭为单位认定房贷次数。 ’”交通银行青岛福州南路第二支行行长马晓昕告诉记者，夫妻双方，甚至包括未成年子女，只要有一方贷款买过房,无论以前的贷款是否还清、房子是否卖出，都算第二套房。

    银行业内人士称，如今贷款政策持续收紧，是此前放贷凶猛的后遗症。从央行公布的数据可以看出，去年个人购房贷款持续回升，特别是下半年增速明显加快，年末个人购房贷款余额4.76万亿元，同比增长43.1%，比上年末高33.3个百分点，其中新建房贷款和再交易房贷款增速分别达40%和79%。(记者 孙成富 实习生 马黎雯)