13万买回迁房原是仓库 契税翻番无法贷款(图)

    家住宜阳路亚联山庄的王京城，从去年5月份到现在一直在忙房子的事，让他到处奔波的是2009年5月份领到的房产证。在房产证上，规划用途本应是住宅，可是他的证上则写着“仓储”。亚联山庄其他27名住户也遇到了和王京城同样的问题。

    住宅房变成仓储房

    “我们明明按商品房的价格买的房子，购房合同上也写着用途是住宅，怎么到房产证上就成了 ‘仓储’了？”昨天一见到记者，王京城就开始倒苦水。他告诉记者，自己在2002年3月份买下了现在所居住的亚联山庄二期9号楼1楼一处一室两厅的房子，在2005年8月份正式入住。“我们当时看一期卖的不错，二期也看了很多次沙盘，觉得没问题，就交了房款，签了合同。”他告诉记者，亚联山庄一期二期所占用的土地是之前国棉四厂的职工宿舍，小区二期担负着一部分拆迁户回迁房的任务。“当时由于回迁户还有各种遗留问题，我们的房产证迟迟没有发下来，最后到了2009年4月份才开始办理。 ”

    2009年5月5号，王京城拿到了自己期盼已久的房产证，可是让他没想到的是，房产证的规划用途竟然不是“住宅”，而是“仓储”。“我当时就傻了，明明买的是商品房，怎么成了仓储了？ ”不只王京城，小区6、7、8、9号楼的一楼共28名住户，都遇到了这个问题。

    多交了一倍的契税

    看到“仓储”两个字，王京城有点概念模糊，不知道对自己有哪些影响。可是当他拿着房产证开始缴纳费用、办理贷款时，他发现差别很大。“我当时拿着房产证去交契税的时候，按理说普通的商品房只要缴纳1.5%即可，可是工作人员看到房产证上写着‘仓储’，就让我缴了3%。”王京城说，他买房子时每平方米只有1700元左右，整套房子花了13万多，而缴纳的契税则有3900元。“如果不是仓储的话，我只要交一半就行了。 ”

    王京城还拿着房产证到银行办理贷款也遇到了麻烦。“工作人员看了我的房产证后，说不能给我办，原因是因为我的房屋规划用途是仓储。”记者又咨询的房屋管理中心的工作人员，工作人员称，如果王京城的房子要办理过户，只能办理商业过户，还需要缴纳土地出让金，办理各种繁琐的手续。 “真没想到，就一个词语的差别，带给我这么多麻烦。 ”

    “小区比规划多了一层”

    据了解，亚联山庄整个二期工程共有五栋楼，而王京城和其他27名住户均是小区一楼的住户。记者看到，小区每栋楼有一个单独通往二楼的户外楼梯。在二楼走廊的门口处还安置了一个防盗门，但是一楼的住户却要从户外楼梯的左下方进入楼房内，没有防盗门，只是一扇普通的铁门。在王京城家的门牌上，也是以“一”开头。王京城向记者出示了购房合同，在上面写着楼房带阁楼共有七层，但是现在小区加上阁楼却有八层。

    “我们怀疑开发商把二楼当做一楼，所以给我们办仓储，我们买的难道是地下室？”其实王京城的疑惑在他见到房屋第一眼时就已经产生。 “当时房子还没盖好，我们来看房子时，发现一楼采光很受影响。仔细一看，才发现小区比当时给我们看的沙盘和签的合同竟多了一层，连带阁楼一共有8层了！ ”更让他们难以置信的是，同样的楼房，同样的户型，同样的小区，但是亚联山庄一期一楼的住户们，没有出现此类问题。“我们问过一期的居民，他的小区不仅是按照规划建的，而且一楼住户的房产证上规划用途都是住宅。”

    竟有两张不同的图纸

    在采访中，王京城和其他住户提到，在他们和开发商谈判的时候，才得知小区建造竟然有两张不同规划的规划图纸。“听说一个图纸是七层、一个图纸是建8层，我们也不知道到底是怎么回事？ ”

    随后记者联系了亚联山庄的开发商，负责人胡先生告诉记者，他所在的亚联房地产公司早已经于2008年破产。“公司人早没了。”对于住户提到的两张图纸，胡先生称的确如此。“当时是有两张图纸，一张是把小区一楼按照错层建造，另一张则是按照住宅建造。”胡先生说，“两张图纸一张用于规划局备案，一张用于建设住房，我们出图纸，国棉四厂负责承建。当时亚联交给国棉四厂的图纸是按照住宅类型建造设计的，然后整个房产证办理手续和其他的问题，都是国棉四厂在处理，对于为什么办成仓储，我也不清楚了。 ”胡先生告诉记者，国棉四厂也早已倒闭，厂内遗留的问题均交由青岛海珊集团处理。随后记者又拨通了海珊集团负责处理此事的杨某电话，但是拨打了一个下午，一直没有人接听。(见习生 王婷)