青岛人投资海南海景房 重环境出手阔绰不贷款

    “请到天涯海角来，这里四季春常在。 ”著名词作家郑南创作的《请到天涯海角来》在上世纪八十年代曾吸引了一批人到海南创业。三十多年之后，又一拨怀揣投资梦想的人们涌向了海南，这一次，他们看中的是海南的房子。受海南国际旅游岛“利好消息”刺激，海南房地产市场快速升温。这个刚刚处理完半拉子工程的地方，又一次遇到了新的楼市热潮。

    “今年过春节的时候，会有不少

    下手早 十年前就有人去购房

    2005年春节的时候，“海南游”正时兴，市民王女士和家人到三亚玩了五天，当地的海景和环境给她留下了深刻的印象，回青岛后，“在三亚买一套房子”的想法一直萦绕在心头。在和家人商量后，决定出手购房。当时，海南的海景房价格在每平方米3000至4000元左右，结果她花了不到20万元，就购买了一处距离三亚湾不远的公寓。此后，每次冬天到海南度假，她就住在自己的“蜗居”里。后来，她甚至在三亚找了一份工作，在当地居住了。

    “据我了解，青岛人在海南买房子的数量与全国其他城市相比，并不是很多，但数量却在逐年增多。”魏鉴刚介绍说，早在2000年，就有青岛人在海南买房子，当时海南的海景房只有2000元/平方米，市区的其他房子价格也仅有1000元/平方米左右。“最初买房子的人很少，后来，随着冬天到海南度假的人增多，买房的人也多了起来。 ”很多人在重复着王女士的买房经历，最终成了三亚海景房的业主。 “到了2006年以后，到海南购房逐渐达到了高峰。 ”魏鉴刚说，这个时候，海南的海景房均价已达到了6000元/平方米至7000元/平方米左右。“2007年开始，房价涨得比较厉害。 ”他说，平均一年上涨了2000元/平方米，到了2008年，海景房最贵的达到了四五万元一平方米，河景房的单价也超过了一万元。

    不贷款 购房者大多出手阔绰

    “在海南买房子，很少采取银行按揭的。 ”魏鉴刚2007年至2009年曾在海南代理了一处海景公寓的销售，他说，在海南买房的，外地人占了大多数，而且还有不少是外国人。购房时，买房人大多出手阔绰，有80%的购房者是一次性付全款。

    他介绍说，在海南省，当地人购房的比例很小，位于沿海一线的房子基本上都被其他城市的人购买了。在国内城市中，北京、上海和东北地区的人买得最多，其次是山西、山东。同时，其他国家的人也喜欢在海南购房，其中以俄罗斯人居多。

    在魏鉴刚代理的楼盘销售中，他的一些青岛朋友就购买了他代理的美丽新海岸的房子，“一套公寓50平方米左右，单价8000元，一套房子40万元。 ”他说，自己代理销售的时候，正遇上了海南楼市的兴盛期，这个30万平方米的楼盘用了不到两年半的时候已销售完毕，去年的房价已涨到了1.4万元/平方米。他说，由于前来购房的外国人不少，在招聘售楼人员时，首先要求他们会讲英语。

    为度假 青岛人购房看中环境

    在魏鉴刚看来，在海南购房的青岛人多是富裕阶层，大多数人是做实业的。购房的目的主要是为了度假，在海南投资购房的数量则不多。“海南的海景房平时入住的比例不到10%，到了春节的时候，能达到50%。 ”魏鉴刚介绍道，距离海边越近的房子，入住率越低。

    岛城知名地产人士龙江分析说，青岛人有恋海的情结，但到了冬天，青岛的气温低，于是不少人选择到气温较高的海南度假，在海南，同样是海景，但居住舒适程度会远远好于青岛。

    魏鉴刚认为，青岛人在海南购房，还有一个原因是当地的环境好。三亚的空气质量是亚洲第一、世界第二。 “青岛人在海南购房很少有用来投资的。”魏鉴刚说，根据自己的所见所闻，还没有发现以炒房为目的在海南购房的。但有一点可以肯定，在海南购房的不少都是“冲动性消费”。

    为投资 买五套房当地开旅馆

    青岛人在海南购房有不少故事。2003年的时候，市民仇小姐在海南旅游时遇到了一位青岛老乡，这位老乡以前在青岛从事外贸行业，赚了钱后来到了海南三亚，在三亚的海边购买了五套住宅。 “当时，三亚的海景房价格在3000元/平方米左右，每套房子的面积在90平方米至100平方米之间。 ”算起来，这位青岛老乡购房的投资在150万元左右。

    买了五套房，这位老乡把其中的两套自己居住，其他三套开了旅馆。“由于房子距离海边很近，每年来住旅馆的人都不少。 ”据初步估计，目前三亚的海景房价格已涨到了三四万元一平方米，这位老乡当年的投资获得了丰厚的回报。

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    1 为青岛购房者提个醒

    青岛人如果想在海南购房，从何处获得相关的信息？需要注意哪些事？魏鉴刚说，现在人们获得海南房产信息的途径很多，比如航空杂志、网络、酒店里的楼盘广告以及旅游度假区的路牌广告等。

    “三亚这个城市面积不大，因此，购房不一定非得买离海滨非常近的房子，一些市区的房子价格在五六千元一平方米，比较适中。而且在市区里，生活配套比较成熟，即使想到海边去，也非常方便。 ”如果是想到海南投资，他认为没有必要。

    近一段时间海南的房价涨得较猛，但魏鉴刚说，由于海南的经济和旅游业的快速发展，再加上宜人的环境，该地区的房价不会跌，现在购买也是一个时机。

    2 三亚房价一天涨3000元

    据报道，随着楼市调控政策出台，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产交易在新年里迅速降温。正当全国楼市集体转冷的时候，海南的房地产却异军突起。特别是旅游胜地三亚，房价一天涨3000元（每平方米）很普遍，几天翻一倍也不罕见。

    海南省住房和城乡建设厅厅长李建飞接受新华社记者专访时表示，近期海南房地产市场虽出现一些不正常现象，但房地产市场可供销售的商品房相对充足，市场供求关系基本平衡。 李建飞说，目前海南商品住房可销售面积为801.9万平方米、88786套，房地产市场可供销售的商品房相对充足，市场供求关系基本平衡。

    3 青岛人陷在银滩发在海南

    早期在海南购房的那批青岛人，目前手中的房子已非常值钱了。作为青岛人异地置业的另一个聚集地，山东乳山的银滩也有不少青岛人的房子，不过，与海南的房价相比，银滩的房价这几年变化并不是很大。

    “当年在银滩购房的市民大多是出于投资的目的。”一位熟知青岛人银滩购房历史的地产界人士介绍说，2004年前，作为三级城市，由于拥有海景资源，银滩的不少地产项目开始在青岛推广。当时，在南京路上，银滩当地住宅的售楼处并排而立，每到周末，一辆辆看房车从青岛出发，车上坐的都是准备在银滩购房的青岛人。由于对海景固有的情结，银滩地产在青岛一露面，由于价格相对于青岛的海景房来说低了很多，很快便吸引了不少青岛人前去投资。但“银滩购房潮”来得快退得也快，不久，随着宏观调控的开始，银滩地产逐渐退出了青岛人的印象。这几年，银滩已成了部分人的“记忆”。据初步统计，2003年至2004年，青岛人在银滩购买的房产约有3000套左右，其中至少有一半的人是用于投资的。

    当年，银滩地产能够吸引青岛人的有两个原因：低价、海景。当时的售价只有1600元/平方米。而在2003年和2004年，青岛的房地产市场正处于房价飞涨的年代，不少人认为银滩房价的走势也会复制“青岛模式”。但后来的情形让人失望，一次次的宏观调控，再加上当地的配套问题，银滩的房价涨势缓慢,目前房价在3200元/平方米左右。