春节大看盘 存量300万平房价不低优惠不多

 虎年的春节离我们越来越近了，喜庆的气氛开始渐渐地包围我们。虽说春节大家都在准备吃喝玩乐的年货，但是不可否认，房子这东西什么时候都不能被放置于“非主流”的行列里。因此，我们整合了一下青岛楼市中那些已经上市的并且集中在市内四区、崂山区、城阳区 、开发区、胶南市的项目资料，打造一期“ 新年购房手册”，希望这份手册能够让您在忙年、过年之余琢磨一下楼市的时候提供一些帮助和参考。

　　存量盘有300余万

 记者日前从青岛网上房地产网站的统计数据中发现，目前市内四区 、崂山区 、城阳区、开发区、胶南市这几个主要的楼盘成交区域中，存量楼盘的可售面积约为339万平方米。其中市内四区约为114万平方米，崂山区约为35万平方米，城阳区约为55万平方米，开发区约为59万平方米，胶南市约为76万平方米。

 通过这些数字我们不难发现，市内四区的供应量虽不算多，却还尚可，毕竟这四个区域的购房需求是最为强烈的。尽管崂山区豪宅遍地，但是可售面积却并不多。如果再早两年，城阳区和开发区还可以被称为“百万大区”，现在也不过只有区区50多万平方米的“存货”，可见2009年，这两个区的成交相当火爆。胶南的楼市发展势头迅猛，在统计各区域周成交量时，该区域经常名列前茅。

　　房价不低且无降势

 谈到房价，每个打算买房子的人都头疼不已。经过了2009年的熏陶，青岛楼市的房价如同吹气球般被吹了起来。如果我们再去翻看一年前的报纸资料，我们会发现，其实当时青岛房价最高的市南区许多楼盘的价格并不高。9000元/平方米的房子还是随处可见的，有一个例子就是，在2009年春天，中海·银海一号开盘时还有一些房源的单价在9000元左右，可是现在中海地产公布出的银海一号均价已经高达15000元/平方米。

 目前，市北区、崂山区已经全面进入万元区。在北京五环以内已找不到“万元房”了，也就是说购买单价万元以下的房子需要到五环以外，而在青岛，如果您打算购买单价万元以下的房子必须撇开市南区、市北区和崂山区。当然，如果您特别有钱，那房子就随您挑选了。

　　优惠？这个真不多！

 2008年末，《黄金楼市》曾经推出过一期主题策划，名为《礼包来袭》。当时记者在统计各楼盘发布的优惠信息时用了足足5个小时的时间。当时购房送家电都不算什么重磅大礼，因为当时有开发商为了让房子尽快出手，打折、减价等优惠方式铺天盖地。但此一时，彼一时，当我们在今年的市场上寻找优惠信息的时候，几乎找不到什么。保利·百合花园“购房可减10000元的总价”的优惠算是为数不多的一个亮点。记者 秦戈