视点:房地产别伤农民 高房价阻碍中国城市化

    和往年一样，中央一号文件继续将关注的重点放在农民身上，只不过这一次伴随着文件的出炉，又多了一种说法：鼓励农民自建住房。这是与家电、汽车下乡相类似的一种促消费方式，意在通过农民建房带动相关产业的发展。笔者认为，这实际上是一种新的房地产发展形式。

    中央总经济师姚景源日前在接受采访时，也强调了房地产作为中国经济发展的支柱产业不能动摇。经济增长是重中之重，中国的房地产之火已经向农村延展。

    农民自建房，就是要让农民在村里的宅基地上建设自住性用房。从眼前看，确实可以拉动建材、水泥、钢筋等产业的振兴，但是从长远的角度去衡量，这一举措如何更好地实施值得深入考量。我国现在的城市化率只有百分之四十，这不仅远远落后于发达国家，也与我国人均GDP的水平不相匹配，也就是说，在未来的三十年内，农民将陆续离开农村，走到城市，农村人口减少甚至空巢化的趋势会越来越明显，此时却要鼓励他们在宅基地上建房，倘若单纯将“建材下乡”当作扩大内需的手段，这一决策则未免过于功利。

    在农村，原有的宅基地基本已经满足了现有农民的住房需求，“住”并不是农民的首要目标。农村问题的关键在于如何提高农民的收入。只有坚定的推进城市化，使大部分农民脱离农村进入城市，让剩下的农民搞规模化、产业化种养殖，农民的收入才可能有根本的提高。否则，维持一家几亩地的现状，不改变保持落后、分散的生产方式，农村问题很难解决。

    当务之急，政府应该积极为农民进城创造条件，政策上、经济上都应该出台更有吸引力的措施，比如对自愿放弃宅基地和承包地的农民进城予以经济补贴、帮助就业等。

    但是，目前城市里的房地产价格成为阻碍农民进城的一座大山。中央一号文件鼓励农民进入二三线城市定居，并从户籍制度上予以松动。然而，城市里的高房价让大多数农民望而却步。因为目前的房地产价格已经远远脱离建筑成本，有很多资本炒作的因素在里面，这是绝大部分农民承受不了的。

    房地产大亨任志强近日来到青岛，不仅抛出青岛房价有快涨趋势的言论，还勾画出一个大青岛的框架，并认为大青岛的房价应该在平均5000元上下。就以5000元为例，这样算起来，购买一套小户型的商品房的总价也在30万元左右，有多少农民能买得起？

    农民如不能进城，不仅意味着农村的生产方式很难突破，农民收入很难提高，同样会对我国的经济结构调整产生不利影响。目前我国经济结构中第三产业的比例过低，这与消费群体和从事服务业人力不足都有关系，而目前住在农村的8亿农民，就是未来参与服务业、拉动服务业的潜在群体，只有让他们进入城市，收入提高，才会有力的改变目前这一格局。

    半是蜜糖半是伤。目前的中国房地产让许多人实现了暴富的目标，也让普通百姓耗尽了一生的心血，更有众多农民在旁边隔岸观火。但愿火焰不要伤到他们。（宇文成都）