济南市二手房市场进冷却期 部分中介零成交

    经历了去年年底的疯狂之后，济南二手房市场在1月份陷入了低迷。近日，记者在市内5家房地产中介了解到，进入1月下旬后，省城二手房可供出售的房源以100平方米以上的大中户型为主，小户型紧缺，部分小中介本月还没有开张。

    市场降温房源变少

    在舜耕路的21世纪不动产阳光信赢店内，房屋经纪人马德里告诉记者，元旦过后，二手房交易相对元旦之前的火爆场面显得平淡，虽然找房人依然不少，但是成

    玛雅高新区店的店长告诉记者，可供出售的二手房不是很多，而且多以大中户型为主，这与高新区内已经交房的小区较少有关。采访过程中，位于汽车厂东路的21世纪不动产碧水尚景店的孙经理明显感觉到了元旦过后二手房销售市场迅速冷却。他说，与节前的火爆局面相比，元旦过后二手房交易量下降一半以上，而价格却没有太大的变化。

    业内人士解释说，去年年底省城二手房交易量大增消耗了大量的房源，再加上1月份本来就是交易淡季，成交平淡也属正常。

    部分小中介本月没开张

    21日记者采访了解到，在1月这个二手房成交的淡季，部分小中介还没有开张。

    “我这个店到目前为止还没有房子成交。”21日下午，建设路上的一家小型中介的工作人员告诉记者。他对记者说，去年12月份，别看我这个店小，每天也有不少人来看，现在一天也来不了一个人，就更别说成交了。

    在济南网上房地产网站里，记者看到，一些大型中介1月份的成交量也不过20套左右。省城房产管理部门产权处的有关负责人告诉记者，目前备案的二手房中介在300家左右。平均下来，每个中介的成交量在3套左右。

    记者了解到，在去年二手房市场火爆时，省城的房屋中介也遍地开花，甸柳新村就有十多家中介扎堆。在1月份这个传统的淡季，成交量下降甚至是零成交也让部分中介感到了寒意。

    不过，一些大型中介依然很乐观，看好今年的二手房市场。二十世纪不动产孚瑞加盟店的总经理高春慧告诉记者，最近虽然成交量有所下降，但这是“预料之中的事情”，她预计春节过后会回暖。

    二手房价格依然坚挺

    房源减少，价格又如何呢？

    二手房价格在元旦前后并无明显变化，供出售的房源价格一般为每平方米7000元以上，玉函北区、南区建于上世纪90年代无双气的老房子价格也在每平方米6000元以上，而玉函东区带双气的单位家属房价格每平方米也接近7000元。

    玛雅燕山嘉悦店房屋经纪人马万山说，目前二手房的价格相比元旦前并无大的变化。学校附近带双气非顶层的建于上世纪80年代末的房子价格在每平方米7500-8000元，非学区的房屋价格为每平方米7500元左右。记者了解到，黄金时代和雅居园小区内，均价在每平方米6500-7000元左右。

    省城房地产评论员于清说，“二手房房东还是坚持看好省城房市的后续发展，不会轻易选择降价。”