房价调控政策频出 或率先从二手房开始降温

    2009年12月27日，位于济南市泉城广场附近的天业国际开盘，当日即出售九成多。随后，天业国际上调售价 500元/平方米。 “ 即便如此，每天还有两三套的签售量。”该项目售楼处韩小姐介绍。元旦后，天业国际再次上调售价 200元/平方米。

    但这一势头近几天急转直下。 韩小姐称，1月 10 日后的几天内，售楼处几乎无人踏入，“连咨询的都没有了”。

    天业国际的遭遇似乎可看作近

    1 月 10 日，国务院办公厅发布调控楼市的“国 11 条”。在此之前，商品房营业税优惠政策中止、“国四条”发布，调控房地产市场的政策密集出台，调控措施包括房企拿地首付比例上调、营业税优惠中止、二套房贷收紧、国资委监管央企房地产运作、对省级政府的房地产优惠和保障性住房建设问责等等，表明中央政府对房地产市场调控的态度异常坚决。

    此前有人认为，中央定调“ 经济复苏还处于不稳定、不明朗状态之中”，作为拉动内需增长的支柱产业，此轮房地产调控会类似 2007年的“房地产新政”，遇到大的变化就改弦易辙。因此，心存侥幸的人预测房价短暂沉寂后还将重新进入暴涨局面。

    “ 这样的认识有道理，但不实际。 ” 省财政学院教授王蔚解释，原因有二：一是房地产市场集聚了大量资金，泡沫已经显现，各方形成了持续下去会危及经济安全的共识。二是通胀因素和预期加大，如果大量资金感到房地产市场是最安全的保值升值领域，那么，内需市场的启动就会受到抑制。相反，假如资金感到房地产市场没有后续“跟盘”能力，资金就会进入消费品市场，这对今年经济工作的主调——扩大内需非常有益。

    1月12日，央行决定从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点。王蔚认为，这项措施是央行加息的前奏，对贷款依托度高达60％－70％的开发商和大量炒房者来说，这一信号将对其行为产生重要影响。

    以投机、 投资性炒房为主要目的的购房需求，受政策的影响最大，对政策的敏感度最高。中央政府陆续出台相关调控政策之际，济南、青岛等地的房产中介、二手房交易网上，近日挂出的二手房价格普遍比去年12月份低。

    在山房网二手房交易频道，记者注意到，位于济南市大明湖附近一套 175 平方米顶楼复式结构二手房，去年 11 月底挂出的售价为 115 万元，楼市最火的12 月中旬调至125万元，目前已回调至 120 万元。该房中介告诉记者，如果能一次性付款，房主答应115万元也能成交。

    青岛一中介公司提供的数据显示，元旦以来，二手房交易冷清，房主登记的二手房价格普遍低于去年第四季度价格。济南知名二手房中介公司宝地房屋银行经理张萌介绍，许多去年 11 月以前登记、至今没有成交的二手房房主，近日纷纷致电中介公司要求调低房价或分担交易税费，“降价幅度在5％－10％不等”。

    “ 济南巴黎花园是温州商人开发的小区，温州炒房团持有该小区房源约70％，现在他们开始降价出手了。”去年12月，崔小鲁以7640元/平方米从来自温州的孙女士手里购得116平方米二手房，他发现，1月10日，山房网登记的该小区同样房型、同样楼层的二手房，可以议价为7400元/平方米。

    “ 纵观整个楼市，目前上市的新盘不多，且开发商手里不差钱，促使他们主动降价的压力不大。”中房协副会长顾云昌此前接受本报记者采访时表示，尽管楼市调控政策紧锣密鼓，一手房价格短期内还会比较坚挺。不过，炒房者受房贷、税收等政策促使，会急于出手套现，高企的房价有可能率先从二手房开始下降。

    延伸阅读

    今年开工建设600万套保障房

    据住房城乡建设部副部长齐骥透露：“今年我国将有600万套左右的政策性和保障性住房开工建设。”

    具体包括限价普通商品住房、经济适用住房、 公共租赁住房、廉租住房和即将启动的城市和工矿棚户区改造项目。

    齐骥说：“特别是我们要考虑到有一些在城市新就业的毕业生和外来人口，通过公共租赁住房等供应方式来解决这部分阶段性购房能力不足的群体的住房困难，使他们能够有一个安定的居所。”