视点:二套房首付4成不够 政府应禁止第三套房

    最近，为了抑制房价过快上涨的势头，中央明确了个人购买第二套房的首付比例应不低于40%。这个消息多少让人感觉有些欣慰，因为目前百姓对高房价的不满情绪逐渐高涨，政府已经感觉到了不小的压力，这一政策的出台多少可以有平息民愤的作用。

    但是，这一措施对于控制房价上涨所起的作用相当有限，在我看来，无异于杯水车薪。首先，首付四成的政策很难有效施行。尽管中央提出了十分明确的要求，但是在地方这

    其次，个人认为二套房首付比例提至四成并不能有效地打压投机购房势头。现实中，对那些中产阶级来说，如果有购买第二套房想法的话，那他们肯定要在资金上做好相应的准备，首付比例一般不会低于4成，如果低于这个指标，那么每月还款的数字可能超出自己的承受能力。而对高收入者来说，二套房首付4成并没有什么影响，即便是全款，买房的人也大有人在。

    而且，打压第二套房难免有矫枉过正的嫌疑。因为对部分人来说，购买第二套房子可能不是投机，而是出于居住的需求，比方说，进城的子女要给父母买房，如果也按二套房计算，似乎有些不尽人情。因为对目前的中国楼市来说，调控市场的方向应该是抑制投机，而不是打压需求。

    而对政府来说，判断投机和需求并不是一件十分困难的事。提高二套房首付这种不温不火的手段已经很难掌控泡沫越来越大的中国楼市，政府应该狠下决心，全面禁止第三套房，让“炒房团”无处存身，使得普通老百姓的住房需求得到尽可能的满足。

    实际上，这也是一个服务型政府份内的事。(任俊峰)