原市南法院钻石地块万元起拍 或成新地王

    4日，即将被拍卖的原青岛市审计局、市南法院所在地块，目前为临时停车场，其东侧就是青岛最高楼“万邦中心”。本报记者 杨宁 摄

    本报记者 宋珊珊

    元旦期间，一则土地拍卖消息悄悄挂在了青岛市国土资源和房屋管理局的网站上，立刻引起市民关注。青岛市南区沿海一幅曾流拍的地块将重新拍卖，起拍价高达10000元/平方米，它将创下青岛土地起拍价纪录，也给2010年的楼市带来一丝“不安

    起拍价两年涨了三千 单价万元开卖创纪录

    1月2日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告称：原青岛市审计局、市南法院所在地块将于1月22日拍卖。这将是2010年青岛土地第一拍。该地块土地总面积为3.49万平方米，容积率小于6.5，规划建筑面积为22.7万平方米，10000元/平方米的起拍价，让这一地块成为近日青岛街谈巷议的热点。

    公开资料显示，该地块位于青岛市市南区香港西路南、东海二路东，依山傍海，旁边紧邻万丽海景和万邦中心等高端物业。因为得天独厚的地理优势和亲海临风的周边环境，被称为岛城前海一线上的“绝版钻石地块”。2008年1月31日拍卖时起价为7000元/平方米，而相隔两年后身价已上涨3000元/平方米。

    4日下午，记者在现场看到“钻石地块”如今是一个长满荒草的临时停车场，它的东侧是即将竣工的青岛最高楼 “万邦中心”。相比地块两侧的高楼大厦，有些荒凉和不协调。负责在此看车的小李告诉记者，从2008年7月他就在此看车收费，一个小时停车费要4元。“旁边有很多写字楼，还有交警大队也在旁边，来停车的人很多。”对于这一地块即将拍卖，小李有些沮丧，“哎，以后不能再看车了。”

    万元起拍价，创下青岛市拍卖地块起拍价新高。记者统计发现，此前，青岛土地起拍价最高纪录是2005年挂牌出让的位于奥帆比赛周边区域的三宗用地，起始价在9000元/平方米左右。

    新房单价有望破三万 2010年楼市让人不安

    相隔两年流拍后，“ 钻石地 块”再次重出江湖，高达10000元/平方米的起拍价，一下将它推到了引人注目的地位。

    对于如今10000元/平方米的起拍价，张百忍表示，可能已有多家买家看好了这一地块，政府才会这么有底气定这么高的起拍价。而开发商争抢这块地，也与2009年楼市的火爆有关。

    据了解，2009年，青岛卖出了6.9万套住宅，房价也涨了近三成，沿海的豪宅市场也火爆得一塌糊涂。“地块旁边的万丽海景和万邦中心，现在均价都在30000元/平方米以上，并且卖得很火，这一地块面积更大，可供开发前景更客观，这都让开发商敢高价拿地。”

    记者从青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告上了解到，这一地块的用途为商业服务，包括高档商务办公与酒店，可适当配套建设特色商业与商务酒店式公寓。张百忍表示，这一地块土地总面积为3.49万平方米，容积率小于6.5，可供开发空间比较大，能有空间拿来做景观、绿化，在沿海一线将建成很难得的一个综合体。参考周边楼盘的售价来说，其建成后的价格将超过3万元/平方米。

    青岛楼市分析人士表示，这一地块位于沿海一线，非常稀缺，同时又主要作为商业地产来开发，虽然万元的起拍价，可看出土地价值不断增高，但是对普通住宅市场来说还很难说会有指导价值。在国务院出台遏制房价政策后，2010年的房价走势还将扑朔迷离。

    前年楼市太萧条 钻石地块曾流拍

    虽然该地块被认为是钻石地块，但是10000元/平方米的起拍价，、依然让很多市民高呼“太高了”。有意思的是，在2008年1月31日的拍卖中，该地块就因为价格被抬的太高而流拍。

    曾经历过当时拍卖的楼市专家张百忍告诉记者，当时拍卖起价为7000元/平方米，只有香港新鸿基一家出价。当时业内传言，新鸿基计划9000多元/平方米大价格拿到该地块，但是拍卖师将价格一下提到了11000元/平方米而无人应价，最后无奈宣布流拍。

    2008年一场金融危机席卷全球，青岛的楼市也遭受了一场“寒冬”，楼市成交量暗淡，全年仅成交2.5万套住宅。 张百忍表示，“当时有传言说政府定下的底价是14000元/平方米，在当时的楼市情况下，没有开发商有足够胆量以那么高的价位拿地。”