09年城市卖地收入飙升 杭州上海北京夺前三强

    今年卖地谁最赚？杭沪京夺前三强

    叶国靖 胥会云

    “地王”频出的2009年，让一些城市的卖地收入大幅飙升。最新统计显示，杭州、上海、北京三市，有望夺得今年土地出让收入的前三名。

    中国指数研究院副院长陈晟昨日接受CBN记者采访时表示，按照公开数据，今年全国70个大中城市的土地出让收入丰厚。其中，杭州市以创纪录的1200亿元夺魁。这一数据，来自于杭州市委书记王国平在

    上海有望夺得第二名。地产代理机构易居（中国）根据上海市规划国土部门的公告统计，2009年上海已成交土地991.29亿元，加上预计年底还将成交的几块工业仓储用地，可望创造超过992亿元的土地收入，是2008年的约2.48倍。

    随着北京市今年最后一次土地拍卖会昨日闭幕，北京市2009年招拍挂的经营性用地收入，最终定格在922.7亿元。这也确保北京稳获年度卖地收入的第三名。

    根据中国指数研究院发布的统计数据，截至11月23日，天津市的土地出让收入达601亿元。不出意外的话，天津可能夺得全年卖地收入的第四名。

    相比杭、沪、京三个千亿元左右的卖地“大户”，珠三角楼市重镇广州和深圳的土地出让收入略显“寒酸”。借助数天前诞生的255亿元天价“地王”，广州市今年的土地出让金总额将接近400亿元，大大超出年初计划。而深圳市由于可开发土地资源紧缺等原因，今年截至11月23日的土地出让收入才129亿元，全年赶上广州的希望很小。

    易居（中国）分析师薛建雄告诉CBN记者，今年这种“面粉”（土地）比“面包”（房屋）更加紧缺的场面，是推动“面粉”和“面包”价格同时高涨的主要原因。

    巨额卖地收入，为加快发展保障性住房提供了更大可能。

    近日，浙江省经济工作会议传出消息，该省将把土地出让总收入的2%或净收益的10%用于保障性住房建设。而王国平之前已经公开表示，杭州市的土地出让收入将首先用于保障性住房建设。

    上海市委书记俞正声日前在上海市经济工作会议上讲话称，要增加各类保障性和租赁住房供应，同时要保证每年有足够的住宅土地供应量和开工面积，明年要保证至少2000万平方米的住宅开工面积。

    北京市也把加大保障性住房供应作为重要工作。今年年底前，北京将有2.4万套保障房房源进行公开配售。而明年，包括经适房、两限房、公租房、廉租房在内，共有7万套保障房租售。

    广州市在经适房建设方面动作频仍。该市国土房管局局长谢晓丹日前表示，截至12月15日，全市共出售经济适用住房4203套，完成了2009年目标任务（4100户）的102.5%。

    卖地收入并不高的深圳市，其住房保障2010年度计划(征求意见稿)提出，明年计划安排建设保障性住房2.23万套，其中公共租赁住房(含廉租住房)1.784万套，占全部保障性住房的八成。

    北京昨天卖地进账近80亿 今年土地收入破900亿

    明年住宅用地供应翻倍

    阴雪

    “8.02亿，成交！”随着拍卖师的一锤定音，2009年的北京土地市场拍卖在一片激烈竞争的氛围中画上了句号。这是今年北京最后一次土地拍卖会，昨天参与拍卖的共有7块土地，包括朝阳区百子湾路14号、海淀区西三旗建材城东、丰台区王佐镇佃起村等地块，规划建筑面积共计约93万平方米。

    延续了今年土地市场的火热气氛，此次拍卖会再次上演了你争我夺的火爆场面。最终，经过101轮激烈角逐，建筑面积约24.5万平方米的丰台区王佐镇地块因其较低的容积率，被北京科技园置地有限公司以28.2亿元的价格竞得，成为当天成交价格最高的地块，其余地块也都经过多轮竞价，共计拍得的土地款为49.5亿元，仅昨天一天北京卖地进账77.7亿元。

    超额完成供地计划

    在本周一举行的北京市2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会上，北京市国土局公布的数据显示，今年北京土地市场已成交经营性用地126宗，土地面积1152公顷，建筑规模1570万平方米，总成交额约845亿元。加之昨日拍卖的77.7亿元，北京市2009年招拍挂的经营性用地收入最终定格在922.7亿元。

    从2005年开始系统制订供地计划起，至2008年，北京的土地供应鲜有按计划完成甚至超额供应的情况出现，2008年甚至只完成了计划供地任务的一半。

    这一状况终于在“地王”频出的2009年被完全颠覆。

    据北京市国土局统计，2009年北京市共推出经营性用地147宗，土地面积1457公顷，相当于去年全年的262%，完成全年1300公顷供地任务的112%。其中包括住宅用地87宗、1072公顷，超额完成了今年限价房用地的供地计划，基本完成了商品房的供地计划；商业、服务业用地60宗、385公顷，超额完成了200公顷。

    明年土地供应充足

    北京市国土局副局长曾赞荣表示，明年北京市计划供应的土地中，住宅用地将不少于2500公顷，比今年供应的1072公顷住宅用地增加了一倍多。这些土地可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上，其中保障性住房面积占到50%以上。在供地节奏上，明年将力争一季度供应1000公顷，上半年完成2000公顷土地的供应。

    土地储备方面，在今年超额完成1000亿元土地储备计划后，北京市明年将继续执行新一轮“千亿元土地储备开发”。北京市国土局公布的数字显示，截至今年底基本完成储备开发面积约4300公顷，超额完成年初3600公顷的计划指标。明年还将有至少5000公顷土地完成一级开发，投资不低于1000亿元。结合今明两年土地储备开发情况，明年土地市场可供应的土地将不低于6000公顷，其中住宅不低于4500公顷，相当于近3年来的实际供地量。

    “这些土地是未来几年北京房地产市场的‘口粮’，不会在一年之内爆发性供应。”曾赞荣强调说，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。

    有数据显示，在2009年的北京市场中，有超过六成的土地由国企获得，尤其是不断刷新地王纪录的几大热地，几乎均由国企拍得。

    “明年土地市场供应将加大不设评标委员会的‘价高者得’式的招标方式。”北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾对CBN表示，由企业的一次出价代替容易激发狂热情绪的现场竞价，将会引导开发商有序竞争，避免刺激地价推高。

    雷蕾介绍说，备受关注的北京国贸桥东北角中服地块将于明年1月中旬推向市场，“希望借此地块为明年的市场赢得开门红”，可能到时北京土地市场又将迎来一场“恶战”。