中国房产的有形价值和无形价值

    一部电视剧《蜗居》引起了全国范围内关于当今持续攀升的房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏入工作岗位不久的80后们究竟该不该买房？针对青年置业问题，任志强接受某电视台访谈的时候再次“直言不讳”，年轻人就该买不起房。(中国经济网12月2日)

    当买不起房的年轻人成“蜗牛”、成“蚁族”时，年轻人买不起房已然是个既成事实；任志强先生偏还要加个“年轻人就该买不起房”的应然推论，实在有股往

    其实，任志强的话还不够狠，也不到位，之前所谓的财经评论家、房地产评论人戴欣明就更大胆论断，社会阶层决定有些人几辈子买不起房。这话恐怕会让狠人任志强都噎着，不但年轻人就该买不起房，很多人几辈子都该买不起。不过，还别真噎着了，因为这也是事实，现在年轻人买房，有多少不是动员了爸爸妈妈爷爷奶奶几辈子人的力量呢？

    而房产大鳄们之所以要在严酷现实面前加诸凛然的价值判断，无非是想表明房价高得理所当然，别痴心妄想房价会跌入平民百姓的价值区间。换言之，房产大鳄及其代言人旨在宣扬的是：中国的房地产商制造的其实不是粗砖糙瓦的房屋，而是精雕细琢的高贵奢侈品。

    如果房产是奢侈品，那么年轻人确实不该买得起。但是，一说到房价，就爱举东扯西拿国外情形作比较的任志强先生，还能够脸不红地说，在国外，房产也该是奢侈品么？显然不是。可是，在中国，房产确实具有奢侈品的某种特征。用戴欣明一再重申的观点来说，中国的房价可以放在任何一个价位。这就是奢侈品价格的局部特征：商品的价格与实际成本及其使用价值相去甚远，以致价格活动空间巨大。

    奢侈品的价值与品质比过高，是因为奢侈品的价值是由有形价值与无形价值构成的，在可估价的有形价值之外，消费者还为无形的身心体验买了单。而中国房产的价值偏离，戴欣明解释说这是政策市场最明显的一个特点。认可他的说法，亦即认可中国房产因为政策性原因含有有形与无形的两种价值。这又是一个可怜的事实，先不论堂而皇之的法律如何规定，现实中，住房和户口以及子女入学牢牢挂钩是一个不争的事实。看看房地产萧条时期某些地方政府推出的刺激房地产的优惠政策就知道了。而某些地区“学区房”的走俏，也说明中国的房产真的包含了有形价值之外的种种无形价值。

    那么从某种程度上说，在中国，说年轻人不该买房，其实就等于说年轻人就不该享有获得某项权益的机会，甚至是几辈子人都不该享有。先不论合理与否，这些由政策、观念形成的房产的溢出价值就该由房地产商孤享独得么？如果不改变这种种现实，有天某人说“年轻人就不该在年轻时娶妻生子”，我也不会奇怪。