8个问题产权项目发公告 620户居民可办产权证

    青岛新闻网12月3日讯 记者从市国土资源和房屋管理局获悉，该局会同市规划、财政、地税、建管、公安消防等部门开展的集中解决问题产权工作又有新进展，8个项目于11月30日发布公告，620户居民具备办证条件。

    本次解决的问题产权项目有徐州路98号乙，宁夏路26号1号楼1单元，人民路399号，南京路85、89、93、95、99号，福州南路101、103、105号住宅，大尧三路32号，无棣

    截至目前，已有27个问题产权项目具备办证条件，共涉及3500 户居民，已有1900户居民申办领取了《房地产权证》。（青岛新闻网记者 朱颖）

    8个住宅项目14日起可办房产证 有了“身份证”房价涨三千

买房子之前，要多注意土地、规划、竣工验收、发票等问题。（图文无关）本报记者 杨宁 摄

    本报记者 宋珊珊

    辛苦买下的房子没有房产证，不能上市交易，看着周边的房价一个劲地涨，自己的房子不能增值，不少市民为房子的“身份”问题而烦恼。2日，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，市南区福州南路、大尧三路等8个住宅项目，因为历史遗留问题一直无法办理房产证，而从本月14日起可以申办房产证了。有了“身份证”，这些住房身价马上大涨，有的项目单价能涨三千元左右。

    8个问题项目可办证了

    去年11月开始，市国土房管局、市规划局等七部门联手，为2006年1月1日《青岛市房地产开发经营条例》实施前已投入使用、但无法办理房产证的项目解决办证难题。

    12月2日，记者从市国土局获悉，8个项目将有“身份证”。具体项目是：市南区徐州路98号乙房屋，福州南路101、103、105号(万里大厦)项目中住宅部分，南京路85、89、93、95、99号，大尧三路32号逍遥花园10号楼，旌德支路12号青岛金都房地产开发公司拆迁安置房；市北区宁夏路26号1号楼1单元，无棣一路45-57号；四方区人民路399号。这8个项目涉及的620户居民，可于14日起带齐相关资料到房产交易中心申办《房地产权》。

    据了解，截至目前，包括莱芜一路11号等在内的27个问题产权项目具备了办证条件，共涉及3500户居民，已有1900户居民申办领取了《房地产权证》。此外，自2007年6月交房至今仍没办理房产证的李沧区升平路9号升平花园二期项目，也已具备办证条件，开发单位正在准备相关网签手续，预计12月中旬可予解决，购房人12月中旬后可办理房地产权证。

    有了证房价大幅上涨

    此次可以办理房产证的项目大多分布在市南区的黄金地段，此外，市北有2个项目，四方区有1个项目。记者了解到，市南区的几个项目目前周边二手房房价都已过万。而因为没有房产证，这些项目的房子价值往往被低估，有了房产证后，这些房子身价将大增。

    “今年以来房价持续上涨，这些区域房子本身升值也很快，但是没有房产证，不能办理贷款，交易量不是很大。”21世纪不动产有限公司的王文香总经理告诉记者，逍遥花园的二手房，今年已涨到每平方米一万三千元左右，没有房产证的一般能卖到一万元左右，有了房产证单价就能涨三千元左右，一套80平方米左右的房子，立刻就能涨二十多万，好的户型能涨三十万。

    21世纪不动产市场分析师表示，以前没有房产证，这些项目大多只能租不能卖，就算卖也因为涉及到买卖双方诚信问题价格上不去，而有了“身份证”则每平方米能涨10%左右。“像万里大厦，以前是济南铁路局的职工宿舍，一直没有房产证，只能出租，现在则可以卖到一万以上了。”

    新闻分析

    房子办证难有四大原因

    由于历史遗留等种种原因，部分单位和群众购房后无法办理房产证，房产不能依法上市交易，损害了购房人的合法权益，办证难也已经成为青岛市商品房投诉的焦点。

    据青岛市房地产交易中心工作人员介绍，办证难主要涉及土地、规划、竣工验收、发票等四大方面。有相当部分是因为开发商手续不全，导致居民拿不到房产证。其中：土地方面，不办理土地出让手续，以划拨地进行商品房开发等原因导致办证难的占50%；不符合规划要求的占10%；通不过竣工验收的占3%；因找不到开发建设单位或开发建设单位注销、吊销的占13%；没有购房发票导致办证难的占21%；其他原因3%。

    针对这四个问题，在审核是否具备房产证条件时，相关部门采取了不同的针对措施。对建设用地未经批准，但具备建设工程规划许可证和竣工验收证明的，先行为购房人登记发证。对建设用地已经批准，但欠缴土地出让金或因超容积率建设需补缴出让金的，先行为购房人登记发证，涉及的土地出让金由市国土资源房管局依法追缴。对房屋建设不符合规划的，由市规划局审核同意后，按房屋现状给予办理权属备案，为购房人登记发证。以上情况涉及补缴土地出让金的，由市国土资源房管局依法追缴或依法处理。

    对于缺少房屋竣工验收证明的，按照“特事特办”原则，办理房屋竣工验收证明或备案证明等相关手续；特殊情况下尚不能按常规程序办理的，本着“一事一议”的精神，由市国土资源房管局安鉴办对房屋进行安全鉴定，经鉴定合格并出具证明的，市房地产登记中心予以确权发证。对房屋符合发证条件但因多次转让涉及有关税费无法缴清问题的，按照“办证与税费分离”的原则处理，即可先为现购房人登记发证，并征收相关税费；涉及多次转让的税费，由市财政局、市地税局认定并依法追缴。

    有业内专家表示，市民在购买商品房之前，针对土地、规划、竣工验收、发票等问题要多注意，不要买了房再为办证难烦恼。