外资大鳄进军青岛房地产 年底岛城楼市涌暗流

    中海地产启动了山东路“地王”的开发，宝龙再举发力拿下即墨“巨无霸”地块，和记黄埔也加快了小港湾项目进程……近期，越来越多美元投向青岛房地产业，外资进入内地房地产业的节奏，正由“慢跑”加速为“疾奔”。日前，记者获悉，10月份，青岛市批准外资企业增资申请34项，新增投资9513万美元，其中房地产项目就吸引到外资6908万美元，成为外资“揽金”大户。

    10月份揽金近7000万美元

    据介绍，10月份，青岛市共批准外资企业增资申请34项，增加合同外资9513万美元，房地产企业成为当月增资主力。较大的项目有李沧区的青岛宝龙房地产发展有限公司、青岛绿城华川置业有限公司，崂山区的青岛环宇房地产发展有限公司等，三项目共增加合同外资6908万美元，预计增资部分今年年底前可全部到位。据悉，在10月份我市批准外资企业增资的近亿美元资金中，房地产企业俨然成为增资的绝对主力。

    据介绍，近两年来，到账外资成为青岛的房地产项目的主要资金来源，而今年下半年以来，外资支撑的岛城房地产项目首次出现复苏迹象：下半年以来国内外知名房地产商投资意向增强，如中海拟在市北区、李沧区和四方区投资项目，万科拟在李沧区投资项目，香港世茂拟在开发区投资项目，万邦拟在胶南市投资项目。另外，已在青落户的和记黄埔、宝龙、绿城和迪拜小麦岛项目等均有在今年年底或明年增资的计划。在青岛启动“定向招商”后，岛城高新区、老城区企业搬迁和保税港区等招商引资新平台也已开始发挥作用，预计明年将有更大进展。

    此外，记者从有关部门获悉，根据初步统计，今年1~9月份外地建筑业企业在青完成纳税总额4.4亿元，其中9月份在青纳税3518万元，比8月份增长44.77%，外地入青建筑业企业在青纳税工作已逐渐步入正轨。

    外来地产从试探到大举进入

    相对于其他城市，在青岛市场中，外来房企的入驻时间相对晚些。2003年11月，来自浙江的阳光房地产公司一举拍得一宗占地6201平方米的小地块，开创了我市外来房地产入青拍地建房的先河。

    2004年10月19日，在经过25轮举牌的拉锯战后，顺驰地产有限公司最终以13600万元拍得胶州澳柯玛园区地块。此后，鲁能置业顺利拿下中山路商圈中心地块，开发建设了鲁能领寓，开启了鲁能在青岛的首枚棋子。

    2006年是青岛楼市的转折之年，经过一系列宏观调控后，地产强企纷纷加速进军青岛。2006年，由万科集团投资18亿元打造的青岛新天地·万科魅力之城在城阳奠基，成为万科投资山东的“第一盘”。同年，绿城正式进入青岛，开启了青岛北部的“大盘造城”时代。同样强势进入青岛北部地产的还有卓越集团，拿下了毗邻白沙河入海口的城阳空港工业园区1500亩的庞大地块。这一时期，外地大鳄也嗅到了商业地产的机遇，香江国际进驻胶州；宝龙集团拿下城阳中心区域的超大规模地块；上实地产则瞄准西海岸的发展契机，在西海岸黄金地段带来了艺术地产项目上实达利广场。

    如果说，2007年以前大鳄还仅限于在近郊发展，那么进入2007年之后，地产大鳄则向着青岛的腹地大幅迈进。2007年5月30日，中海地产以楼面地价4600元/平方米竞得银海一号地块，首次亮相市区市场。同年9月5日，中海地产通过拍卖，以楼面地价8330元/平方米成功竞得山东路项目，一举成为该区域的地王。同年，在距离中海山东路项目不远的中央商务区中心地带，万达地产带着自己的第三代产品——城市综合体再次“握手”青岛。

    2008年1月，又一地产大鳄保利地产拍得位于四方区金华支路的地块，成为保利进军山东区域的一个重要的桥头堡；2008年11月17日，宝龙在李沧又一“棋子”——李沧宝龙城市广场正式奠基。

    今朝地产大鳄风起云涌

    时空演进到2009年，大批量的土地出让成为各大外来房企“争食”的蛋糕，而这这些外来房企中，既有已入驻青岛的“老面孔”，也有初来乍到的“新面孔”，万科、宝龙、绿城、卓越等在青岛的落子扩张，更大范围的拿地开工开始在整个城市蔓延，一时间，岛城房地产风起云涌，外来房企入驻青岛的步伐已由“慢跑”加速为“疾奔”。

    2009年4月29日，位于我市黄金地段——市南区东海西路45、47号被上海世茂股份有限公司拍得，将建设山东省第一高楼。同年6月10日，双山保儿片区改造项目即万科城正式奠基，成为在四方区投资开发的第二个大型“两改”项目。

    此后的一段时间，保利地产通过与四方区政府签约孤山村居住组团合作项目，该片区与正在开发的保利·百合花园联成一片，进一步印证了保利地产四方造城的战略规划；卓越通过土地拍卖形式，将中央商务区一地块收入囊中，成为亮相市内的首个项目；而中海地产也疾速将8月31日竞得的清江路地块，于9月29日火速开工；同年10月28日，总投资20多亿元的宝龙城市广场项目落户即墨，其将成为宝龙集团在青岛投资建设的第三个城市广场项目……

    时至今日，不论是“新面孔”，还是“老面孔”，这些外来房企在站稳脚跟之后，更是依靠强大的资金实力，在很多的核心区域拿到优质地块，2009年年底的再次增资则是这个状况的直接体现。相信在未来一段时间内，青岛的房地产市场，将在外来房企与本土房企的共同博弈下，激起一番接着一番的千层浪。本报记者 李雯