需求持续增长

青岛新闻网　2009-11-17 09:20:15　现有新闻评论新闻报料

土地需求将持续快速增长

土地价值及住房价值潜力榜单是如何出炉的呢？记者昨日采访了中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室，《住房绿皮书》项目组相关负责人介绍说，地价对房价有着重要的意义，研究中国的土地价值是研究住宅的基础。随着市场化程度的提高和经济社会发展，中国土地市场价值从完全没有显现价值阶段逐步发展到价值快速增长，个别超前显现阶段。从总体来看，预计在5年后，耕

地将达到18亿亩底线，全国的征用面积将降低到500平方公里以下。土地总的供给将保持不变，土地需求的满足只能来自于现有城市用地的再开发，土地的价值也将由需求决定。从区域来看，东部地区因其得天独厚的地理位置和良好的经济基础，其土地市场价值依然将保持快速增长。中西部的那些交通便利、地理环境优越的区域中心城市其土地价值潜力将有较大增长。从不同的城市等级来看，将出现两级分化的过程，好的更好。二、三级城市的土地市场价值虽然也会有一定增长，但是一级城市的土地价值增长更快，并将迅速拉开与二、三级城市的差距。

“房价同样是沿着这样的规律发展的，供需、区域、经济基础等因素是至关重要的。”项目组负责人说。

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