岛城土地价值潜力居第八

    岛城住房价值潜力全国排12 中国社科院昨发布的住房绿皮书显示：未来一年内全国楼市将呈现价稳量增的发展态势

    昨日中国社会科学院发布了首份住房绿皮书：《中国住房发展报告(2009-2010)》。报告指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。发布会上还公布了多个榜单，青岛在“土地价值潜力”榜中名列第八，在“住房价值潜力”榜

    土地价格仍将持续上升

    《住房绿皮书》指出，监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前3个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象，这一态势在北京、天津、重庆3个直辖市比较明显。在宏观经济趋好、房地产业政策和信贷政策放宽、发展规划大量推出、地方政府出台大量优惠条件积极推地、房地产市场总体回暖的背景下，伴随着房地产开发商的乐观市场预期及其资金压力的缓解、购地能力和购地意愿的提升，下一阶段土地市场需求回升的态势应会得到延续。供给方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通过房地产业拉动本地经济增长，以及完成土地供给计划的压力，下一阶段各地土地供给的力度应会进一步加大。在上述土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下，土地市场的交易面积会有所增加，土地价格可能会出现一定程度的上升。

    岛城土地价值潜力居第八

    《住房绿皮书》选取了全国35个大中城市为样本来研究土地价值潜力和住房价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出5年后土地价值潜力和住房价值潜力。总体来看，东南、环渤海、东北处于第一阵营，它们的土地价值潜力都高于全国平均水平，中部、西南、西北处于第二阵营，其土地价值潜力低于全国平均水平。其中，青岛排名居第八位。

    土地需求将持续快速增长

    土地价值及住房价值潜力榜单是如何出炉的呢？记者昨日采访了中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室，《住房绿皮书》项目组相关负责人介绍说，地价对房价有着重要的意义，研究中国的土地价值是研究住宅的基础。随着市场化程度的提高和经济社会发展，中国土地市场价值从完全没有显现价值阶段逐步发展到价值快速增长，个别超前显现阶段。从总体来看，预计在5年后，耕地将达到18亿亩底线，全国的征用面积将降低到500平方公里以下。土地总的供给将保持不变，土地需求的满足只能来自于现有城市用地的再开发，土地的价值也将由需求决定。从区域来看，东部地区因其得天独厚的地理位置和良好的经济基础，其土地市场价值依然将保持快速增长。中西部的那些交通便利、地理环境优越的区域中心城市其土地价值潜力将有较大增长。从不同的城市等级来看，将出现两级分化的过程，好的更好。二、三级城市的土地市场价值虽然也会有一定增长，但是一级城市的土地价值增长更快，并将迅速拉开与二、三级城市的差距。

    “房价同样是沿着这样的规律发展的，供需、区域、经济基础等因素是至关重要的。”项目组负责人说。

    市区房价每平方米均价8974元

    据上周青岛市房地产交易中心发布的《2009年1-10月青岛市（市内四区）房地产市场运行情况报告》显示，2009年1-10月份商品住房成交21354套，同比增长141%；二手住房成交28141套，同比增长132%，均打破青岛历史纪录。在价格上，从青岛“城房指数”看（“城房指数”是建设部对完全市场化的商品住房编制的房地产价格指数，该指数以2006年1月为基期，基期指数为100点），2008年前5个月商品住房价格指数呈逐月稳定上升趋势，从2008年6月开始到2009年6月指数停止了上涨态势，呈涨跌交替，7月首次出现指数环比连续增长的现象。从总体情况来看，我市房价虽有小幅上涨，但仍较稳定。2009年1-10月同质价格为8230.46元/平方米，指数为148.30点，同比上涨7.78%；其中10月同质价格为8974.13元/平方米，指数161.70点，同比上涨13.97%，环比上涨1.96%。记者 孙静芳

    中国社科院住房绿皮书排行榜

    ●土地价值潜力前10名城市依次是：上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。

    ●住房价值潜力综合排名依次是：深圳、上海、北京、广州、天津、南京、杭州、武汉、厦门、成都、大连、青岛、重庆、沈阳、宁波、济南。

    ●国际化程度前10名城市依次是：上海、北京、深圳、广州、杭州、天津、成都、昆明、青岛、厦门。

    ●居住环境前10名城市依次是：深圳、厦门、大连、杭州、上海、宁波、青岛、昆明、北京、南宁。