房屋中介盲目扩张圈地 岛城二手楼市隐忧重重

    火热的房介：又一拨“泡沫”？

    市区二手房成交活跃 房屋中介大开分店 专家提醒盲目扩张当防隐忧

    细心的市民会发现，小区里、马路边房屋中介小门头如雨后春笋般冒了出来，而品牌中介的扩张热情更是一路高涨。记者昨日调查了解到，今年二手房市场异常火爆，伴随着这股热潮，房产中介加快“圈地”步伐。不过业内人士也表示，一旦购房优惠政策被取消，二手房交易必将受到很大影响，房屋中介的扩张步伐

    房屋中介遍布社区

    记者在华阳路、曹县路、长春路、威海路一带看到，由于紧邻台东商圈，地理位置优越且生活配套完善，吸引了大量房屋中介，在各小区楼下，房介门头一个挨着一个。其中大部分是个人开的小店，每家门前都张贴有大量房源。记者走访了五六家店后发现，这些个人中介几乎都是将自家或者租赁的房屋辟出一间用来经营，有兄弟店，也有夫妻店，灵活性很强。不少房屋中介在从事房屋租赁买卖的同时，还会经营家政、复印等业务。

    随后记者又来到市南区逍遥路、大尧路社区看到，敞开式的居民楼下网点遍布，房屋中介更是星星点点地安插期间。在大尧三路靠近宁夏路端不到500米的马路上，就有5家房屋中介店，门口挂满了房源信息。相比去年，今年周边房价每平方米上涨一两千元。来自市房地产交易中心的统计显示，今年1-10月份市内四区二手住房成交28141套，同比增长132%，成交面积197.02万平方米，同比增长147%，特别是今年4月份起，房屋成交量增幅较为明显，日均成交保持在110套以上，交易量持续保持较高态势。

    品牌中介跑马圈地

    此外，青房置换、太平洋房屋、二十一世纪、惠百家、广宇·宜佳居等品牌中介公司今年也是马不停蹄地在各个区域踩点、开新店。据了解，我市规模最大的品牌中介公司——青房置换自年初的96家店已扩展到140多家，二十一世纪不动产从年初的不到40家扩展到50家，自台湾入驻青岛3年的太平洋房屋从年初的24家店增加到如今的42家，近日还罕见地出现“18店连开”的局面，尽管如此，其扩张步伐仍未停止，年内将会达到50家，可见房屋中介扩张热情之高。

    在采访中记者发现，各家中介跑马圈地的策略并不相同。青房置换负责人秦彦介绍说，青房置换的策略是新开门店优选小区集中区，将中介店做成“便利店”，既能深入客户身边，同时租金便宜降低成本。“我们不再单纯要求繁华地段，更多强调住户聚集，各个店面管好自己的‘一亩三分地’，就能紧紧地占领市场。”秦彦表示，今年增加的近50个分店在市内四区以及崂山区都有，以市南区、市北区增长幅度最大，市南今年新增了12家分店，总数达到30家，市北今年新增9家分店，总共达到22家店。从市场成交来看，这两个区的交易量最大。

    应理性对待市场变化

    对于各中介加速扩张，市房地产协会负责人分析认为，今年上半年以来房产市场迅速复苏，确实给了大家比较好的市场预期，大型中介争着“圈地”，很大程度上也是为了巩固市场份额。但并不意味着分店开得越多，利润就越大。顺驰不动产当年在青岛连开19家店，最后铩羽而归。2008年初，动静最大的创辉中介也集体关门了。为此提醒行业从业人员，二手房扩张切忌店面扎堆、盲目扩张，这样难免埋下隐忧。而且去年颁布的一系列购房优惠政策能否延续还是个未知数，一旦取消，必将对二手房交易市场带来很大影响，房屋中介的扩张步伐就将放缓甚至立即缩水。（记者 孙静芳）