10月居住价格同比下降3.8% 房价能否出现拐点

    【海奥视点】

    国家统计局11月11日公布10月主要宏观经济数据。有专家认为，10月经济数据总体继续回暖。10月份居民消费价格同比下降0.5%，比上月降幅缩小0.3个百分点；全国大中城市房价同比上涨3.9%，而居住价格则同比下降3.8%。

    对于国家统计局的这组数字，笔者的第一反应就是居民居住价格的同比下降，是否意味着楼价的又一个拐点，是否意味着一度对住房高价可望而不可求的

    而青岛新建住宅价格指数同比上涨2.1%，环比上涨0.6%的统计数据，也明显落后于金九银十往年的上涨速度。但话又说回来，综合司司长郑京平分析房价之所以持续走高，有旺盛的需求、成本的上升、高档房所占比例的偏高以及房子的功能和质量提高四个原因，并不会因为一项原因没成熟而使房价下降，同样它也许会因为某一项的高涨而抬高房价，各个因素都有可能促使其房价上调，而如若四力合并，则有可能导致房价的暴涨。

    而国家的宏观调控对房价走势也有着举足轻重之作用，虽然前段时间的国家二手房税费新政，以及银行贷款利率的调整，在金融危机的形势下对我国楼市的房价也起到了一定作用，但房地产行业走的毕竟是市场经济路线。最让人担心的就是，一个城市的房价不是被人买，而是被人“炒”。买房者把买房当成了一种投资，在很多人眼里，把人民币存起来怕贬值，买基金不过瘾，买股票担心被套牢，于是，财主们将目光瞄向了城市中拔地而起楼房，在他们的眼中，将小资本投向任何行业都存在风险，唯有将其置换成住宅楼才能心安理得。于是，开发商们和着节拍，采取市场竞争机制，紧紧跟随这些高端住房团们的步伐，楼价也就一路飙升。

    虽然10月份的而居住价格同比下降了3.8%，但它真的能让对购买住房有着可望而不可求的市民们的希望愈来愈大，真正成为楼市价格下降的拐角点吗？我们拭目以待。（朱颖）