市南名校学区房遭爆炒 每平单价直逼2万(图)

大学路一带房屋中介林立，学区房被摆在最突出位置。

    稍稍留心的淘房人都会发现，市南老城区一二十平方米的“袖珍房”如今已被炒成天价：一套售价二三十万元，单价直逼2万元。如黄县路单间德式老房13.09平方米，售价22万元；华山路17平方米的老房售价23万元……记者探访了解到，这些“微型房”绝大多数建于建国前，是名副其实的“楼市古董”。那么，是什么原因使这些“袖珍房”堪比“金身”呢？在采

    “贵得离谱”也要买

    昨日记者来到登州路、大学路一带看到，不长的马路两侧有十多家房屋中介，稍稍一留意，就会发现总价在三四十万元的小房房源信息都登在最突出位置，尤其是总价低于30万元、面积在20平方米左右的学区房。

    记者走进位于登州路与大学路路口的一家房屋中介店，整个店就是自家住房隔出一间当门头。一张桌子，一排旧沙发，四周墙上贴满了房屋信息，略显寒酸，但这并没有挡住求房家长的脚步，记者进门时正好有一位家长在咨询学区房的事。“现在手头有一套在黄县路的老房，就一间，13.09平米，公共厨卫，一楼，房东开价22万，你看行不行？”听完房介工作人员的介绍，这名家长立即拿起桌上的计算器一算，单价近1.7万元，“贵得离谱啊！”尽管无奈，这名家长还是表示想抓紧时间去看房，生怕被其他家长抢走。

    中介魏老板告诉记者，他们每天都要接待很多来找学区房的家长，特别是一二十平方米的小户型最抢手，但这类房源少之又少。面积稍大点的，家长就很难承受，因为单价过高。目前这一带的老房均价达到1.2万元/平方米以上，如果是学区房就要再贵两三千，其中江苏路学区是最贵的，一般在1.5万元/平方米。面积一大，总房价就要高过五六十万，但由于配套太老，无法居住，谁也不愿意拿出五六十万来买一个基本无法居住的老房子，但为了落户在名校学区范围内，又不得不买房，这也就是一二十平方米的老房抢手的原因。

    此外，记者调查了解到，由于近年来市南区西部进行大规模的旧城改造，准拆迁房、待拆迁房等也成为炒房客争炒的对象。

    ★人物·买房者

    女儿3岁就忙活买学区房

    家住台东的王先生最近在市南西部一带四处转悠，就为了买套学区房，提前给刚满3岁的女儿做好准备。“现在不光是小学，这股风气甚至蔓延到幼儿园了。”王先生自打孩子一出生，就没少费心事。3岁前为了找家好的公立幼儿园，他不仅找同事打听，还实地去探访，最后要报名时发现现场挤爆了，最后通过各种关系才挤进了大尧路附近一所公立幼儿园。由于离家较远，只能提前半小时起床把女儿送到幼儿园再去上班。本以为可以消停两年，但他发现周围的朋友早已在为孩子上一所好的小学而努力，他只能再次铆足劲，把所有注意力转向了江苏路、大学路一带的学区房，价格虽然高得离谱，但想买的家长已经排成长龙。如今已经两个月过去了，房子还没着落，但他每天仍不忘给房介打电话，生怕漏过一个学区房的信息。

    ★人物·过来人

    4年前出手今回报翻番

    相比王先生，孩子已经入读江苏路小学的单女士则轻松得多，因为早在4年以前她就在平原路买了一套20平方米的老房子。“其实当年并没有太在意我女儿上不上江苏路小学、大学路小学这样的名校，主要是为了投资，一是地段好，二是单价低，当年不到8000元，总价才15万左右，没想到现在涨到一万三了。”来自南方的单女士告诉记者，2005年青岛刚刚兴起“学区房”，基本上没什么人炒作。但她在和一南京朋友聊天中了解到，南京、上海等地学区房早已炒得烂熟，很多家长为了求得一套学区房而挤破了头，说者无意，听者有心。单女士看到了商机出手买了这套平原路的老房，投资回报将近翻了一番，而且女儿顺利入读江苏路小学，真是一举两得。

    ★人物·房主

    有人盯上老房等拆迁

    在四方路拥有一个约16平方米临街门头的于先生告诉记者，房子是祖辈留下来的，将近一百年历史，年代久远已破旧不堪。“本来我就打算让它闲着，没想到这两年不断有人过来打听‘卖不卖’，甚至有的还叫出2万/平方米的高价，我才知道现在还有人专门盯着老房，就等拆迁。”于先生说。

    名校周边的房子遭追涨不足为奇，但在学区房的带动下，整个市南区西部的老房房价也是水涨船高。尽管配套较差，甚至很多建于1949年以前的老房，既没有独立厨卫，又没有双气，而且是窗户狭小的老户型，也能卖出单价一万以上的高价。

    老房“天价”依托资源稀缺

    “随着老城区拆迁的不断扩大，正在锐减的学区房源在一定程度上导致了目前名校学区房奇货可居的局面。”二十二世纪不动产安徽路店张店长表示，这种情况致使房主的惜售心理更加明显，目前学区房市场处于一种“价高房少”的局面。

    尤其是今年3月份以来，二手房房价一路疯涨，这股风潮波及学区房。江苏路、大学路、德县路、莱芜一路等多个小学周边的老房单价普遍上涨了两三千，以江苏路小学周边房价最高，最高的卖到了1.7万元/平方米，大学路、太平路周边老房也涨到了一万三四，而去年同期仅万元左右。这让很多买家不能接受，但卖家在价格上始终不肯降低。因为家长买下房子送孩子入学后，可以再转手卖掉，是一个只赚不赔的买卖。“现在是有一套卖一套，前两天金口一路上一个37平米的套一房，房东竟然开价66万都有人买。求购老房的客户已经排起了长队。”张店长说。

    “房子再老，但市南紧邻海岸线以及风景区，优越的地理位置是改变不了的，这是根本原因。”青房置换市场部负责人称。此外近一两年来老城区多处实施全面改造，“待拆迁房”“准拆迁房”等房源开始进入二手交易市场，这是几年前不曾出现的现象，如2007年的云南路片区，近期的东西快速路三期项目等等，往往越是一二十平方米的小房越贵，但依然有人买。光从房子本身看很不划算，但很多投资客看中的是拆迁时高额的补偿价款。还有部分地段尽管还未下发拆迁通知，但由于紧邻着改造片区，且在区域远景规划中，不乏部分有远见且经济实力较强的投资客早下手，以求长远回报。房东知道这个行情后，可能就趁势抬高价格。

    “袖珍房”有风险

    购买请谨慎

    青房置换市场部负责人提醒购房人，那些准备购买或投资市南老城区旧房的购房者，选择学区房要细之又细，同一个小区里的不同楼座，可能属于不同的小学区片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路，学区就不同了。如目前张店路5号单号之前的房子是属于大学路学区，之后就是江苏路学区，两者之间仅隔着一条小马路。根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有一些调整，如果正买到“调整点”上的房子，就会后悔莫及，最好不要买处在两学区分界线附近的房屋。此外，投资“待拆迁房”这类老房也应注意风险，这两年老城区改造力度较大，但城市的发展和规划也有不确定性，原定要拆迁的区域可能就将搁浅，这种变数谁也无法预测。

    “退一步来说，即使房子列入了拆迁范围，但拆迁补偿费仍是个未知数，这也给投资拆迁房带来了一定的风险。”青房置换市场部负责人说。