旧城拆迁频生百万富翁 一平老房要价两万(图)

前天上午9时许，云南路片区拆迁居民领到了新房钥匙。 徐常青 摄

    一平方米老房子要价达到两万元

    “待拆迁房”成了市场热门货价格直蹿高

    拆迁拆出的“百万富翁”让很多人“眼红”

    业内人士提醒投资“拆迁经济”小心风险

    建于1949年的老房子，每平方米的要价达两万多元！这不是学区房，也不是老别墅，而是一般的居民住宅，为啥房子开口要这么多钱？因为这是一处有

    待拆迁房为什么这么热门？其中隐藏着多大的投资风险？昨天，记者进行了实地调查。

    现场调查

    “待拆迁房”近日很抢手

    昨天，记者在夏津路、聊城路附近的房屋中介门口的售房信息中发现，“拆迁房”成了不少中介吸引人的招牌。“昨天，刚刚有一位买主交了订金，这两天就要到交易中心办证了。”夏津路上的一家中介公司的工作人员介绍说，自从传出这一带将来可能拆迁的消息后，不时有买主前来打听有没有该区域的二手房出售。据这位中介介绍，现在待售的“待拆迁房”价格都不低，其中一套12平方米的要价28万元，一处8平方米的老房子，要价17万元。一些小户型的待拆迁房尽管居住功能差，但有的价格直逼黄金地段的海景房。

    记者在网上搜了搜有关“待拆迁房”的信息，还真有不少房源。其中屏东路一处待拆迁房62平方米，房主要价63万元。黄岛路的一处待拆迁房面积仅19平方米，售价却高达33万元。记者与房主联系后，他说近期急用钱，想把房子转手。

    “这些房主也算好了帐，知道如果拆迁之后，房屋大概能拿到多少补偿金，因此要价都很高。”中介说，一些前来购买待拆迁房的投资者也很明白相关的补偿政策，但只要算算帐，能有七八万元的赚钱空间，他们往往会很痛快地出手。

    原因分析

    瞅准要赚钱不看房就买

    “只要房产证是真的，有的买主根本不看房子。”据这位中介介绍，现在出售的待拆迁房多是老房子，有的只有一间房，配套不齐全，但这并不影响房子的“抢手”。

    中介介绍说，购买待拆迁房的都是一些投资者，他们并不关心房屋本身质量的好坏，而是瞅上了拆迁后的补偿。

    不少买主开着车来到中介公司，交上订金后，第二天直接到交易中心办手续，房子的具体情况有时根本不打听。

    “买这种房子的人，大多数不会来此居住，而是等着将来拆迁。”中介介绍说。

    记者从市区其他中介公司了解到，只要传出要拆迁的风声，这些区域内的二手房价格都会蹿一蹿。“即使这样，由于总价较低，还是很受投资者青睐。”

    “如果某个区域的拆迁的预期比较明朗，那么价格还会高出不少。”

    据介绍，这些房子都位于老城区，拆迁的可能性较大，但多是在今后两三年才会有拆迁的可能。

    业内提醒

    此类“拆迁投资”风险大

    “如果买了这些房子，将来不拆迁怎么办？”记者就此询问一家中介公司。中介说，这就看运气了，也许买了以后第二年就拆迁，也许七年八年没动静。“凡是投资都会有风险，购买待拆迁房也不例外。”

    据一家中介公司的人员介绍，这两年青岛的老城区改造的力度较大，而且不时会从不同的渠道传出“某个区域要改造”的小道消息，这类消息传到二手房市场上，往往会引起某区域二手房价格的变化。“但城市的发展和规划也有些不确定性，比如受资金的影响，原定要拆迁的地方可能要拖后好几年。”他说，这种变数谁也无法预测和估计，只能靠投资者自己去把握了。

    据了解，待拆迁房大多集中在政府部门已列入拆迁规划、但具体的拆迁规划方案尚未出台的区域。但是，即使房子列入了拆迁计划，拆迁补偿费是个未知数，投资拆迁房不可预知的风险太多。

    另据了解，拆迁区域的具体拆迁房源一旦确定，待拆迁房屋的档案会提前冻结，这样房子就无法过户，所以投资待拆迁房既要谨慎投资风险，又要注意产生交纳定金后无法过户的纠纷。

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    这些区域较热门

    据青房置换公司负责人介绍，在中介公司的房源中，大部分标有“拆迁房”的高价二手房实际就是“待拆迁房”，其拆迁的时间以及具体的补偿方式都还没有确定，由于“准拆迁房”的业主大都急需资金，不愿等待漫长的拆迁期。据介绍，目前待拆迁房主要在市北区和四方区多见，市北区的福建路周边、禹城路周边，四方区的人民路 、水清沟以及嘉定路周边也有较多的待拆迁房。

    算算账

    中介公司以老市区一处19平方米、售价33万元的房子算了一下帐。若已明确该房要拆迁，如果选择房屋补偿的话，根据相关政策，原面积不足25平方米的，先补足到25平方米，然后再增加10平方米的住宅改善面积，这样的面积数就是35平方米。

    原面积加10平方米改善面积不足45平方米的，按照45平方米补偿，差额部分按拆迁区域新建商品住房价格的50%支付房款。也就是说，有10平方米的房子需要拆迁户出资购买。

    这样，拆迁以后，拆迁户至少可以拥有45平方米的房子。

    如果该区域的二手房房价在9000元/平方米左右。其中，10平方米按照拆迁区域新建商品住房价格的50%支付房款，为45000元。

    投资者购买了这处拆迁房后，再转手的话，可以获得40.5万元，除去支付的房款（4.5万元）和购房时的支出（33万元），大约有三四万元左右的利润。