浮山新区规划公示 商品房2307套配停车位1721

浮山新区C5地块各项经济指标

    青岛新闻网11月3日讯 浮山新区C5地块将建2307套商品房，可居住人口7551人，建停车位1721个。该项目位于市北区北部，南起同德路，北至长沙路，东临劲松五路，西至劲松三路。全力打造智能化配套居住社区，并在同德路以北、劲松五路以西规划24班小学，占地面积为1.71公顷。

    项目规划2517户住宅 2307户商品房

    市规划局工作人员告

    建设住宅项目为2517户，其中，普通商品房户数2307户，廉租房户数210户，居住人口（3人／户）为7551人。停车位1721个。该项目用地面积95958㎡，地上建筑面积248687㎡，其中，普通商品住房建筑面积207442平方米，廉租住房面积10350平方米，商业建筑面积28373平方米，社区配套建筑面积2522平方米。

     同德路以北建24班小学 劲松三路东配建210套廉租房

    该项目在综合分析、研究规划基地整体概况的基础上，规划形成“轴线串联院落”的布局结构。“轴线”：为绿化景观轴线。为居民提供一处休闲娱乐的场所，也作为绿化核心，充分体现“绿色生态社区”的规划主题。“院落”：即两条绿化景观轴线串联的4处院落。轴线串联院落的布局结构，兼顾了社区居民心理平衡，达到舒缓共荣，同享小区优美环境的效果。沿城市干道长沙路、劲松三路布置商业带，形成明确的沿街商业界面，提高地块的开发经济可行性。

    按照青岛市浮山新区控制性详细规划的要求，在同德路以北、劲松五路以西规划24班小学，占地面积为1.71公顷。在劲松三路以东规划配建210套廉租房，总建筑面积10350平方米。

    人文环境绿色生态规划设计原则

    对于该项目的规划设计原则，市规划局工作人员告诉记者，规划设计以人文环境，绿色生态为导向，建设高标准的商业服务区和智能化配套居住社区。 贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，以建设生态型空间环境为规划目标，满足商业建筑的耐久性和经济性和居住建筑的舒适性、安全性。

    充分体现绿化景观“均好性”的规划设计手法，注重组团“院落”空间的塑造。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、绿意的现代住区。 规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个环境优雅、文化内涵深厚、具有鲜明个性的商业服务空间和生活居住空间。

    “塑造和谐社区，本次规划还力求通过对居住空间的围合塑造一个和睦的邻里关系，创造一个相互交流的生活区。”市规划局工作人员告诉记者，社区建设注重以科技为先导，加强市政基础设施的合理化规划，注重物业管理与安全保卫。适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与可操作性之间的关系。

     各项经济指标明朗 建停车位1721个

    记者根据市规划局公布出的该项目图了解到，其综合技术经济指标中，用地面积为95958.06㎡，地上建筑面积为248687㎡。

     其中，普通商品房建筑面积207442㎡，廉租房建筑面积10350㎡，商业建筑面积28373㎡，社区配套建筑面积2522㎡，地下建筑面积50284㎡。

    其建筑密度为22.75%，容积率为2.59，绿地率为40.1%。规划总户数2517户，其中普通商品房户数(90平方米/户)2307户，廉租房户数210户，居住人口(3人/户)7551人，停车位(廉租房21个)1721个，地上273个、地下1448个。（青岛新闻网记者 朱颖）

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    总布局“轴线串联院落”

    据悉，浮山新区C5地块位于市北区北部，规划总用地11.3公顷。规划区域地势南高北低，地理位置优越，对外交通联系便捷。在综合分析、研究规划基地整体概况的基础上，规划形成“轴线串联院落”的布局结构。“轴线”即为绿化景观轴线，为居民提供一处休闲娱乐的场所，也作为绿化核心，充分体现“绿色生态社区”的规划主题。“院落”即两条绿化景观轴线串联的4处院落，轴线串联院落的布局结构，兼顾了社区居民心理平衡，达到舒缓共荣，同享小区优美环境的效果。沿城市干道长沙路、劲松三路布置商业带，形成明确的沿街商业界面，提高地块的开发经济可行性。

    该地块规划建24班小学

    按照青岛市浮山新区控制性详细规划的要求，在同德路以北、劲松五路以西规划24班小学，占地面积为1.71公顷。该项目用地面积为95958平方米，地上建筑面积248687平方米，其中，普通商品住房建筑面积207442平方米，廉租住房面积10350平方米，商业建筑面积28373平方米，社区配套建筑面积2522平方米。总户数为2517户，其中，普通商品房户数2307户，廉租房户数210户，居住人口（3人／户）为7551人。（记者 孙静芳）