天下没有只涨不跌的楼市

    国家发改委、国家统计局发布数据显示，今年9月，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨2.8%，与8月环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点。这是自今年3月以来，房价环比涨幅首次回落。二手住房销售有20个城市同比价格下降。(《扬子晚报》10月16日)

    统计数据以无情的事实，给发烧、发疯、发狂的土地市场和房价浇了一盆凉水。正像中国土地勘测规划院所警示的那样，这是一个

    透视和解析当前楼市，不难发现这波行情的到来充满了太多拔苗助长因素和人为炒作痕迹。一是地方政府不惜一切代价，出台种种措施刺激楼市升温，直接推动房价上扬；二是天量信贷资金大举进入楼市，造成楼市虚假繁荣现象；三是投机、投资因素增多，购房者60%以上为短线和长线投资客户；四是通胀预期增强，导致普通市民“恐慌性入市”，加剧了供求关系紧张；五是地产商自我炒作、捂盘惜售，进一步推动了成交量放大、房价快速上涨的实现。

    毫无疑问，这波来势汹汹的疯狂楼市，是多方之手在政策的捏合下，共同营造的泡沫而已，硬是在柔软的沙滩上凭空搭建了高楼。现在的楼市，已经彻底把中等以下收入人群赶出购房者之列，成了富人的游戏、资本的工具、财富的吸盘和投机、投资者的赌场。“现在房地产市场出现了比2007年更疯狂的泡沫”，SOHO中国董事长潘石屹发出了这样的感慨。

    经济学家普遍认为，投资型需求一旦超过了25%，房地产市场将对消费起到抑制作用。事实也是如此，没有购买房屋之前，谁也不敢消费；有幸成了“房奴”，谁也没有能力消费。在当前实体经济没有本质好转、外贸出口形势依然严峻的情况下，仅靠投资拉动内需，而这种投资又大量投向楼市和股市，很可能推动经济泡沫的急剧发酵和膨胀，甚至形成可怕的金融风险。只要信贷规模一收缩，楼市肯定立即萎缩；而若不控制资金放量，最后的结果很可能是通货膨胀。

    好在房地产市场不会永远背离经济规律，总有它回归理性的一天。水满则溢，月盈则亏，房价疯狂上涨的后果必然是以泡沫破灭为代价的。所谓“人多地少所以楼市只涨不跌”完全是一个站不住脚的错误理论。日本的人地矛盾比中国更突出，但也没有出现只涨不跌的楼市神话。当前京沪穗等地成交量全部下跌，就是严峻的信号——— 希望楼市前两年“过山车”似的闹剧不再重复上演。作者：王任之