二套房贷款调控收紧 贷款60万元利息剧增31万

    6月22日，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。7月17日，银监会再次强调要控制房地产房贷风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定办理住房按揭贷款首付比例和贷款利率。时隔3个月后，岛城各大银行大都严格执行二套房首付40%，利率上浮10%的房贷政策。一套房和二套房贷款产生的利息差已经开始变成一个天文数字。

    在年轻市民的生活里，贷款买房已经比在家切菜做饭还要正常，每

    二套房贷款难觅七折

    房贷调控越来越紧，正在变成一种现实。昨日下午，记者分别电话咨询了岛城13家银行，绝大多数银行给出的答复均是首付40%，利率上浮10%，仅有两家银行表示首套无贷款可以按基准利率计算。

    “我们银行执行的是银监会的规定，二套房首付40%，利率上调10%。”青岛工商银行市南支行的一名工作人员告诉记者，这个规定他们已经执行了3个多月了，早在5、6月份二套房可以参照一套房的政策给予优惠，但现在已经不行了。

    “我们行规定首付30%，一套房没有贷款或者贷款已还清可以享受利率折扣，但视具体情况而定。”中国银行青岛某支行的一名工作人员告诉记者。

    利息差额能够首付款

    “一套房和二套房之间的利息差额已经变得十分巨大，这不是一两万元的差距。”建设银行的工作人员给记者算了一笔账，以贷款60万元，贷款期限30年为例，一套房利率是基准利率5.94%的七折4.158%，利息需要偿还451240.43元，而二套房利率是基准利率上浮10%是6.53%，利息是769531.29元，两者相差31万余元，每个月的利息差近千元。“这相当于每年多还1万多元，相当于1年送给银行一台立式空调再加一台52寸液晶彩电。”这名工作人员告诉记者，从消费者角度看，利息差已经是非常巨大。

    改善性住房难享优惠

    改善性住房可享首套房利率优惠在岛城同样难觅踪影。记者昨日电话咨询发现，仅有三家银行认可改善性住房贷款，并给予首套房优惠。“我们没有关于改善性住房的认定标准。”青岛招商银行的一名工作人员告诉记者。

    “只要人均居住面积不足26.8平方米购买改善性住房就可以享受到首套房利率优惠，但前提条件是首套房贷款必须还清。”青岛农业银行的工作人员告诉记者。

    房产过户可变一套房

    对于如何才能享受到一套房优惠政策，一名银行工作人员告诉记者：“只要把原有房屋过户到亲属朋友名下，就变成了一套房，而二套房就可享受到一套房优惠。”

    根据现行的二手房交易相关税率来看，购入2至5年的惟一普通住宅，卖家不负担营业税，仅需缴纳交易手续费；买家如果是首次购房则支付1%的契税，非首次购房支付1.5%的契税。而5年以上的惟一普通住宅，如果买家是首次购房，仅需支付1%的契税等。“打个比方如果你的住房价值50万元，那么办理过户的费用不会超过1万元，过户后再买房就可以向银行申请按照首套房房贷购买房屋。相对巨大的利息差，过户费用要省很多钱。”（记者 原野）

    外资银行房贷优惠有“杠杠”

    今年各家银行大松银根，放开钱袋子发放贷款让贷款一族吃到了甜头。然而，随着四季度的临近，记者了解到一些中小商业银行已经“捂紧了钱袋子”，无款可贷。

    是不是能在外资银行贷到七折房贷？记者了解到，目前汇丰银行、渣打银行在青岛没有开展个人房贷业务，只有东亚银行可以办理房贷业务。“能否享受优惠利率要看贷款人的具体情况，按规定第一套房通过银行审批合格的客户可享受房贷基准利率的八折优惠。”该行相关负责人表示。

    另外，在外资银行申请住房贷款基本上都得买保险，而中资银行目前在买保险方面已经不做要求，贷款人可以自主选择。如在东亚银行申请房贷，则必须每年购买贷款金额万分之五的保险费，渣打银行的保险费为贷款金额的万分之三点五，也是每年交，且受益人为银行。(景虹)