城阳地产逆市而上首破百万销售大关

万科·魅力之城

百通·香溪庭院

    编者按：自去年以来，受全球金融危机影响，整个房地产业呈现萎靡不振的局面，针对全国楼市“寒冬”形势，城阳区在全市率先建立了房地产市场动态分析监控机制，率先出台了楼市刺激政策，率先成立了房地产企业联盟，多管齐下、广泛宣传推介，在全市形成了抢先一步、销售最旺的良好局面，销售局面持续火爆，销售量在全市一枝独秀、首破100万大关，实现了历史性突破，逐步成为岛城房地产市场的“领军者”，实现了由“配角”到“主角”的升华。

    三大因素，支撑市场热销

    分析城阳区商品房1—3季度热销原因，主要有以下三大利好因素。

    政策利好激发刚性需求释放，特别是自去年下半年以来压抑的刚性需求在今年开始集中释放，加上时间截止到年底的种种优惠政策也刺激了大量改善性需求的快速入市。同时，购买100平方米以上新建商品房的购房者，可立即办理落户和子女入托入学等多方利好联合促成了城阳区前三季度商品房的旺销局面。

    整体楼盘品质的提升决定了城阳楼市的繁荣。2005年以来，万科、宝龙、卓越等国内知名房地产企业相继进驻，给城阳区带来了先进的企业文化、现代的营销理念和强大的支持网络平台，在强烈冲击城阳区房地产市场、产生积极“鲶鱼效应”的同时，大幅提升了城阳区地产业的整体水平。

    联合促销扩大影响力。今年1月，城阳区房地产企业组建联盟，将20余家开发企业纳入麾下，集体推介城阳地产，部分楼盘降价促销，大胆的促销举措带来了显著效果，吸引了各地购房者目光，目前，区外购房者已占到购房人群的1/2。

    做精做大，确定主导地位

    目前，城阳区房地产业实现了五个重要转变：即从小规模开发到大规模集中开发的转变，从数个小公司同建一个项目到一家大企业整体开发的转变，从一般实力企业从事开发到数家国家级领军企业参与开发的转变，从“兵营式”布局到人性化布局的转变，从普通商住到国际化社区的转变。

    为了确保提升整个地区的楼盘品质，城阳区放眼全国招商，自2005年起，引进了万科、宝龙、卓越等国内有实力、高水平的翘楚开发商。这些企业先进的开发、管理、经营理念发挥了强大的辐射功能和“酵母”作用，随之引发的“鲶鱼”效应，也极大地提升了城阳区地产整体开发水平。

    据悉，城阳区目前又制定了新一轮放眼全国的“招大引大”计划，结合城阳区大地块特点，有针对性地探讨引进国内大开发商介入全区20余宗可开发大地块的开发建设，实施有特色、高品位的综合开发。

    坚持精品设计理念，从规划设计入手强化提升房地产品位。严格规划设计方案的审查把关，对重点楼盘、大楼盘坚持多方案比较，坚持引进国内外先进开发理念，聘请知名设计机构参与规划设计，打造精品楼盘、特色楼盘和全国知名楼盘。

    物业服务对于后期楼盘的保值增值至为关键。为培育一流的配套和物业管理楼盘，城阳区不仅将小区的各类设施配套作为规划刚性要求，对物业管理用房、会所、小学、幼儿园、保安技防设施、停车位等严格把关，作为综合验收的重要组成部分；还积极鼓励开发企业提高配套水平，提高绿化建设投入。同时，还注重引进了万科等国内一流的物业管理企业，努力将高水平物业管理打造成城阳区房地产业又一新亮点。

    培育节能环保型楼盘。为保证建筑主体结构和性能，城阳区全面淘汰了各类粘土砖瓦，全面推广使用商品混凝土和新型墙体材料，公共建筑全部采用外墙干挂；许多项目还采用了外墙保温、双层中空玻璃以及地源热泵中央空调等技术。

    严格规划把关和批后管理，重点开展了城市发展形态尤其是高层地产开发项目布局的研究。在宏观层面上，注重打造优美的城市轮廓线，坚持集约化利用土地，合理提高土地的开发强度；在微观层面上，注重向建筑立面、建筑色彩、装饰材料等细微之处延伸。同时，坚持“建设服从规划、规划决不迁就建设”的理念，严格规划批后监管，强化与区城管执法部门的联动，坚决遏制私改设计、私降标准、私增容积率等违法违规行为，确保建设不走样。

    谋划布局，各区域亮点纷呈

    做精中部，打造青岛北部核心区精品宜居楼盘。对于黑龙江北路、重庆路、青银路、青威路、烟青路、王沙路、胶济铁路以及正阳路、双元路、空港路“七纵三横”主干道两侧的开发建设，城阳区将坚持走组团化、生态化、现代化的路子，以万科魅力之城、宝龙城市广场、汇豪景苑为参照，树立标杆，着力提升开发楼盘品质，建设现代、生态、节能、环保的标志性社区，体现现代城市风格。

    做亮东部，树立崂山西麓山水田园大盘形象。对于东部区域的开发建设，城阳区坚持走高起点规划、人性化建设、彰显山水田园风貌、注重环境保护的高端大盘发展路子，非大盘不得开发，非精品不得建设，宁少毋滥，全力保持建筑与环境的和谐。同时推行连片综合开发，重点加快夏庄、惜福镇街道沿青银高速两侧旧村连片改造开发步伐，尽快改善该区域面貌，培育连接市区的新景观。

    启动西部，带动西部街道城市化进程。今后，城阳区将借助高新区和大红岛开发建设，以岙东路拓宽改造、双高路、跨海大桥接正阳路连接线等重大基础设施建设和组团式旧村改造为契机，按照城市标准超前规划建设路、电、水、污、气、热等基础设施，不断集聚人气商气，为房地产发展积蓄力量。同时，积极引进国内外知名开发企业，参与大红岛区域开发建设，通过房地产开发带动城市化进程。

    抓住机遇，发挥七大优势

    在当前形势下，虽然城阳区城市化和房地产业发展仍面临诸多挑战，但是在战略、区位、交通、基础设施以及生态环境、商业配套、教育卫生等方面具有较多的机遇优势。

    青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略，明确提出了建设“胶州湾北部新城”的构想，而涵盖西部四街道的“胶州湾北部新城”恰位于城阳区。

    从区位上看，城阳区位于大青岛发展的核心区域，在青岛市东扩西进饱和的情况下，北上是青岛城市发展的必然选择。而作为青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略实施的核心圈层，城阳区在未来大青岛发展战略中将发挥举足轻重的作用。

    城阳区拥有得天独厚的“陆、海、空”交通优势，是陆路进出青岛的必经之地，青银高速、黑龙江路、204国道、济青高速、烟青公路、环胶州湾高速等贯穿其中，青岛国际机场坐落区内。青岛轨道交通规划中的M1线直达城阳，现正在争取将市轨道交通首期工程—M3线延伸至城阳区。双高路已开工建设，重庆路高架开工在即，环胶州湾高速八车道改造年底完工后作为城市快速路将取消收费。同时规划建设中的青荣、青日连城际轨道途经城阳；两年内通过公交化改造，城阳区所有公交线路将全部纳入青岛市公交系统，进一步方便群众出行。

    基础设施方面，城阳区坚持每年在全区范围内统筹组织、集中实施一批道路、排污、供热、供气、供水、供电、通讯等基础设施配套工程，城市承载力显著增强，目前，城阳区重要基础设施已覆盖到所有可开发区域。

    生态环境是城阳区最吸引人气的资源，近年来先后投资20余亿元用于环境建设和环境综合整治，建成了城阳世纪公园、新天地景观长廊等六大城市公园景观、14条特色大道和200余公里的登山路径，打造了“花海城区”品牌，开放了青岛奥林匹克雕塑文化园，着力打造青岛北部最适宜人居城区。

    商业配套优势：近年来，城阳区以建设青岛北部商贸中心为目标，不断加大经济结构调整力度，三产服务业实现了超常规发展。国货、家佳源、大润发、利群、乐天玛特、奥特莱斯等大型商业企业先后入驻城阳，世界第七、国内最大的室内游乐广场——宝龙乐园已对外营业。随着利客来、特易购、东方城、青啤等一批大型三产项目的陆续建成，城阳区商业配套设施将日臻完善，为居民购物消费提供更为便利的条件。

    打造全省教育强区，发挥城阳区的教育卫生优势。近年来，城阳区先后引进了青岛农业大学、青岛理工大学琴岛学院、青岛飞洋学院、青岛求实学院等高等院校，建成了区实验中学、实验小学等217所中小学校。大力发展卫生事业，建成了青岛北部最大的医疗中心等9处综合性医院，国内顶尖医疗机构——北京301医院青岛院区正在洽谈落户。

    加大扶持力度，助推城市化进程

    当前，城阳区经济社会发展进入了非常关键的时期，房地产业作为地方经济发展的支柱产业之一，城阳区将继续加大扶持力度，以房地产业的健康平稳发展助推城市化进程不断提速。展望不远的将来，城阳区房地产业在环境、商业等诸多利好因素刺激下，必将迎来发展的又一巅峰期。

    整合土地资源，积极推进组团式开发建设。在梳理整合20余宗千亩以上可开发大地块的基础上，城阳区将调整连片大盘开发的用地布局，通过规划引导，为下步城市大规模开发建设提供规划依据。

    超前谋划准备，为下步红岛区域实质性开发建设奠定基础。围绕建设“胶州湾北部新城”，结合高新区开发建设，强化对影响城市功能的各层面规划的研究，系统分析红岛区域规划调整、旧村搬迁、基础设施建设、华强项目选址、跨海大桥接正阳路连接线选线等事关红岛下步整体开发的系统意见和设想，采取国际招标形式委托知名设计机构对红岛区域开发建设进行系统规划。逐步实施环胶州湾区域水、电、气、热、地下管网及教育、医疗、文化等配套设施建设。不远的将来，大红岛区域作为青岛市旅游度假中心、会展中心，通过引进世界级项目的开发，必将成为大青岛城市未来发展的标志性区域和城市发展的重要一极。

    当前，城阳区城市建设已步入了一个崭新的发展阶段，面临着难得的历史机遇，特别是青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略的深入实施，更为城阳区经济社会实现超常规、跨越式发展描绘了宏伟的蓝图，也为房地产业的繁荣发展提供了难得的契机，城阳这座经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城，又将翻开崭新的篇章。