金九爽约岛城楼市 新房成交7986套价格仍上扬

    10月1日上午，青岛市国土资源和房屋管理局公布了9月份本市房地产市场运行情况。9月份新房成交量为7986套，较之8月份7958套的成交量虽然多了28套，但相比6月份和7月份超过9000套的成交量仍大为逊色，市内四区的新房成交量较8月份继续下跌，仅成交2098套，期待中的楼市“金九”并未如约而至。业内人士分析，尽管10月份将陆续有新盘入市，但6月、7月份的成交量将难以超越。

    四区成

    10月1日上午，青岛市房地产交易中心公布了9月份的房地产市场运行情况分析，9月份青岛市新建商品房住宅成交7986套，总成交面积810197平方米。住宅成交量较8月份7958套的成交量增加28套。

    相比之下，市内四区的成交量继续减少。数据显示，9月份市内四区新建商品房成交2098套，较8月份2104套的成交量减少6套，较7月份则减少了814套。数据显示，岛城房地产市场从3月份回暖开始，3月份新建商品房成交5271套，4月份成交6403套，5月份成交7555套，6月份成交9144套，7月成交9367套。

    “金九”爽约岛城楼市

    3月份楼市回暖，6月份和7月份成为了楼市的黄金期，当地产商信心满怀地准备迎接“金九银十”时，市场却开始出现低走趋势。“金九”爽约楼市，接下来的“银十”会不会变成“铜十”？据青岛今鹏翔投资有限公司修方舟介绍，10月份的市内四区新盘数量仍然不多，这意味着部分刚性需求仍得不到释放。而根据目前掌握的新盘情况，10月份新盘以郊区楼盘为主，包括一山一墅、海尔山海湾、华丽澄月湖畔、宝岛花园和远雄国际广场等，胶南的楼盘仍将唱主角，市内四区新盘并不多。

    “成交量低走的同时，楼市的价格却出现上升势头。”修方舟说，据国家统计局统计数据，8月份青岛房屋销售价格指数同比涨0.5%，新建住房价格同比涨1.8%，9月份的新建商品住房销售价格依然保持这种上涨幅度，每平方米的涨幅在几百元到上千元不等。

    中小户型是成交主力

    从价格区间来看，销售单价在万元以下的楼盘共成交7237套，占总成交量的9成以上。其中销售单价在8000元到10000元之间的新建商品房成交374套；单价低于8000元的新建商品房成交6863套；销售单价在10000元以上的仅成交749套。从面积区间来看，户型面积在120平方米以下的中小户型6501套，占总成交量的81%。

    从成交区域来看，胶南、开发区为代表的西海岸楼市持续发力，开发区、胶南和城阳成为9月份岛城楼市销量的前三名，而市内四区尽管有包括万丽海景、国隆智府、天山华庭、花好月圆、赛纳名爵、和达和城和春和景明等在内的 10余新盘面市，但房源数量较前面几个月相对减少。

    房地产交易中心提供的分析数据显示，去年9月份全市共成交新建商品房2984套。“今年9月份的成交量尽管和6月、7月相比大幅减少，但和去年相比却仍算是天文数字。”一位不愿透露姓名的房产专家说，9月份成交量走低是前几个月持续释放的必然结果。

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    黄金周首日楼市冷了

    市房地产交易中心统计数据显示，截至10月1日下午5时，本市新建商品房总签约数量仅为76套，总成交面积为7069平方米。从综合数据来看，这是自今年3月份以来楼市日成交量首次跌破百套，创下了成交量新低。（王爱科）