市民买房使用权少17年 开发商称已公示不赔偿

    有争议的房子就在这栋楼上

    范先生的房地产证上显示，土地使用年限从1992年算起。

    早报讯 胶南市民范先生于去年从胶南麟瑞商务广场购买了一套房子。9月20日拿到房产证时，他意外发现房子的土地使用年限是到2042年。“我刚买的新房只有33年的土地使用权，与原本应该享受的50年差距太大了。”范先生立即找到开发商讨说法，但开发商表示当时在销售处已经悬挂了《国有土

    花25万元买套新房

    据范先生介绍，去年6月4日，他在朋友的推荐下来到位于胶南珠海路东段的麟瑞商务广场，准备购买一套房子办公用。“我记得售楼人员给我介绍了不少这栋楼房的好处，说得天花乱坠，唯独没有说土地使用年限的事儿。”范先生说，他不是专业人士，对土地使用年限等问题也不是很了解，只是下意识地觉得既然是新买的楼，土地使用年限肯定是50年，错不了。当天下午，范先生就花近25万元购买了一套位于6楼的新房。

    使用年限缩水索赔遭拒

    “去年12月份，开发商就跟我们承诺说，马上就可以办房产证了，但直到今年9月20日，我们才把房产证拿到手。”范先生说，他仔细查看房产证，发现土地使用年限竟然是从1992年起，至2042年止。“我找明白人了解了一下，知道商用楼的使用年限应该是50年。可我这个50年竟然从17年前就开始算起了，这不是讹人吗。”范先生说，他立即找到开发商讨说法，要求赔偿，但开发商不同意。

    房产商：

    土地使用证就挂在销售处

    昨天上午10时，记者赶到麟瑞商务广场采访了销售处负责人田经理。据他介绍，麟瑞商务广场用地早在1992年就获得了国有土地使用权，几经转手后，他们公司于几年前买下了这片土地。自从麟瑞商务广场商品房开始销售以来，他们一直将《国有土地使用证》等5证悬挂在销售处显眼的地方，目的就是公示，让购房者可以一目了然。“在《国有土地使用证》上明确标示了这片土地的使用起止时间，范先生没有看到是他的事，跟我们无关，因此我们不会因此给他赔偿。”田经理告诉记者。

    国土部门：

    “广场”土地使用证合乎规定

    胶南市国土资源局土地储备中心一位姓郭的工作人员介绍，1999年实行的《中华人民共和国土地管理法》规定，住宅用地和商业用地的土地使用年限分别为70年和50年。“自新土地管理法实施以来，我们还没有遇到国有土地使用权到期的情况。”郭主任说，根据相关政策，国有土地使用权到期后可以续期，并办理登记，但是否要交费，交多少费，还没有明确规定。

    “经我们调查，麟瑞商务广场用地的确早在1992年就已经得到《国有土地使用证》了，此后尽管一直没有开工建设，但一直缴纳着土地使用税等费用，它的各种手续都符合相关规定。”这位姓郭的工作人员告诉记者。

    消协：

    售楼人员应主动告知

    昨天下午，记者就此事咨询了胶南市消协刘主任。“《消费者权益保护法》明确规定，消费者在购买商品时有知情权。范先生作为一位普通市民，在购房前对《国有土地使用证》等很专业的东西不可能有深入研究，也很难弄明白土地使用年限是怎么回事。而作为卖出方，麟瑞商务广场售楼人员应主动将使用年限等事宜告知，但他们却没有这么做，因此有违规销售的嫌疑。”刘主任说，胶南消协可以帮范先生协调这件事，如果协调不成的话，范先生只能借助法律诉讼的渠道讨说法。（本报记者 摄影报道）