高房价下的另类生活 租房租出千万富翁

    这绝对是一个真实的故事，同事的同学是浙江大学音乐系老师，姓林，他老公是浙大的装潢设计专业的教授，他们上班的时间比较自由也比较轻松，林女士呢每天有空后就到杭州各大中介公司找房子，她找什么样的房子呢？市中心的毛坯房。

    不过她的要求是一定要签5年或以上合同。找好房子后他们干什么呢？有两种操作方法，一种是把一套房子分拆成3-5套小型公寓，一种是把整套精装修出租给外国人。先让我们来分享两个操作案例吧。一次林女士看中了市中心天安假日的一套毛坯房，85平米22楼，租金当时是2000元一个月，签好5年合同后，他老公本身是设计师，设计好后请了装修公司几天就装修好了，分拆成了3套非常漂亮的小型公寓，每间都有厨房卫生间，有空调防盗门等，当然厨房是特别小，只放微波炉和电磁炉。他们一般要求房东给的装修日期是3个月，实际他最多一个月就装修好了，等装修好后他们很快就挂牌在各个中介公司，不出一周三间房子每间2000租出去了。或许你感觉赚的不多是吧？实际他们几乎是自己人在装修，装修的成本是非常低的，但5年算起来，他们绝对是赚的。

    还有一种操作方法更简单，记得有一次他们发现了金庆公寓的一套200多平的复式住宅，毛坯房，正好房东想去国外几年，他们5000元一个月租下来了，租了5年，结果把这个房子进行了精装修，装修了一个多月，他们就在各大中介挂牌，结果你们猜猜租金多少？1500美金一个月！租给了一位德国的公司高管。很多外国人并不太喜欢长期住高档宾馆，他们更喜欢家的氛围，巧的是这个房子一租就是5年，他们几乎很轻松的赚了几十万租金。

    就这样不停的找房子，不停的装修，林女士夫妇早已成了千万富翁，他们现在累计的租赁房源已经200多套，你可以想想每个月200多套房子的租金差价收入，是多么可观！

    靠租房子发家的人太多太多，现在任何一个大城市都有类似林女士这样的人，有些人走低档路线的，就是纯粹把毛坯房租下来，分隔成8-10个不同的小房子，租给那些外来务工者。

    还有一种模式就是中介公司吃租赁差价，这个更简单，房东挂1000一个月，中介公司先租下来然后再转租出去，说不定就是1200-1300一个月，虽然一套租金差价不多，但量大的话收入是蛮可观的。

    高房价下的另类生活

    (来源：新闻晚报)

    租房还是买房？现在终于成为了一个问题。 在老一代上海人的观念里， “租”房子总是不入眼的，人生在世，有套房似乎是必需。但随着房价的高企，新一代上海人开始了逆向思维——一定要买房吗？

    同事的男友是稿私募基金的，收入不菲的他一直在陆家嘴地区租着8000元/月的公寓房，已经快五年了。同事的妈妈看不过去了，让同事劝劝：你再租个几年，一套房子的钱都快出来了，不如干脆买下来，又不缺首付的钱。这位私募经理却给同事算了一笔账：每个月8千块，是不少，一年10万块，但如果按现在的生活标准去买房，没有四五百万搞不定。 “我的现金流去掉了五百万，按每年投资收益保守的算，10%就有50万了。”男友的一席话说的同事哑然，但想想的确如此，更何况两个人还年轻，到底在哪里生活还不确定，不必要早早就把房子的落点定下来。

    有人不想买房子，更有人乐于卖房子变成没房子的人。在房价高企的时代下——卖租族也诞生了。他们的口号是：享受为先，生活质量不能打折！与其慢慢攒钱等待楼价调整，换取更豪华宽敞的住房，还不如先把处于历史高位的房子卖了，找更喜欢的地方租着住，提前过自己想要的生活。

    听上去有点悬，其实并非不可行，记者听在中信泰富上班的李小姐讲了自己的故事： 5年前我在通河新村买了套二室一厅，总价33万元，距一号线地铁站就两分钟的步行时间。本来以为上班可以很方便，没想到一号线高峰时候挤得要死，我饭盒就挤坏了好几个，到了下班时间也不能回去，因为又是高峰。而且通河新村是个老小区，每天早晨老人家跳操什么的，我想睡个懒觉都不成。今年7月份，我看看房价创了新高，就把房子以70万元的总价卖掉了。 5年时间翻番，也算气得过。

    现在李小姐在公司附近的达安城小区租了下来，三室两厅，月租金5800元，她每天不紧不慢走15分钟就可到单位。 “生活质量一下子提高很多。我年薪20万，拿出工资的1/3租房还是可以承受的。而卖掉房子的70万元让手中的现金流一下子多了，现在先用来投资金融产品，按年化收益10%算，收益每年就可达7万元。而已经拿到国外一商学院录取通知书的李小姐表示，卖房的钱还可以支持其去国外求学，投资自己。

    链接卖租族：

    顾名思义，卖了房子去租房住的人。他们中的大多数卖掉的是自己仅有的一套住房，从有房族自愿成为了没房族。他们或是为了改善住房条件，换一种生活方式，或是觉得房价太高从楼市中“逃顶”。他们的举动有些超前，但个性之中不乏理性。