飙涨的房价将把经济拖向何处

    作者：王任之

    《北京晨报》报道，今年前8月，北京四环内住宅期房均价达18113元/平方米，北京新建住宅价格连续6个月上涨。

    北京的房价在快马加鞭，上海的房价在青云直上，全国各地的房价在风驰电掣。目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。如果按照目前这样的速度疯涨下去，那么到今年年底，北京的住宅均价将超过2.2万元，深圳、上海则要超过3万元；到2010年底

    当前的楼市越来越像一个失去理性的巨大“赌场”，开发商在赌，银行在赌，实体经济也在赌。开发商动辄掷出几十个亿买地，银行大肆放贷到了无节制的地步，苦于振兴无门的实体经济，也把有限的流动资金倾入股市和楼市。赌盘在越做越大，赌注在越下越多，多方合力营造一个虚幻的泡沫。由于房价的疯狂上涨，不可避免地加速了整个社会的“通胀预期”；为了规避风险和保值增值，更多的人群无可奈何选择“恐慌性入市”，这又加剧了房价的上涨，形成了恶性循环。

    火箭般上窜的房价，在一些经济学家看来，不仅是把普通居民，而且包括所谓的白领阶层、金领阶层等，都要赶出房屋市场，楼市基本沦为富人的游戏、投机的工具和赌博的场所。毋庸讳言，在实体经济没有本质复苏、外贸出口形势依然严峻的情况下，仅靠投资拉动内需，而这种投资又大量投向楼市和股市，除了形成可怕的金融风险不言而喻之外，就是无止境地推动经济泡沫的急剧发酵和膨胀。

    从消费的角度来看，住房问题没有解决，居民都不敢去消费；一旦买了房子的，又没钱去消费。如此恶性循环，直接导致了中国产能的全面过剩，内需消费的严重不足，实体经济的全面萧条。中国10年来消费占GDP的比重下降了10个百分点，一个重要的因素就是高房价打压了老百姓的消费需求。调查表明，目前刚性消费需求已经降低历史最低点，不到40%，投机、投资、保值需求超过60%。经济学家普遍认为，投资型需求一旦超过了25%，房地产市场将对消费起到抑制作用。

    美国的房子还在跌，欧美的房子在盘整，唯独“中国房子”一枝独秀，在全球经济萧条，国内经济未稳，企业利润下滑，居民收入缩水的大背景下，硬生生走出了一轮谁也看不懂的全面上涨的行情。楼市不可能永远保值，所谓“人多地少所以楼市只涨不跌”完全是一个站不住脚的错误理论。日本和香港的人地矛盾比中国内地更突出，但也不可能出现只涨不跌的楼市神话，相反，他们都有过十分惨痛的楼市泡沫破灭的教训。用老百姓今后几十年的收入押在楼市上去拉动当前经济企稳复苏， 命悬一线。