不妨考虑设定购买经适房的收入下限

    对经适房申购资格标准的划定、经适房面积大小的规定，以及银行对经适房放贷的信用审核、对违规放租经适房中介机构的处理，都值得反思。

    在媒体爆出有人违规出租经适房和廉租房后，广州市要拉网式检查全市保障房入住情况。老百姓对此举双手赞成。政府福利本不该当儿戏，违规出租经适房和廉租房，不管是出于何种目的，理当受到严惩。

    然而，作为一个普通老百姓，对眼下的经适房和廉租房，不免有很多的

    一个家庭月入1200元，经适房月供就要花去1073元，只剩下127元供一家两口开销。这样的家庭竟然有资格买经适房，让人难以理解。首先，批准这样的家庭申购经适房，对他们来说很残忍，两口之家一月生活费不到200元，这种“房奴”生活很难想象。

    更现实的是，买经适房的人大多无固定工作，小企业一关门，就失去经济来源。没了经济来源，月供就没了保证。断了月供，政府就要回购。从没希望买房，到政府送来房子的希望，再到失去房子的失望，个中酸甜苦辣，别人难以体会。

    这样说，并不是要剥夺部分人买经适房的权利，而是说买经适房要量力而行。这种量力不能仅指望个人，还要依赖于相关规定。可眼下只要家庭可支配收入在18287元以下的都可申请，显然加大了部分人申购经适房的风险。本来有些人可以申请廉租房的，也加入申购经适房行列。因而，不论是从申购者角度，还是从经适房实际效用角度考虑，申购经适房在设立家庭收入上限的基础上，不妨考虑设定相应的下限。这既是区别申请廉租房和申购经适房的标准之需，也是降低经适房断供风险的必要。

    有人因为凑不齐首付而无奈弃购经适房，这是对经适房面积大小的拷问。对于买经适房者，更在意的是有套房，其次才是房子的大小。可现在经适房动辄七八十平方米，尽管现在有规定改为60平方米，但总价偏高，让部分家庭不得不弃购。既如此，我们何不将经适房建得再小一点，从而将总价再降下来一些呢？虽然西安出现的13平方米、“坐在马桶上洗澡”的小户型房子看起来更像是黑色幽默，但参照广州低收入困难家庭的住房情况，三口之家的经适房45平方米似乎更现实。

    全国经适房屡屡爆出问题，让人不得不对经适房政策予以反思。前期的审核把关和分配的监管很关键，但对经适房申购资格标准的划定、经适房面积大小的规定，以及银行对经适房放贷的信用审核、对违规放租经适房中介机构的处理，都值得反思。银行放贷时不能与金融、税务部门的信息共享，会不会潜藏着次贷风险？对违规中介只是罚款2万~3万，是否处理过轻？

    最重要的是，扩大廉租房的保障范围，把那些买不起经适房、却又不够条件申请廉租房的人纳入进廉租房范围，这才是解决保障性住房问题的关键所在。（李龙）