上周岛城新房成交2086套 西海岸板块挑起大梁

    上周岛城新房成交2086套

    西海岸板块挑“大梁” 市区交易量或将在9月份拔高

    日前，青岛网上房地产统计数据显示，上周我市新房共成交2086套，总成交面积20余万平方米。在各物业类型中，住宅类型成交占87.9%，共成交了1833套。从各区域成交情况来看，上周西海岸板块仍是当前全市成交量的支撑力量，与此同时，崂山、城阳板块也继续保持着较好的销售态势，而在供应量尚不充裕的情况下，市区交易量相对平缓。

    市郊居“三甲”

    西海岸板块挑“大梁”

    从上周各区市住宅交易量来看，上周“三甲”均来自市郊区域。其中，胶南市以389套的住宅成交量荣登上周销售排行榜的冠军宝座，总成交面积3.89万平方米；黄岛区居亚军位置，上周住宅成交了307套，总成交面积2.5万平方米；城阳区以236套的住宅成交量列第三名，总成交面积2.7万平方米。

    纵观各区域成交情况，今年以来，以黄岛、胶南为代表的西海岸板块以绝对的高位成交份额，挑起整个新房销售市场的“大梁”。据统计，截至目前，今年黄岛累计成交6567套，胶南成交了6616套，两板块累计成交13183套，占全市总成交量的25.96%。

    据了解，西海岸板块的高位成交势头，是从今年5、6月份开始的。统计数据显示，6月份，胶南、黄岛两区域就分别以13.81万平方米、13.59万平方米的成交面积位居区域成交榜前两位。7月份，这两个区域再次发力，以绝对的成交优势带动了整个楼市成交量的上扬。

    “如此高的成交额度，一方面与近期该板块大幅度的市场放量有关，另一方面是积压两年之久的购房需求的释放。”据岛城楼市观察人士张百忍分析，近年来，西海岸板块庞大的产业群吸引了大批富有创业心的年轻精英纷纷赶赴黄岛与胶南，而这些未来的富有阶层构成了房地产购买的主力军。伴随着今年6、7月份大量新盘的面市，积压已久的购房需求在很大程度上得以释放。

    据统计，近期西海岸板块的放量的确不容小觑。仅在胶南一个区域，就有隆和水岸、中海熙岸、风和日丽等131个在售楼盘；在黄岛区域，也有鲁商蓝岸国际、亚丁海岸等106个在售楼盘。采访

    城阳、崂山热度不减

    两板块占总成交量两成以上

    作为岛城楼市的后起之秀，今年以来，城阳与崂山板块住宅成交量均处高位。据统计，上周城阳区以236套的住宅成交量列第三名，总成交面积2.7万平方米；而崂山板块也表现不俗，累计成交住宅174套，成交面积19740平方米。截至目前，今年两板块累计成交住宅12947套，占总量的25.49%。

    虽然从去年初开始就有不少业界人士指出，城阳区新房供应量过剩，明显供大于求，但从目前情况来看，宝龙国际广场、万科、银盛泰等楼盘均取得了销售成功。据分析数据显示，仅7月份，城阳区住宅共计成交1217套，多达12.99万平方米，分别环比上升17%和12%。从今年上半年的价格走势来看，城阳楼市在3月到7月份出现涨跌忽现的情况，但总体仍走低价入市的路线。

    而崂山板块在今年的纯住宅市场中，相对于一年前沿海一线楼盘唱“独角戏”的情况，出现了香港中路高端住宅、中部中高端住宅和北部中端住宅“三足鼎立”的局面。今年以来，从城建·竹韵山色到山水名园，再到上实·海上海，这些项目一经面市，均取得了很好的销售业绩，从而带动了整个板块成交量的提升。

    市区显平淡

    9月份交易量有望拔高

    相比而言，上周市区楼盘销售仍表现平淡。据统计，上周市南成交住宅111套，成交面积为9609平方米；市北区成交了57套，成交面积4996平方米；四方成交住宅105套，成交面积11544平方米；李沧板块成交了170套住宅，成交面积14265平方米。

    据分析，与西海岸、城阳、崂山板块相比，进入7月份以来，市内四区的楼盘开盘数量较少，不少新盘尚处在前期认筹客户阶段，而随着“金九银十”的到来，未来一段时间将有更多新盘集中面市，或将助力市区市场成交量的上升。据了解，预计9月份，我市市内四区将有中海·银海一号、伟东·幸福之城、保利·百合花园、花好月圆等十余个楼盘开盘或加推。据业内人士预测，这些楼盘一旦面市，市区板块有望拉动全市成交总量拔高。（记者 李雯）