岛城商务区悄然北移 2~3年的时间内迅速成型

    继4月份市北区连云港路13号地块成功出让之后，8月21日，青岛中央商务区4地块再次成功出让，记者了解到，今年以来，中央商务区成为我市出让地块的重点区域，另一方面，中央商务区的楼盘也正在加速动工中，继良辰美景、嘉合新兴等中央商务区首批楼盘交付之后，万达39克拉等中央商务区的新盘也承担起了市区楼盘的供应主力。不仅如此，继万达之后，中海、卓越等越来越多的外地大鳄也进入到中央商务区的开发中，对此，业内人士表示，随着中央商务区开发力度的加大，中央商务区将在2~3年的时间内迅速成型，同时，以万达广场为核心的综合体项目投入使用，我市的商业格局也将发生新的变化。

    在建大项目成崛起先锋

    昨日，记者在延吉路112号正在兴建的万达广场看到，自去年1月份开工以来，几座主体楼目前已经封顶，正在进行保温层处理。据万达广场置业有限公司副总经理袁林介绍，万达广场进展速度超过预期，原计划在今年12月份开业的万达广场商业部分将在11月份提前开业，部分商业业态在国庆节期间便可进行试营业。今年年底，住宅和公寓部分便可以陆续交房。伴随着进度的火热进行，年后该楼盘可售物业成交也一路飘红，今年1~6月份，共计成交724套，取得市区的销售冠军，成为市区的供应主力。

    同样，作为中央商务区首批交付的楼盘，记者在现场看到，良辰美景、环宇康庭、嘉合新兴等楼盘已经开始交付使用，记者站在山东路与敦化路的路口环望四周，高楼林立，道路宽阔的中央商务区已现雏形。

    青岛华新园置业策划经理李晓峰亲眼目睹了中央商务区的发展，对中央商务区的发展速度深有感触。“两年多的时间，中央商务区已经焕然一新，30多层的高层楼盘已经成为这个区域的主力，不但改变了这个区域的建筑风格，也大大提升了该区域的价值空间。”李晓峰表示，“良辰美景的楼盘价格体现了该区域的发展轨迹，良辰美景在2007年均价为7700元平方米，而当前的价格已经高达11000元平方米。”

    岛城商务区北移

    伴随着住宅如火如荼的建设，中央商务区的商务建设也正在加速中，本月24日，中央商务区首座写字楼万达广场B座写字楼开始认购，开启了中央商务区的商务先锋。据万达广场置业有限公司副总经理袁林介绍，万达广场写字楼的销售热度超过了预期，从写字楼开始宣传到开始认购仅仅用了1个多月的时间，目前认购率已经达65%。对此，袁林表示，认购的火爆说明了中央商务区写字楼市场存在的巨大潜力。在2~3年的时间里，中央商务区的变化将是天翻地覆，也将改变当下的商务办公格局。

    “作为一个新区规划，中央商务区的商业氛围有着先天的优势，全新的建筑风格包含了最新的科技元素和建筑形

    态，使得综合品质上普遍将要优于其他的区域，”袁林表示，“同时，作为写字楼普遍存在的停车问题、物业管理问题、交通问题，中央商务区全新的规划会将这些问题降为最小。”

    同时，记者了解到，万达广场商业部分将在今年11月份投入使用，该项目将包括超大规模购物中心、超五星级酒店、高档住宅和公寓、写字楼、室内步行街、多媒体影城、电玩城、餐饮和健身会所等多类商业设施，将成为本市首个具有代表性的“城市综合体”建筑。“一种全新的多元化的生活模式将形象的展示在眼前，”袁林表示，“与台东万达广场比，中央商务区万达广场将更具备整个区域的商业支撑作用，项目本身所具有的多元化功能加上周边的住宅功能，万达广场区域将构建成一个城市的缩影，同时，与香港中路的线型商业相比，中央商务区的商业也显得更为集中。”

    五地块密集出让

    中央商务区成今年我市地块出让的重头戏，记者从市国土资源局获悉，年后，中央商务区的5宗地块出让，共计占地69583.8平方米。

    出让的5宗地块中，土地用途以商服为主，其中，市北区敦化路326-348号、市北区东吴家村2号、连云港路18号地块最大，占地31196.8平方米，规划为商务金融18827.5平方米、批发零售1236.9平方米和住宅11132.4平方米。其他四地块将规划为商服地块，其中，占地面积超过万平方米的还有市北区连云港路13号A-1-15-1C地块和市北区延吉路128号地块，分别占地12049平方米和10503.8平方米。

    记者了解到，与5宗地块位置优越形成鲜明对比的是，该区域出让的5宗地块均以起拍价或略高于起拍价的低价出让。4月28日，市北区连云港路13号A-1-15-1A地块，以2800元/平方米的起拍价被青岛华新园置业有限公司轻松获得。8月21日，该区域四地块成功出让，其中市北区延吉路128号地块，土地占地10503.8平方米，被卓越置业集团有限公司以3230元/平方米，高于起拍价20元/平方米的价格拍得，市北区敦化路326~348号、市北区东吴家村2号、连云港路18号地块，被中联盈地置业有限公司以2930元/平方米的单价竞得，同样仅高于起拍单价20元/平方米。

    对此，业内人士表示，中央商务区大量商务地块的出让，会给该区域带来一轮新的商业地产发展高峰，同时，该区域商业化的发展对整个城市也将带来促进作用。“商务办公格局的改变，使得我市办公商务由依赖香港中路到向北延伸，从而加快城市均衡性的发展，有利于激发市北的片区活力，”袁林表示，“中央商务区的商务发展仅仅是一个北移的桥梁，通过这种桥梁，可以带动经济活动北移，从而实现南北差距的缩小。” 本报记者 山晓燕