李沧基础设施升级打造区位优势

    空间效应带来商气和人气 李沧区基础设施升级打造区位优势

    随着青岛新的交通格局日渐明晰，市民购房的眼光不再局限于市南、市北这两块稀缺地块上，而是将目光落到了地铁延伸到的李沧区域。

    “按照一般现行地铁的速度70公里/小时，市政府到青岛客运北站大约需要15分钟，也就是说，地铁建成后，住在李沧、工作在市南的时间成本将大大减少。”一位专家对李沧区区位优势的迅速突起提出了如此论断。

    前几天，在李沧区金水路旁侧的一处房产销售中心，居民早起前去排队购房；就在半个多月之前，南岭、大枣园社区改造项目以总价20.25亿被中南集团收入囊中，万科则将投资意向锁定在李沧东部的李村河周边；佳世客、家乐福、济南银座等均计划在李沧区“跑马圈地”……

    房地产跑马圈地

    记者从李沧区了解到，该区目前在建的房地产项目就有30多个，总投资额有311亿元。其中，李沧东部的项目在最近一段时间十分突出，“青岛房产最热的一条街”进入业界视野。

    这条街就是正在实施拓宽改造工程的金水路。该路拓宽改造完成后，将是贯穿李沧东部的一条东西城市主干道，其建设标准可与香港中路比肩。目前，这条路尚未完全开通，但周边已经云集了绿城·理想之城、伟东·幸福之城、百通·尚风尚水、和达·和城、蓝山湾、春和景明等众多项目。

    “在李沧区‘一极两轴三区四带’的战略布局中，金水路是规划打造的一条‘金带’，即商务产业带。”李沧区有关负责人介绍，这条产业带将结合金水路拓宽、地铁M2号线工程，发展写字楼群、金融保险、高档酒店、现代商贸、研发总部、文化创意、教育培训等行业，目标是锻造成为青岛市主城北部连山通海的景观大道、经济大道。

    在百通馨苑购房创业的李建兵断言：用不了几年，随着大型房产项目在此林立，这里将一扫当前比较散乱的现状，崛起一片时尚新城。

    商家闻“机”起舞

    这两天，在维客广场周边转转，你会发现：面粉七厂地块已经夷为平地。从李沧区建管区获悉，9月这里就将净地挂牌出让，目前前来洽谈投资事宜的皆是商业“大腕”。

    而在其周边，几年内将迅速立起多个商业综合体。原公检法机关搬迁后空出的地块正在开建商务综合体——百通大厦。占地面积9.42公顷，规划总建筑面积15.973万平方米，总投资约10亿元的伟东城市广场位于夏庄路以东、大崂路以南、观崂路以西，建成后将是一个集餐饮、购物、休闲、影楼、娱乐、高档公寓于一体的大规模综合型商业项目。宝龙集团则在李村商圈的西侧边缘地带拿到了一块大型商业用地，用于发展商业综合体，来自韩国的企业“抢”到了向阳路步行街东侧的古镇路地块，用于建设高端商务楼。

    众多商业巨头已经闻“机”起舞。据了解，苏宁电器已决定计划投资6亿元接手三星数码项目，鲁商集团计划投资5亿元建设银座商城李沧项目，海博家具城预计投资3亿元在沧口开“分城”，浙江恒达公司投资6200万元建设机电批发城，青岛盛世德投资2000万元建设建材市场，佳世客、家乐福则在李沧“勘测”地块，东部、沧口是投资热点。

    空间效应显现

    目前，李沧区已经启动全区总体规划修编，按照生态城市建设理念，东部结合大型地产项目的开发建设，完善各项配套设施，留足公共空间，显山透绿；中西部结合旧城改造和企业搬迁优化空间布局，配套完善公共空间，确保500米见绿。同时邀请同济大学专家正在编制交通规划，优化全区“五纵两横”为主体的道路网络，重点做好中心商圈和铁路青岛北站周边区域交通规划。以规划为指导，李沧区将加强城区道路的新建、拓宽、改造，构筑高效、合理、便捷的大交通格局，完善热、水、气等管网，修建公园、停车场等基础设施，大幅提高城区承载力。

    基础设施的升级必然带来人气、商气的提升。“西部老企业的搬迁，中、东部的旧城旧村拆迁改造，李沧区将有36平方公里的可供开发土地资源，我们在发展大型综合体项目方面具有空间优势，这也是众多商业巨头纷纷在李沧投资兴业的主要原因之一。”李沧区建管局局长助理周诚告诉记者。（张华）