传二套房贷政策已出台 利率将为基准利率85折

    最近从上海传来消息，“二套房贷”政策已出台，“二套房贷”利率为基准利率八五折，即下调15%。据广州市按揭业人士表示，目前各银行“二套房贷”政策的要点是收紧成数，放松利率，只要符合首期成数和资质要求，“二套房贷”申请者依然可以享受接近30%的利率下调优惠。读者张小姐也是受“二套房贷”政策的影响，给本报按揭我帮你信箱发来问题，本报邀请良策按揭广州经理汤敏研为她出谋划策。

    张小姐问：我2004年第一次置业, 购入一套35万元房子，申请20万元公积金贷款，2007年还清。现打算买入第二套房子（二手房）约75万元，想申请50万元贷款。如何操作可以省些钱？若申请商业贷款，我能享受到基准利率下浮30%的优惠吗？

    良策按揭汤敏研回答：张小姐第一次置业是办理公积金按揭贷款，但已经结清。如第二次购房仍需要办理贷款申请，目前还是公积金贷款的利息最低也最省钱。只要客户符合公积金贷款的条件(广州市居民必须连续缴存半年或以上，非广州市居民必须连续缴存一年或以上)，就可以申请个人最高额度为50万元，夫妻双方合共最高额度为80万元的公积金贷款。

    以张小姐的个案分析，2004年办理的公积金贷款已于2007年结清，只要她的公积金缴存状况正常，即可继续申

    个人公积金贷款最高额度=（个人账户缴存余额＋月度缴存额度×2×退休前应缴存期数）×2。

    若张小姐申请商业性贷款，以银行最新公布的政策，在中国银行办理仍可以享受基准利率下浮30%的优惠(中国银行的新政：判断是否属于首次贷款，是不把“已结清的贷款”和“仍然在供的公积金贷款”这两种情况计算在内)。

    最近，各银行对非首次的房屋贷款，都纷纷出台新政策。综合多家银行的新政得知其要点是：收紧贷款成数，放松贷款利率。这是一个有效地调控房贷风险，但仍继续支持鼓励市民申请房贷的政策。以工行为例，二手房贷是以家庭为单位，“已结清的贷款”和“公积金贷款”计算在内，来判断是否属于首次贷款。第一套是八成下浮30%，但第二套是六成下浮29％、第三套是5.5成下浮28％、第四套是五成下浮27％，如此类推。非首次贷款的成数明显较前段时间收紧了，但利率却比之前任何一个时间都要低。由此可见，银行只是要严格把好风险关，而非打击普通市民购买房子的欲望。 记者 李凤荷