上半年高端项目暴涨 下半年二手房可能回落

    [提要]虽然目前市场成交量仍处于高位，但上升动力已经大为减弱，并且出现小幅回落迹象，未来成交量继续攀升的可能性不大。美联判断，下半年市场成交量或有小幅的回落，但总体仍会维持活跃态势。 上半年，关内高端项目涨幅最大

    近日，中国指数研究院发布报告显示，深圳市商品住宅1至6月总成交面积达到385万平方米，同比去年增幅高达149.19%，好于去年同期水平。从各典型区域的价格指数变化情况来看，上半年深圳大部分的在售楼盘都出现提价的现象，而降价的楼盘仅有部分尾盘。

    截止6月末，深圳商品住宅可售面积为401.40万平方米，环比下跌7.44%，最近7个月连续走跌，住宅存量不断消化。从成交面积上看，上半年深圳总成交面积达到385万平方米，同比去年增幅高达149.19%，远好于去年同期水平。

    从各典型区域的价格指数变化情况来看，上半年深圳大部分在售楼盘都出现提价的现象，而降价的楼盘仅有部分尾盘。其中，承翰慢城、金地梅陇镇、星河丹堤、书香门第上河坊和新世界四季山水等30多个楼盘仅6月提价超过1000元/平方米，价格指数涨幅排前列的多为关内高端项目集中的典型区域。

    如景田板块、布心板块价格指数同比涨幅均超过20%，主要原因是回暖的市场形势和通胀预期下，关内项目位置优越、建筑品质较高的高端项目成为了楼市置业者的关注热点。

    另一方面，价格指数降幅前十位的典型区域多为深圳的普通住宅竞争较为激烈的区位，如龙华板块、莲塘板块和布吉板块等。在08年楼市低迷、交易量大幅萎缩的影响下，2009上半年部分项目新推产品采取了低价入市策略，以此聚集大量人气，如溪山美地花园、安业峰度天下等。赵焱（数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统）