拿地热情高涨 开发施工迅速 我市楼盘开发“跑步前进”

 8月10日，距东海西路45号、47号用地出让仅三个多月时间，上海世茂集团与城投集团合作开发的世奥大厦正式奠基。记者了解到，今年以来，与世奥大厦一样拿地不久便动工的项目不在少数，伴随着我市新房成交量的走高，一些开发商也开始“急行军”，趁着当前的好形势，打一场快速开发、快速销售的“闪电战”。

　　拿地热情高涨 开发施工迅速

 记者了解到，由于去年楼市遇冷、销售缓慢，不少开发企业几乎停止了拿地的步

 与拿地热情相对应的是，开发商取得地块到开工时间较去年明显缩短。在拿地3个多月之后，世奥大厦便奠基动工的举措具有一定的代表性，6月10日，在摘牌双山、保儿片区改造不到一周时间，双山、保儿片区改造签约暨万科城开工奠基仪式举行。

 此外，有不少已经拿地的开发商也在紧锣密鼓的筹划开工建设，据中南控股相关负责人表示，在7月23日中标南岭、大枣园社区改造项目之后，他们就已经开始了对项目的前期准备工作，目前项目规划方案正在紧张规划调整中，预计今年就可以开工建设。此外，一些前期出让的地块如青啤地产青大三路地块、天应置业的泰州路两改项目等目前也已经开始了全面的市场调研工作，将在年底前开工建设。

　　资金快速流转 品牌优势明显

 对此，业内人士表示，开发商在拿地之后迅速进行开工建设是正常之举，以便于资金的迅速流转。今年我市房地产开工量明显高于去年是由多方面因素造成的，年后市场的持续热销使得开发商对前景充满了信心，此外，热销带来的还有充足的资金，因此，进行拿地开发建设也顺理成章。

 此外，有部分业内人士表示，从拿地到开工按照国家规定不能超过两年，一般会在半年到一年左右，“闪电”开工一般出现在大开发商身上，具有其特殊性。“大品牌开发商在全国会有成型的产品模式和有经验的团队建设力量，有其成套的产品规划模式。”华远地产策划经理祝尚坤表示，“因此，可以在最短的时间拿出成型的规划产品，投入到建设中。”

 此外，也有业内人士表示，部分项目在拿地时，开发商就已经有成型的技术指标和详尽的规划，因此，在拿取地块之后不用多长时间便可以开工建设。

　　当前供需两旺 后市谨慎乐观

 记者从网上房地产获悉，截至昨天下午四点，我市可售住宅为53247套，今年已经累计成交住宅45880套，对此，不少业内人士表示，今年以来，我市房产市场一直供需两旺，尽管当前供应一直居高不下，但相对于销量来说，与去年想比，我市住宅仍然是供不应求。

 “去年10月份，我市供应量接近5万平方米，但累计销售住宅仅为2.7万套左右。”鑫江置业销售经理李国章表示，“而当前的销量就已经超过去年整年的销量，按照今年的平均销售速度，我市的存量房房源仅能销售10个月。”

 尽管如此，也有部分业内人士对未来的消化能力表现出一定的担心，“尽管当前的销量速度较快，但随着新房开工建设的加快，我市未来的可售房源仍将继续走高，从近几个星期成交数据来看，成交量较之前有一定幅度的回落，加上楼市对大环境的依赖性较大，因此，我市楼市的销售压力仍然不可忽视。”一业内人士表示。

　　本报记者 山晓燕