热销区域住宅供应不足 青岛新房市场尾盘也畅销

 单纯看统计数据，目前青岛市内四区和崂山区住宅存量合计接近１.7万套，绝对能满足需求。但实际上，部分热销价格区间、热销区域的住宅供应已出现供应不足甚至断档。

 以市南区市场为例，网上数据显示有４６００余套房源，而近半年来成交表现活跃的只有海信璞园、锦绣华城、中海银海一号、康嘉国际公寓等为数不多的几个楼盘。而根据网上成交数据及采访发现，中海银海一号、锦绣华城、康嘉国际公寓销售已接近尾盘或出现短期供

 剩余房源或说是尾盘，产品或多或少存在一些缺憾，房源不多，销售期长。在去年市场低迷时，“尾盘”成了一些项目打折的噱头。而现在有些区域一房难求，一些楼盘卖到后期仍不跌“身价”。

 据锦绣华城销售主管孙小姐介绍，上月该楼盘１５号楼剩余的４０多套房源，被一抢而光，销售速度之快，连销售人员也没料到,目前该项目已暂时无房可卖。

 今年以来，锦绣华城所在的中央商务区板块和中海银海一号所在的银川西路板块一直是青岛改善型置业人群重点选择的区域，而现在相邻的两个板块已出现了供应量不足，客户挑选产品的余地不大。

 据了解，上半年中海银海一号已销售住宅８００余套，现有房源已售罄，新房源要等到９月初才能推出。锦绣华城后续的多层组团要等到１０月份才能推出。

 虽然银行已收紧“二套房贷”，但改善型置业人群热情未减，据锦绣华城销售中心反映，每天仍有５０组左右的客户前来咨询。

 据记者此前了解，上半年市区一部分热销项目，已处在尾盘阶段，有些多期开发的项目，后续产品何时推向市场尚没有确定。

 比如今年浮山新区市场供应的主力城建竹韵山色一期，根据网上成交显示，仅余５０余套房源。电话咨询售楼处，置业顾问向记者推荐了一套顶层带阁楼的产品。

 上周，记者到海尔东城国际探盘，目前该项目高层住宅仅余八套毛坯房产品。东城国际泊林院多层组团，年后销售已接近３００套，目前仅剩余２０多套一楼和一套二层住宅。目前产品多为１４０平方米的大户型，总价约在１５０万元。据东城国际销售人员介绍，现有房源预计会在两个月内清盘。

 另据青岛新闻网统计，８月份首个周，青岛一手房成交量出现下滑，这其中除需求的原因外，青岛市区有效供应不足也是原因。今年以来，曾出现单个楼盘月成交三四百套的战绩，短期内相信不能再出现。原因不仅在需求，更在供应量没有那么大。早报记者 张则涛