任志强：不需人人买得起房 中国住房私有最高

    日前，地产大鳄任志强在其个人博客中抛出“中国不需人人都买得起房”的观点，他认为，我国在住房商品化改革之后，谁该买商品房、谁该享受保障的群体划分上存在重大分歧。几乎所有的人都不从“有住所”出发考虑中国的房地产市场，而只从“有其屋”来评论市场与政策。 “有其所者不应买商品房，享受国家分配或限价、低价方式供给住房的不应购买商品房。正是因为对“有其所”的理解变成了要有产权的“有其屋”才产生了社会的

    任志强对此列出三点理由：一是，世界各国，尤其是城市化率极高的国家在统计住房的私有化率时不分城市与农村，而不管用什么方式统计中国的城市化率都远低于世界各国的平均水平49%，也低于发达国家的70%。也不管用什么方式统计中国的住房私有化率都是世界最高的，城镇约85%、农村约100%，两者合计超过了97%，还有多少人无私有住房呢？

    二是，尽管有许多人有两套以上私有住房（城镇约8.8%），但也有大量的公房出租在弥补。中国政府实行了约50年的福利分房，这占全部存量住房的52%以上，有11%的公房租赁，还有大量的廉租房、经济适用住房和两限房、拆迁房、享受经济适用住房政策的住房、大市政基础设施建设房、自建房、集资建房、棚改房等等各种名目的分配制或补贴制的住房，合计政府保障性、补贴性的住房远远超过了香港、新加坡的保障性住房的比重。如果再加上中国广大农村的无偿划拨的宅基地，中国政府在人口远远超过世界各国的基础上又提出了远超过任何国家的住房保障制度，已解决了中国绝大多数家庭的“有其所”的问题。

    三是，中国政府仍在坚持“应保尽保”的政策，扩大保障性住房体系的建设，仍在解决“有其所”之后的扩大与改善问题，在解决无能力购房家庭的“有其所”问题。

    任志强指出，中国目前面临的问题主要是改善性住房和城乡统一化，要解决的不是“有其所”，而是“有其屋”，在只有少数人无其所时，要解决的是“扩大其所为主、保障有其所为辅”的一种保障。