1~6月全市房价同比下降1% 主城区房价持续走高

    本报讯（记者 李雯） 日前，记者从有关部门获悉，随着国家和地方政府各项购房优惠政策效果的逐步显现，我市房地产市场出现回暖迹象的积极因素继续增多，房屋销售价格同比跌幅进一步缩小、环比指数连续两月上涨。值得注意的是，市内四区房价指数持续走高，而在崂山区、黄岛区、城阳区等市郊区域，其同比房价指数则呈现出下降趋势。

    上半年房价同比下降1%

    据统计，上半年青岛市内七区房屋销售价格同比累计下降1%。从各月房屋销售价格指数的变动情况来看，1~4月房屋销售价格同比跌幅逐月扩大，分别下降0.2%、0.8%、1.5%和1.7%，至5月份跌幅开始缩小，下降1.2%，6月份下降0.6%。

    分类别来看，1~6月新建住宅销售价格累计同比指数为100.0%，与去年同期6.4%的涨幅相比指数下降了6.4个百分点。从各月度数据来看，1、2月份同比分别上涨0.9%和0.2%，至3月份新建住宅销售价格同比首次下跌，跌幅为0.9%，4、5月份分别下降1.1%和0.1%，至6月份，同比指数再次上涨，涨幅为0.9%。二手房方面，上半年销售价格同比累计下降2.7%，与去年同期6.6%的涨幅相比指数下降了9.3个百分点。从各月变化情况来看，1~5月二手住宅同比跌幅逐月扩大，分别下降2.0%、2.5%、2.8%、3.0%和3.1%，至6月份，同比跌幅有所缩小，下降2.7%。

    市内四区房价持续上升

    由于所处地理位置及发展程度的不同，青岛市各区域房屋销售价格变动情况也各有不同。总体来看，市内四区新建住宅销售价格持续上升，崂山区、黄岛区和城阳区的新建住宅价格总体均呈现下降的趋势。

    据介绍，市内四区上半年新建住宅销售价格同比累计上涨3.1%，各月同比分别上涨2.7%、2.5%、2.0%、4.0和5.0%，涨幅先是逐月回落后又明显回升。从环比价格变动情况来看，前四个月环比均持平，至5月份环比首次上涨，涨幅为2.1%，6月份环比继续上涨0.8%。

    上半年崂山区、黄岛区、城阳区的新建住宅价格总体均呈现下降的趋势。据介绍，1~6月份，崂山区新建住宅销售价格同比累计下降1.8%，1月份同比上涨0.6%，从2月份开始同比出现下跌，各月跌幅分别为0.9%、3.0%、3.3%、3.3%、和1.2%；黄岛区上半年新建住宅销售价格同比累计下降1.9%，各月同比分别下降0.8%、0.8%、2.9%、2.5、3.0%和1.7%；城阳区新建住宅销售价格同比累计下降3.8%，各月同比分别下降2.9%、3.0%、3.4%、4.1%、4.6%和4.6%，跌幅逐月扩大。

    房租价格同比上涨3.9%

    统计数据显示，上半年青岛市房屋租赁价格同比上涨3.9%，涨幅比去年同期降低2.1个百分点。从分类指数上看，住宅租赁价格比较稳定，同比上涨0.3%；非住宅租赁价格涨幅较大，同比上涨9.6%。

    从价格环比变动情况看，二季度上升0.1%，其中，住宅租赁价格环比上升0.2%；非住宅租赁价格环比持平。

    从上半年房屋销售价格变动趋势来看，一方面，伴随着销售量的逐月增加，房价有所提高，但涨幅不大。据介绍，此番房价上涨并非是整体性地提高，而是主城区的价格上升影响房价总指数上涨，因此本次房价的上涨能否保持持续性还有待于观察；另一方面，在经历了长期的等待观望以后，消费者目前购房心理已比较成熟，若价格出现大幅上涨，消费者则会取消购房决策，继续观望。因此，下半年房价将呈现出在目前指数上小幅波动的趋势。