岛城楼市回暖开发商闻风而动 捂盘惜售又抬头

    曾在去年步入下行通道的楼市，今年的走势出乎了所有人的预料。楼市在多种因素的刺激下，上演了一场绝地大翻盘。藉此背景，不少开发商们闻风而动，坐地涨价、捂盘惜售、新地王诞生……这些楼市火爆时期的场景如今都一一再现。

    土地市场

    新一轮“地王”诞生

    在经历了去年下半年连续数月的沉寂之后，今年的楼市以始料不及的速度快速火热。

    7月24日，宁夏路78号、镇江支路9

    “8350元第三次，成交！”随着拍卖槌重重地落下，位于宁夏路78号、镇江支路9号的地块以8350元/平方米的价格成交。时隔两年之后，市北区继2007年中海山东路项目之后再次诞生新地王。

    “这样的价格已超过2007年中海竞得山东路项目的身价，市北区又产生了新的地王。”签约仪式现场，一位持牌竞拍者如是说，两年前，中海以8330元/平方米的价格拿下山东路地块，成为当年轰动一时的“地王”，没想到这一纪录在2009年金融危机期间被打破。

    伴随着销售市场的回暖，土地市场再度火爆。据了解，最近两个多月，北京、上海等地房价飞涨，开发商“天价拿地”现象再度频频上演。国家统计局数据显示，今年1~6月，全国商品房销售面积3.4亿平方米，同比增长超过30%，商品房销售额1.58万亿元，同比增长超过50%。

    新盘市场

    多楼盘上演“捂盘惜售”

    “地王”频繁出现，销售市场的火爆，使开发商卖方心理价位不断提升，消失一年多的捂盘现象再次出现。

    记者采访了解到，目前“捂盘惜售”的现象在市内四区多家楼盘的销售策略中都有不同程度地体现，有的采取了“见好就涨”，有的则实施了“见好就收”。这其中“上涨”的是房价，“收缩”的是房源。

    “目前已封盘调价，结束预定认筹。”记者从四方中部一楼盘售楼处了解到，由于该楼盘前期认筹火爆，目前已结束认筹，进入封盘调价阶段。据该售楼处置业顾问透露，该项目开盘后的定价，应该会高于之前拟定价的数百元。“但现在我们已经不接受预定了，要想买房，只有等到项目正式开盘后了。”

    事实上，目前对于楼盘“惜售”的现象远不止一家。日前，记者接到一位购房者王先生的投诉电话，称市北区一楼盘也存在“捂盘惜售”现象。据王先生介绍，市北区一楼盘的置业顾问告诉他，“就在上周末，该楼盘的高层部分全部售罄，如果要买房子，就要等下一批房源了。”那么，既然已经售罄，什么时候才有新房源上市呢？当王先生进一步询问置业顾问，其委婉地声称还没有接到上级领导的通知。随后，记者协同王先生查阅了该楼盘青岛网上房地产楼盘当前签约页面，数据显示当前该楼盘尚有百余套可售房源，那为什么现在却说售罄了呢？答案不得而知。那么，房子取得预售后，开发商是不是真的想怎么卖就怎么卖？按照《青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法》第八条的规定，“已在网上公布可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝”。

    此外，记者采访了解，在这个楼盘周边的不少新盘，由于前期销售火爆，目前的在售房价较开盘时均有大幅度上涨，最高的甚至上涨了接近2000元/平方米，如此折算下来，一套60平方米的小户型住宅的总价上涨十余万元。（本报记者 李雯）