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济南房产商利润被疑有水分 国土部称暂不公布

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青岛新闻网 2009-07-29 12:58:24 齐鲁晚报 现有新闻评论      新闻报料

    对于济南一房地产开发商自爆利润20%多的说法,有市民认为开发商提供给记者的是“ 表面文章”。更有市民建议济南仿效国土部,公开楼盘地房价比,但济南市国土部门称,目前暂无此计划。

    数据有水分

    有多年看房经验的济南市民林绍强对开发商的自爆数据逐一“ 挤出水分”。“首先是容积率,目前济南新建、在建小区公布的容积率一般都在2.2以上,高的超过3.0,”林绍强说,“开发商自称的容积

率偏低。”即便按2.2计算,这个小区可售面积要增加近 2万平方米,利润也要增加10个点。

    其次,林绍强称,销售均价一般都是三层的价格,小高层每升高一层,价格都要上浮 30到 100元,因此这个项目实际销售收入至少要比估算的9.24亿多,“按5000万算利润至少要增加5个点”。

    林绍强还认为,开发商宣称的各项费用有很大的弹性,而公布出来的这个“表面文章”是设定到“最大值”,“手一紧,2个点的利润就出来了”。林绍强说,”济南房产的毛利润率不会少于40%”。

    早期利润100%

    然而济南不少开发商表示,这个利润(22.2%)基本属实。有业内人士称,住房商品化已经走过了十多个年头,市场初期,开发商用极少的成本就能撬动一个项目,有人还用“基坑没挖先卖房子”等方式获得超额利润,“利润的确非常丰厚,100% 比较正常”。

    目前这种状况基本不存在了。“目前市场上的确也有超额利润的项目,但这些项目并非市场主流。”这位业内人士说。

    目前不公布

    28日,不少济南市民致电本报,建议济南的国土部门仿效国土部,公布济南一批楼盘地价房价比。有市民称,房价的各种争论不绝于耳,主要原因就是行业不透明。

    对于市民的这种倡议,济南国土部门一位负责人表示,首先市民要求公布的这种数据,不属“政府信息公开条例中必须对外公开的内容”;其次调查测算这种数据需要耗费大量的人力、物力;此外,通过招、拍、挂出让的土地,交易信息都曾公布过。这位负责人表示,目前济南国土部门没有调查并公布这种信息的计划。

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